Primus Valor meldet, dass sie nur noch knapp 3 Millionen Euro vom ersten Zwischenziel entfernt sind, an dem die ersten Ankäufe für den Fonds vorgenommen werden können.
Derzeit geht man davon aus, dass Ende Juli die 10 Millionen Euro Marke überschritten wird und dann ab August Ankäufe vorgenommen werden können. Bitte beachten Sie, dass der „Frühzeichnerbonus“, also die 1%-Rückerstattung des Agios, planmäßig Ende Juli enden wird. Wenn Sie davon profitieren möchten, müssen sowohl Beitrittsunterlagen als auch Geldeingang bei Primus Valor noch im Juli vorliegen.

Den ersten Ankauf plant Primus Valor in einer Universitätsstadt in NRW vorzunehmen. Das aktuelle Marktumfeld ermöglicht hier erneut einen Ankauf zum unter 17-fachen der Jahresnettokaltmiete, also ein knapp „6-Prozenter“ in der Mietrendite plus deutliches Steigerungspotential.

Primus Valor hat den Vertrag für unter 2.000 Euro/qm Wohnfläche verhandelt, während das Marktniveau bei 3.000 Euro/qm liegt, also mehr als 50% höher. Man erwartet daher nicht nur einen attraktiven Cash-Flow, der in der Bewirtschaftungsphase um knapp 25% ansteigen sollte, sondern einen klar planbaren Exit-Gewinn.

Weitere attraktive Objekte hat Primus Valor in der Exklusivität und geht aktuell davon aus, dass für den ICD 12 R+ deutlich günstiger als im sicherheitsorientierten Prospektszenario investiert werden kann.

Klares Fazit: Wer antizyklisch investieren möchte, sollte sich gerade jetzt dem Wohnimmobilienmarkt widmen.

Auch wenn die Anhebung der Mieten in Richtung Marktmiete ein Teil des Konzeptes ist, nutzt Primus Valor dieses Instrument mit Augenmaß. Gemäß Auswertung des statistischen Bundesamtes per 30.06.23 liegt die durchschnittliche Kaltmiete in Deutschland bei 7,4 €/qm.
(vgl. https://www.destatis.de/DE/Themen/Gesellschaft-Umwelt/Wohnen/Tabellen/tabelle-wo-mieten-gemeindetyp.html)

In den aktiven ICD-Fonds liegt Primus Valor zwischen 6,22 Euro/qm im ICD 11 R+ und 6,56 Euro/qm im ICD 10 R+. Das sind bis über 15% niedrigere Mieten als im Marktschnitt und ein zusätzliches Argument, dass mit einer Investition in ICD nicht nur Bestand erhalten und verbessert wird, sondern auch die Mieten im günstigen Bereich bleiben können.
Wenn Sie zusätzlich berücksichtigen, dass Primus Valor im Rahmen der energetischen Sanierung auch an der Energieeffizienz der Gebäude gearbeitet hat und Mieter dadurch Einsparungen bei den Energiekosten erzielen können, erkennen Sie die WIN-WIN Situation auch für Mieter.

Weitere Informationen zum aktuellen Produkt ImmoChance Deutschland 12 Renovation Plus finden Sie HIER.

Quelle: Primus Valor AG