In unserer modernen Wirtschaft sind Logistikimmobilien als Rückgrat effizienter Lieferketten unverzichtbar. Die expansive Entwicklung des Online-Handels und das veränderte Konsumverhalten („Same Day Delivery“) erfordern innovative Logistiklösungen. Der zunehmende Warentransport vom Kunden zurück zum Verkäufer („Reverse-Logistik“) ist ein weiterer Treiber. Diese und weitere Faktoren treiben die Nachfrage nach Logistikdienstleistungen und damit Logistikimmobilien.

Der DFG Investmentfonds 24 investiert als Co-Investor mittelbar in fünf neu zu errichtende Logistikimmobilien, die im Großraum von Austin, Texas, USA, gelegen sind und an mehrere Mieter aus dem Bereich Logistik-, Industrie- und Light Industrial vermietet werden sollen. Die Anlageobjekte liegen nur rd. 19 km vom Zentrum der US-Bundeshauptstadt von Texas, Austin, entfernt. Führende Unternehmen wie z.B. Amazon, Apple, Del, Samsung und Tesla, haben ihren Hauptsitz oder regionale Niederlassungen in der prosperierenden Metropolregion von Austin.

In der ersten Bauphase werden zwei Logistikimmobilien errichtet. Diese Bauarbeiten begannen im April 2024 und sollen im April 2025 abgeschlossen sein. Hierfür wurde mit dem Generalunternehmer Rosenberger Construction LLC ein Vertrag für die schlüsselfertige Errichtung der zwei Logistikimmobilien zu einem garantierten Höchstbetrag abgeschlossen. In der zweiten Bauphase, die im Januar 2025 beginnt und im Dezember desselben Jahres abgeschlossen sein soll, werden die weiteren drei Logistikgebäude gebaut.

Derzeit ist vorgesehen den Generalunternehmer der ersten Bauphase auch für die Errichtung der weiteren Logistikimmobilien zu beauftragen. Nach dem geplanten Ende der Fondslaufzeit werden die Anlageobjekte veräußert und der prognostizierte Veräußerungsgewinn (nach Abzug der anfallenden Kosten und Steuern) an die Anleger ausgeschüttet. Die Desinvestitionsphase kann, den Erfahrungen der älteren DFG-Portfolio-Fonds nach, je nach Marktsituation auch mehrere Jahre in Anspruch nehmen. Anleger sollten daher bereits sein, eine Laufzeit von über 5 Jahren in Kauf zu nehmen.

Die Club-Deals der DFG bieten im Gegensatz zu den DFG Portfolio-Funds den Vorteil eines klar umrissenen Investments. So können Berater und Anleger sich vorab ein genaues Bild des Investments mit Chancen und Risiken machen. Zudem steht bei derartigen Club Deals gemäß DFG-Strategie das Eigenkapital der institutionellen Investoren vorab zur Verfügung – unsere Privatanleger erhalten nachträglich Zugang wie jetzt über diesen Club-Deal-AIF.