US-Märkte und Menschen I
Washington, D.C. – mehr als nur die Hauptstadt der USA Der District of Columbia, so der offizielle Name der US-Hauptstadt – abgeleitet vom Namen des Seefahrers Kolumbus –, ist erst seit 1800 die Hauptstadt der Vereinigten Staaten und seither deren Regierungssitz. Rund 705.000 Einwohner leben dort, in der Metropolregion Washington sind es aktuell rund 6,3 Millionen. Washington ist der Schauplatz aller drei verfassungsmäßigen Gewalten der USA: das Weiße Haus als Amts- und Wohnsitz des Präsidenten, das Kapitol sowie der Oberste Gerichtshof.

Darüber hinaus ist die Metropole Sitz des Internationalen Währungsfonds, der Weltbank und der Organisation Amerikanischer Staaten. Aufgeteilt ist die am Reißbrett geplante Stadt in die vier Quadranten Northwest, Southwest, Northeast und Southeast, deren Grenzen am Kapitol aufeinandertreffen. Was viele zunächst nicht mit Washington verbinden, ist das durchaus rege Treiben in der Stadt, das von tollen Restaurants, ausgefallenen Geschäften, außergewöhnlichen Boutique-Hotels und einem bunten Nachtleben geprägt ist. Zum Ausgleich bieten sich dann die hübschen Parks, Gärten und Plätze sowie eine abwechslungsreiche Architektur an.

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Die Eckdaten der Immobilie sind überragend:

• Einkaufsfaktor auf Basis der erwarteten 2021er-Ergebnisse: 14,6
• Durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge: 10 ¼ Jahre
• Das Objekt liegt im Fairfax County (vergleichbar eines Bezirkes oder Gemeinde); diese gehört zu den Top-3-Bezirken in den USA
• Vermietungsquote 98%
• Fest vereinbarte, jährliche Mietsteigerungen zwischen 2,25% und 3%
• Langfristig vereinbartes Darlehen (Oktober 2030) mit einem Zins von ca. 3,3% bietet Zinssicherheit

Quelle: US TREUHAND