Kurzbeschreibung

Die Anleger beteiligen sich als atypisch stille Gesellschafter über die Fondsgesellschaft "BfG Immowert GmbH & Co WPGB Berlin-Mitte KG" an dem Wohnbausanierungsvorhaben in Berlin Mitte der WPGB Wohnungsprivatisierungsgesellschaft in Berlin GmbH, die mehreheitlich der BfG Bank AG gehört. Die Beteiligung ist zu 60% aus Eigenmitteln (Bareinlage) und zu 40% aus der obligatorischen Anteilsfinanzierung zu erbringen. Die Fondsgesellschaft erwirbt von der WPGB im Rahmen eines Kaufvertrages mit Sanierungsverpflichtung insgesamt 184 Wohnungen. Die Wohnungen sind vermietet und werden 1998 umfassend saniert.

Die Dauer der atypisch stillen Gesellschaft ist befristet auf den 31.12.2007. Während der Laufzeit der Gesellschaft ist nur die außerordentliche Kündigung möglich.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf

Einzahlung Die Beteiligungssumme ist zu 60% aus Eigenmitteln und zu 40% aus der obligatorischen Anteilsfinanzierung zu erbringen. Ein Agio wird nicht erhoben. Ausschüttung Es sind keine laufenden Ausschüttungen geplant. Veräußerung Die Veräußerung der Immobilien ist für das Jahr 2007 geplant. Der erwartete Rückfluß entspricht etwa 142% der Gesamtbeteiligungssumme vor Steuern.

Finanzierung

Die Gesamtinvestitionskosten betragen EUR 12.833.426 (DM 25.100.000 bei einem Kurs von 1,95583) und werden mit EUR 25.564 (entspr. DM 50.000) Eigenkapital, EUR 6.544.536 (DM 12.800.000) Bareinlagen atypisch stiller Gesellschafter (davon 40% Anteilsfinanzierung) sowie EUR 6.263.325 (DM 12.250.000) Fremdkapital gedeckt.

Immobilien

Die 184 Wohnungen verfügen insgesamt über eine Wohnfläche von 9.109qm. Diese teilen sich auf sechs Gebäude in Berlin-Mitte auf. Dies wären: Pflugstraße 13 - 17, 18 - 22, Swinemünder Straße 116, Rheinsberger Straße 21 - 23 und Borsigstraße 24,25. Die Wohnungen sind vermietet und werden 1998 umfassend saniert. Der Fondsgesellschaft liegt ein notarielles Rückkaufangebot der WPGB für alle Wohnungen zu einem Preis von DM 28.237.900 ( EUR 14.437.809 bei einem Umrechnungskurs von 1,95583 DM/EUR) vor. Nimmt die Fondsgesellschaft dieses Kaufangebot bis 30.04.2007 an, ist die WPGB verpflichtet, den Kaufpreis am 31.12.2007 an die Fondsgesellschaft zu zahlen. Der Kaufpreis der Immobilien lag bei DM 23.592.000 (EUR 12.062.398) zzgl Kaufnebenkosten.

Vermietung

Die Fondsgesellschaft schließt mit der Becker-Lindner und Partner Handels- und Treuhandgesellschaft für Immobilien mbH (BLP) einen Mietmanagementvertrag für die Dauer der Beteiligung der atypisch stillen Gesellschafter bis zum 31.12.2007 ab, der eine Mietgarantie enthält. Die Fondsgesellschaft erhält garantierte Miete (vor Objektverwaltungskosten) von anfänglich rund DM 918.000 p.a. ( EUR 469.365,94). , die sich alle drei Jahre um 10% erhöht. Eventuell höhere Mietertzräge aus den einzelnen Wohnungsmietverträgen verbleiben bei der BLP.