Derzeit bieten sich historisch günstige Kaufgelegenheiten am Zweitmarkt für geschlossene Immobilienfonds. Anleger sind durch die Finanzmarktkrise verunsichert und suchen nach Möglichkeiten sich von ihren Beteiligungen an geschlossenen Immobilienfonds trennen. Auch die hohe Altersstruktur der Anleger in geschlossenen Beteiligungen trägt zu einer gesteigerten die Verkaufsbereitschaft bei. Darüber hinaus müssen sich aufgrund der anhaltend schwierigen Refinanzierungsmöglichkeiten institutionelle Kaufinteressenten derzeit als Käufer am Zweitmarkt zurückhalten. Das Angebot trifft auf eine geringere Nachfrage und hat 2009 gegenüber 2008 zu rund 30 % niedrigeren Kursen geführt. Dieser Trend soll sich 2010 fortsetzen. Somit genau der richtige Zeitpunkt um zu investieren! Im Einkauf liegt der Gewinn.

Der asuco 2 Zweitmarktfonds nutzt genau diese Gelegenheiten und beteiligt sich an einem von der asuco-Unternehmensgruppe gemanagten Immobilien-Zweitmarktfonds (asuco 1 Zeitmarktfonds) ohne Zahlung eines Agios. Dieser Dachfonds investiert über den Zweitmarkt in eine Vielzahl von geschlossenen Immobilienfonds (Zielfonds) unter Beachtung von Investitionskriterien. Es ist beabsichtigt, dass der Dachfonds Beteiligungen an mehr als 100 verschiedenen Zielfonds von mehr als zehn Anbietern geschlossener Fonds eingeht. Die Fondsgesellschaft wird damit über ihre Gesellschafterstellung an dem Dachfonds mittelbar (doppelstöckig) an voraussichtlich mehr als 200 Immobilien beteiligt sein. Durch die geplante Streuung der Investitionen wird ein hohes Maß an Sicherheit erreicht.

Aktuell konnten bereits für 4,7 Millionen Euro Beteiligungen an 49 Zielfonds von 14 Initiatoren mit 80 verschiedenen Immobilien erworben werden. Die Zielfonds investieren ausschließlich in den deutschen Immobilienmarkt. Etwa 74 % wurden von vier Initiatoren aufgelegt, bei denen es sich um langjährig am Markt befindliche Emissionshäuser handelt. Die acht größten Einzelinvestitionen, die etwa 57 % repräsentieren, zeichnen sich durch attraktive Standorte, langfristige Mietverträge und/oder bonitätsstarke Mieter aus. Zudem weisen die Immobilien einen Vermietungsstand von rund 97 % auf. Das aktuelle Portfolio weist einen jährlichen Tilgungsgewinn für 2009 in Höhe von circa 3,64 % auf. Die Annahmen Ist-Werte stellen sich also deutlich besser dar, als die konservative Prognoserechnung der Fondsgesellschaft (7,04 % p.a. Ausschüttungsrendite bzw. 2,61 % pro Jahr Tilgungsgewinn, Stand: 31. Juli 2010).

Der Dachfonds besticht durch im Marktvergleich geringe einmalige weiche Kosten und niedrige laufende Verwaltungskosten. Es wurde eine erfolgsabhängige Vergütung vereinbart, die für gleichgerichtete Interessen von Anlegern und Anbieter sorgt. Es wurde vereinbart, dass die Vergütung des Managements aus einer überdurchschnittlichen Performance eines Zielfonds von mehr als 7 % pro Jahr im Falle einer unterdurchschnittlichen Performance eines anderen Zielfonds von weniger als 4,5 % pro Jahr gekürzt wird oder sogar ganz entfällt.

Das Fondsvolumen in Höhe von bis zu 30 Millionen Euro wird ausschließlich durch Eigenkapital erbracht. Anleger können sich mit mindestens 5.000 Euro zuzüglich 5 % Agio beteiligen. Gemäß Prognose ist bis zum Jahr 2031 ein Gesamtrückfluss in Höhe von 254 % geplant.

Die asuco-Unternehmensgruppe wurde im Jahr 2009 gegründet. Sie ist spezialisiert auf die Konzeption, den Vertrieb und die Verwaltung von geschlossenen Immobilien-Zweitmarktfonds und ist Expertin für die Bewertung von geschlossenen Immobilienfonds. Die Mitarbeiter besitzen eine zum Teil mehr als 20-jährige Erfahrung auf diesem Spezialgebiet und waren verantwortlich für die Konzeption und den Vertrieb von geschlossenen Immobilienfonds, Zweitmarktfonds und Leasingfonds mit einem Investitionsvolumen von über 5 Milliarden Euro.

asuco — innovativ, transparent und fair

Die asuco Fonds GmbH basiert auf der Erfahrung in der Konzeption, dem Vertrieb und der Verwaltung von geschlossenen Fonds über einen Zeitraum von mehr als zwei Jahrzehnten. Seit Anfang der neunziger Jahre beschäftigen sich unsere Mitarbeiter mit der Wiederveräußerbarkeit von geschlossenen Fonds über den Zweitmarkt und waren 1996 verantwortlich für die Auflage des ersten initiatorenübergreifenden Zweitmarktfonds in Deutschland. Neben der Verantwortung für die Abwicklung vieler tausend Zweimarkttransaktionen stand vor allem die Entwicklung und Einführung von anlegerfreundlichen und innovativen Flexibilitätskonzepten für geschlossene Fonds im Vordergrund ihrer Aktivität. Hierdurch konnte die Veräußerbarkeit von Beteiligungen an geschlossenen Fonds deutlich verbessert werden.

Diese Praxiserfahrung und die überdurchschnittliche Innovationsstärke werden in der asuco Fonds GmbH vereint. Als unabhängiges, eigentümergeführtes Unternehmen treten wir für ein Maximum an Transparenz ein. Umfassende Transparenz ist nicht nur Basis für gegenseitiges Vertrauen, sondern auch die wesentliche Voraussetzung für maximale Fungibilitätsfähigkeit geschlossener Fonds.

Fair und partnerschaftlich sind wir im Umgang mit unseren Anlegern und Investoren sowie mit allen Partnern. Wir sind nur dann zufrieden, wenn wir tatsächliche WIN-WIN-WIN-Situationen generieren können und somit alle Beteiligten einen Vorteil aus der Zusammenarbeit mit uns erzielen.

Die wichtigsten Etappen auf dem Weg zur Gründung der asuco Fonds GmbH in 2009

• Konzeptions-Know-how und Verantwortung für ein Investitionsvolumen von über 5 Mrd. EUR in geschlossenen Immobilien- und Leasing-Fonds.
• Entwicklung und Management von initiatorenübergreifenden Zweitmarktfonds mit ca. 416 Mio. EUR Investitionsvolumen und Beteiligungen an mehr als 300 verschiedenen Fondsgesellschaften.
• Entwicklung und Implementierung eines bisher einzigartigen Flexibilitätskonzeptes für geschlossene Fonds.

Kernkompetenzen der asuco-Gruppe

• Konzeption von Zweitmarktfonds und Zweitmarktlösungen
• Bewertung von geschlossenen Immobilienfonds
• Ankauf von Anteilen an geschlossenen Immobilienfonds
• Management von Zweitmarktfonds und Portfolien an geschlossenen Immobilienfonds
• Konzeption und Vertrieb von geschlossenen Fonds und nachrangigen Namensschuldverschreibungen

Egal, ob Sie über den Zweitmarkt in geschlossene Immobilienfonds investieren, oder ob Sie sich von einer Beteiligung an einem geschlossenen Immobilienfonds trennen wollen – wir sind hierfür der richtige Partner!