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DFI Wohnen 2
Kategorie: 1. AIF Genehmigung
Emittent: DFI


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ICD 12 R+ kauft in Braunschweig ein
vom 22.12.2023



Wenige Tage vor Weihnachten erweiterte der Immobilienfonds „ImmoChance Deutschland 12 Renovation Plus“ (kurz: ICD 12 R+) sein Portfolio um einen Ankauf am Standort Braunschweig. Für ca. 5,2 Mio. Euro (inkl. Ankaufnebenkosten und geplanter Sanierungsmaßnahmen) wurden "Im Ziegenförth" 40 Wohneinheiten, verteilt auf 3.200 qm Wohn- und Nutzfläche, sowie mehrere Garagen erworben. 

Gemäß den bisherigen Ankäufen des Fonds an den Standorten Viernheim und Solingen profitiert der Fonds ICD 12 R+ auch an den Objekten in Braunschweig von den gegenwärtig gebotenen Chancen am Immobilienmarkt und erlaubt antizyklisches Investieren in Zeiten gesunkener Preis und steigender Mieten:

So unterbot der erzielte Kaufpreis den zuletzt erstellten Gutachterwert um fast 10 Prozent. Gleichzeitig steht die aktuelle IST-Miete von ca. 6,70 Euro/qm einer marktüblichen Miete von über 8,50 Euro/qm gegenüber. Durch geplante Modernisierungsumlagen sowie eine konsequente Performance-Steuerung ist eine kurz- bis mittelfristige Mietoptimierung um über 25 Prozent möglich.

Die eingeplanten Sanierungsmaßnahmen in Höhe von fast 800.000 Euro verfallen unter anderem auf eine Erneuerung des Wärmedämmverbundsystems (vorgesehen für Ende 2024), ein neues Heizungskonzept sowie eine Überarbeitung der Außenanlagen. Zudem werden unmittelbar zwei leerstehende Wohneinheiten saniert, wodurch eine zeitnahe Vollvermietung und eine Mietrendite von deutlich über 7 Prozent zu erwarten ist.

Aufgrund der derzeit zahlreichen Ankaufsprüfungen erwartet die Fondsgeschäftsführung, bereits in den kommenden Wochen weitere lukrative Ankäufe des ICD 12 R+ verkünden zu können. Entsprechend werden wir zu gegebenem Zeitpunkt wieder berichten und Ihnen auch die dann aktualisierte Version unserer Objektübersicht (digital & in gedruckter Form) zur Verfügung stellen.

"Cash. im Talk" mit Vorstand Gordon Grundler
Über die aktuellen Entwicklungen am Immobilienmarkt und deren Auswirkungen auf unseren aktuellen Fonds sprachen kürzlich Herr Stefan Löwer (Cash.-Redakteur) und Herr Gordon Grundler (Vorstand der Primus Valor) in der Reihe "Cash. im Talk". Des Weiteren wurde unter anderem das aktuelle Heizungsgesetz thematisiert.

Das vollständige Interview können Sie über das Anklicken des folgenden Bildes einsehen. Viel Spaß!

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Alle Unterlagen zum AIF finden Sie hier


Quelle: Primus Valor AG