Primus Valor informiert: Vergangene Woche, am 26. Juni 2019, hat das Statistische Bundesamt in einer Pressemitteilung mitgeteilt, dass die Preise für Wohnimmobilien (Häuserpreisindex) in Deutschland im 1. Quartal 2019 durchschnittlich um 5 Prozent höher lagen als noch im 1. Quartal 2018. Dabei erhöhten sich die Preise sowohl in Städten als auch in ländlichen Regionen. Der Preisanstieg in den sieben größten Metropolen war mit +8,6 Prozent für Eigentumswohnungen und +6,9 Prozent  für Ein- und Zweifamilienhäuser besonders stark. (Quelle: DESTATIS). Allerdings sind die Preise im letzten Quartal sogar leicht gesunken.

Die gleiche Feststellung hat das Forschungsunternehmen F + B erst jüngst veröffentlicht: Kaufpreise von über EUR 10.000 pro Quadratmeter für Wohnimmobilien in manchen Gegenden von München, Düsseldorf oder Hamburg sind keine Seltenheit mehr. Die Bayerische Landeshauptstadt setze sich dabei mit bis zu EUR 15.300 pro Quadratmeter weiterhin an die absolute Spitze. Dieser Erhebung liegt eine 10 Jahre alte Wohnung mit normaler Ausstattung zugrunde. Zum Vergleich: Eine Neubauwohnung in Osnabrück kostet EUR 2.900 pro Quadratmeter, in Mönchengladbach EUR 3.000, in Pforzheim EUR 3.500 und in Mannheim EUR 3.700.

Die Konsequenz dieser Entwicklung der steigenden Kaufpreise für Wohnimmobilien in den Metropolen: Die Rendite für Investoren leidet immer stärker darunter. Denn die Entwicklung der Mietpreise kann bei dieser Dynamik einfach nicht schritthalten. Bereits in 2018 konnte in Städten wie Berlin oder München nur noch mit einer Brutto-Mietrendite von 2,7 Prozent bzw. 2,8 Prozent (exkl. Anschaffungs- und Bewirtschaftungskosten) gerechnet werde.

Das Asset Management der Primus Valor AG hat daher in den vergangenen 12 Jahren regelmäßig in Immobilien investiert, die grundsolide aber noch nicht perfekt waren. Ein Konzept, dem das Unternehmen auch im aktuellen Fonds sehr oft treu bleibt. Durch Sanierungen und Renovierungen genauso wie durch An- oder Ausbauten wurden vorhandene Renditepotenziale genutzt. In der Regel liegt die Mietrendite der Primus Valor Immobilien daher – teilweise sogar deutlich – über den marktüblichen Richtwerten.

Die Mieter profitieren von deutlich steigendem Wohnkomfort und bei energetischen Maßnahmen sogar von sinkenden Nebenkosten, die Fondsgesellschaft von steigenden Einnahmen. Das konsequente Ausnutzen von KfW-Fördermitteln und -darlehen im Rahmen der Finanzierungen kann für zusätzliche Sicherheit und gleichzeitig Renditen sorgen, genauso wie die teilweise großzügigen Tilgungszuschüsse.

Weitere Informationen finden Sie hier: ImmoChance Deutschland 9 Renovation Plus

Quelle: BIT AG