Wie bei allen Investitionen kommt es auch am Wohnimmobilienmarkt im Wesentlichen auf drei Faktoren an:

• Günstiger Einkauf
• Hoher laufender Ertrag
• Guter Verkaufspreis

Wenn alle Punkte gepasst haben, waren in der Vergangenheit Renditen von über 8% pro Jahr am deutschen Wohnimmobilienmarkt möglich.

Drei der sechs bereits aufgelösten Fonds lagen mit jährlich zweistelligen Renditen sogar noch deutlich darüber.

Sind diese Kriterien in 2024 erreichbar?:

Wie von PV erwartet, sind die Preise für Immobilien seit den Zinserhöhungen ab 2022 auf breiter Front zurückgegangen. Dies ermöglicht aktuell wieder Einkaufspreise wie zuletzt im Jahr 2018 und kann im mittelfristigen Vergleich als günstig bewertet werden.

Die Ertragssituation ist parallel deutlich gestiegen. Allein im letzten Jahr wuchsen die Neuvertragsmieten im Bundesdurchschnitt um 6,3%, nach 4,9% in 2022.
Die oft schrillen Nachrichten über den Immobilienmarkt thematisieren meist einen Wohnraummangel und zu wenig Neubau. Beides sind für die Volkswirtschaft und den sozialen Zusammenhalt kritische Aspekte, die allerdings für Vermieter tendenziell positiv wirken.

Primus Valor bleibt daher dabei, dass 2024 ein hervorragendes Jahr zum Einstieg in den Wohnimmobilienmarkt ist. Die Ankäufe des ICD 12 R+ mit Mietrenditen von im Durchschnitt über 6% plus attraktive Optimierungspotentiale, beweisen die aktuellen Chancen.

Da zudem andere Assetklassen wie Aktien nahe bei Höchstwerten notieren und gesamtwirtschaftliche Herausforderungen oder geopolitische Krisen bisher nicht eingepreist zu haben scheinen, könnte ein höherer Immobilienanteil deutliche Vorteile für die Stabilität der Anlagen bringen.

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Quelle: Primus Valor AG