Das vorliegende Angebot richtet sich an Anleger, die eine unternehmerische Beteiligung mit langfristigem Anlagehorizont im Bereich Immobilien-Sachwerte erwerben wollen. Durch die breite Streuung auf zahlreiche Einzelobjekte an verschiedenen bundesweiten Standorten und die systematische Aufwertung des Fonds-Portfolios durch energetische Sanierung und Optimierung wird nicht nur eine größtenteils marktunabhängige Rendite erwirtschaftet, sondern auch bezahlbarer Wohnraum erhalten und geschaffen, welcher der aktuell enormen Wohnraumknappheit entgegenwirkt.

Der Fonds ICD 12 R+ ist zudem erstmalig als sogenannter „Artikel-8-Fonds“ definiert.

Um etwaige doppelte Gewerbesteuerbelastung zu vermeiden, plant Primus Valor auch in diesem Fonds erst ab einem platzierten Volumen in Höhe von ca. 10 Mio. € Immobilien in den Fonds zu erwerben. Daher der Blick auf das Portfolio des Vorgänger-Fonds ICD 11 R+, welcher mit ca. 118 Mio. eingeworbenem Kommanditkapital zu Ende 2022 geschlossen wurde.

Derzeit sind in den ICD 11 R+ Immobilien für ca. 151 Mio. € Gesamtinvestition inkl. Sanierungsaufwand (ohne Kaufnebenkosten) eingekauft, etwa 20 Mio. € sind noch zur Investition offen. Die Standorte reichen von A wie Alsfeld bis W wie Wurzen und umfassen größere Cluster in Berlin, Eschwege, Essen, Nürnberg und Wuppertal. Der Ø m²-Preis liegt bei ca. 1.994.- inkl. geplanter Sanierung.

Die aktuellen Mieten lassen gegenüber den Marktmieten über die geplante Fondslaufzeit eine ansehnliche Mietsteigerung zu – Beispiele finden sich hier in der Objektübersicht 10/2022. Der Zins für das Fremdkapital bei beim Vorgängerfonds ICD 11 R+ bei etwa 3,5% - 3,8%. Der ICD 12 R+ kalkuliert daher mit Zinsen zwischen 3% (KfW Bestand) und 4,5% (Bank Bestand).