US Treuhand: In den vergangenen Tagen sind mir einige sehr interessante Artikel in der Fach- und Wirtschaftspresse aufgefallen, die in Summe unsere Meinung bestätigen: Das Büro ist nicht tot, und die Renditen am deutschen (v. a. Wohn-)Immobilienmarkt sind oftmals nicht mehr risikoadäquat.
Deshalb lohnt ein Blick über den großen Teich. Hier eine kleine Zusammenfassung: Die Börsen-Zeitung und die Frankfurter Allgemeine Zeitung (F.A.Z.) berichteten am 12. Oktober über eine Umfrage des IAB (Institut für Arbeitsmarkt- und Berufsforschung) unter der Überschrift „Der Trend zu mehr Homeoffice hält sich in Grenzen“, der zufolge die meisten
Betriebe das Arbeiten im Homeoffice wieder auf das Vor-Corona-Niveau begrenzen wollen. Das zeigt einmal mehr: Nichts wird so heiß gegessen, wie es gekocht wurde. Das Büro hat Zukunft.
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Die Eckdaten der Immobilie sind überragend:
- Einkaufsfaktor auf Basis der erwarteten 2021er-Ergebnisse: 14,6
- Durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge: 10 ¼ Jahre
- Das Objekt liegt im Fairfax County (vergleichbar eines Bezirkes oder Gemeinde); diese gehört zu den Top-3-Bezirken in den USA
- Vermietungsquote 98%
- Fest vereinbarte, jährliche Mietsteigerungen zwischen 2,25% und 3%
- Langfristig vereinbartes Darlehen (Oktober 2030) mit einem Zins von ca. 3,3% bietet Zinssicherheit
Quelle: US TREUHAND
