Renditefonds 52 - Allgemeine Informationen
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Renditefonds 52
Status: platziert Mindestanlage: EUR 20.000 Emissionshaus: Immac
Achtung, dieser Fonds ist geschlossen

Projektdaten Investitionen
Ausschüttung Kennzahlen Analysen

Stammdaten
Beteiligung Renditefonds 52
Emittent Immac
Kategorie Pflegezentren
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status platziert
Verfügbar seit 30.09.2011
Substanzquote 83,03%
Fremdkapitalquote 50,46%
Einkunftsart Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sowie Kapitalvermögen

Warnhinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Fakten

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Zeichnungsunterlagen

Kurzbeschreibung

Die Fondsgesellschaft IMMAC Pflegezentren 52. Renditefonds GmbH & Co. KG investiert in bestehende Pflegeeinrichtungen in Bremen, Oldenburg und Papenburg jeweils inklusive Grund und Boden sowie bei der Pflegeeinrichtung Papenburg in Wohnungseigentum. Die Anlageobjekte  sind langfristig fest verpachtet. Die Investition ist mit Ausnahme von Mängelbehebungspflichten abgeschlossen. Der Anleger kann der Kommanditgesellschaft als Treugeber über die Fidus Treuhand GmbH im Rahmen eines Treuhandvertrages oder als Direktkommanditist mit Eintragung in das Handelsregister beitreten.

Die prognostizierte Laufzeit erstreckt sich bis zum 31.10.2026. Für den einzelnen Gesellschafter ist sein Beteiligungsverhältnis bis zum 31.10.2026 unkündbar.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung: -100% zzgl. 5% Agio binnen 14 Tagen nach Erhalt der Benachrichtigung über die Annahme des Beitritts. Die Mindestbeteiligung beträgt EUR 20.000. Eine höhere Beteiligung muss ganzzahlig durch 1.000 teilbar sein. Auszahlung: Anleger erhalten anfängliche Auszahlungen in Höhe von 6,5% beginnend im Jahr 2011, ansteigend auf bis zu 8% im Jahr 2023. In Summe ergeben sich laufende Auszahlungen von 108,75%. Der Gesamtmittelrückfluss beträgt 230,462%, hierbei wurde eine Veräusserung der Immobilie im Jahr 2026 zum 12,3-fachen der jeweils angenommenen Pacht unterstellt.
Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Bei der Fondsgesellschaft handelt es sich um eine vermögensverwaltende Kommanditgesellschaft, die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sowie in geringerem Umfang Einkünfte aus Kapitalvermögen erzielt.
Finanzierung
Das Investitionsvolumen des Fonds beträgt EUR 38.183.000. Diese werden durch Eigenkapital in Höhe von EUR 18.460.000 zuzüglich Agio von insgesamt EUR 923.000, sowie Fremdkapital in Höhe von EUR 18.800.000 geleistet. Das Fremdkapital macht 49,24% der Gesamtinvestition aus. Es wurde finanziert in Form eines Hypothekendarlehens mit festgeschriebenem Zinssatz bis einschließlich Oktober 2021, 90% Auszahlung und anfänglicher annuitätischer Tilgung von 2,50% p.a. ab November 2011. Das Darlehen lautet auf Euro. Im Rahmen der Fondsfinanzierung hat die IMMAC Immobilienfonds GmbH eine Schließungsgarantie für das einzuwerbende Kommanditkapital zum 30.09.2012 abgegeben. Sofern der Fonds zu diesem Zeitpunkt noch nicht vollständig geschlossen sein sollte, versetzt die IMMAC Immobilienfonds GmbH die Gesellschaft durch Zwischenfinanzierungen in die Lage, alle offenen Verbindlichkeiten zu begleichen. Sofern hierfür zusätzliche Sicherheiten gefordert werden, sind diese ausschließlich von der Schließungsgarantin zu stellen. Somit ist die Gesamtfinanzierung der Gesellschaft sichergestellt.
Immobilien
Die Pflegeeinrichtung "Forum Ellener Hof" in Bremen wurde 1996 errichtet. Sie besteht aus mehreren verbundenen Gebäudeteilen mit einem H-förmigen Grundriss. Das Gebäude verfügt über drei Vollgeschosse sowie einen Dachboden und ist nicht unterkellert. Die einzelnen Gebäudeteile und deren Etagen sind über Flure, fünf Treppenaufgänge sowie drei Aufzüge verbunden. Der Gebäudekomplex verfügt über eine Gesamtkapazität von 137 vollstationären Pflegeplätzen zuzüglich eines Zimmers zur besonderen Verfügung, die in 100 Einzel- und 19 Doppelzimmern untergebracht sind. Das "Seniorenwohnstift Ofenerdiek" in Oldenburg besteht aus mehreren verbundenen Gebäudeteilen, welche sich in einen Wohntrakt und einen Pflegetrakt gliedern lassen. Der Gebäudekomplex wurde in den Jahren 1982-1983 errichtet. Der Wohntrakt verfügt neben dem Erdgeschoss über zwei Obergeschosse und ein Dachgeschoss, welche durch drei Treppenhäuser und zwei Aufzüge miteinander verbunden sind. Der Pflegetrakt hat ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss, mit zwei Treppenhäusern und einem Aufzug. Eine Unterkellerung besteht nicht. Der Gebäudekomplex verfügt über eine Gesamtkapazität von 105 vollstationären Pflegeplätzen in 41 Einzel- und 32 Doppelzimmern sowie 61 Einheiten für Betreutes Wohnen. Das 2001 erbaute "Seniorenwohnstift Papenburg" ist in zwei Bereiche zu unterteilen. Ein Gebäude wird als Pflegeheim genutzt, das andere Gebäude ist für Betreutes Wohnen ausgelegt. Das Gebäude des Betreuten Wohnens ist ähnlich einem "T" geschnitten und verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein Staffelgeschoss. Von den insgesamt 102 vorhandenen Wohnungen hat die Fondsgesellschaft 88 Wohnungen erworben. Das teilunterkellerte Gebäude des Pflegeheims ist L-förmig und verfügt neben dem Keller über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss. Insgesamt stehen 52 Einzel- und 10 Doppelzimmer für 72 Bewohner zur Verfügung. Die Fondsgesellschaft hat die Immobilien einschließlich Grund und Boden zu einem Gesamtkaufpreis von insgesamt EUR 27.473.810 von den Eigentümern erworben. Der Gesamtkaufpreis beträgt das 12,61-Fache der anfänglichen Jahrespachteinnahmen der Objekte in Höhe von insgesamt EUR 2.320.000.
Vermietung
Die Pachtverträge mit den Betreibergesellschaften sind über 25 Jahre unter Ausschluss des Rechts zur ordentlichen Kündigung während dieses Zeitraums abgeschlossen (Grundpachtzeit bzw. Festlaufzeit) zuzüglich einer fünfjährigen Verlängerungsoption für den jeweiligen Pächter. Nach Ablauf der Festlaufzeit bzw. nach Ablauf des Verlängerungszeitraumes verlängert sich der jeweilige Vertrag auf unbestimmte Zeit, sofern er nicht zum Ablaufzeitpunkt gekündigt wird. Der jeweilige Vertrag ist mit einer Kündigungsfrist von zwölf Monaten zum Ende der Grundpachtzeit, sofern die Verlängerungsoption vom jeweiligen Pächter nicht ausgeübt wird, bzw. zum Ende der Verlängerungsoption für jede der Vertragsparteien ordentlich kündbar.

Informationen zum Initiator: Immac

IMMAC ist der führende Investment-Spezialist für soziale Investitionen in Europa

Social Investments heißt: investieren in Renditeobjekte in öffentlich regulierten Märkten. Die Investitionsobjekte stehen im Dienst ehemals hoheitlicher und zum Teil grundgesetzlich geregelter Ziele mit hoher politischer und gesellschaftlicher Akzeptanz. Deshalb sind die Erträge aus diesen Objekten öffentlich geregelt, konjunkturunabhängig und sicher.

IMMAC hat in den vergangenen Jahren ein besonderes Know-how entwickelt, geeignete Objekte in Nischenmärkten zu eruieren und für Anleger rentabel zu machen. Den Schwerpunkt bilden dabei Pflegeheime. Drei Punkte sprechen für diesen Markt: Er ist öffentlich reguliert, braucht dringend private Investitionen und  ist ein Wachstumsmarkt, unabhängig von der Konjunktur.

Der Markt für Pflegeheime ist durch die Pflegeversicherung und das Sozialgesetzbuch geregelt. Ein Pflegeheim erhält Zahlungen aus dem Privatvermögen der Bewohner, sowie der Pflegeversicherung und von den Trägern der Sozialhilfe. Mit den zuständigen Behörden werden die Zahlungen für die Investitionen in das Heim und die laufende Pflege fest vereinbart. Ein kostengünstig gebautes und gut geführtes Pflegeheim ist daher eine sichere Investition.

Als früheres Emissionshaus ist IMMAC heute Geschäftsbesorger und exklusiver Vertriebspartner für die, durch die BaFin regulierte, HKA Hanseatische Kapitalverwaltung AG. IMMAC wird weiterhin Pflegeheime, Reha-Kliniken und Einrichtungen für betreutes Wohnen bauen oder erwerben, die anschließend von der Hanseatischen in Form von AIF konzipiert und angeboten werden. Sie werden über den gesamten Lebenszyklus von der Hanseatischen verwaltet.

Stand: 04/2021


Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden, keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt, WAI, VIB usw.. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.