Kurzbeschreibung

Der Anleger beteiligt sich als (Treugeber-) Kommanditist über die Treuhandkommanditistin J. Knittel Steuerberatungsgesellschaft Treuhandgesellschaft mbH (Treuhänderin) an der Emittentin, der ImmoChance Deutschland G.P.P.3 GmbH & Co. KG.

Die Prognoserechnung geht von einer Laufzeit der Vermögensanlage bis zum 31.12.2020 aus. Die tatsächliche Laufzeit wird bestimmt durch die Beschlüsse der Gesellschafterversammlung.

Beteiligungsobjekt

Der Fonds ist als sog. Blind-Pool konzipiert, d.h. die Investitionsobjekte stehen zum Aufstellungsdatum des Verkaufsprospektes noch nicht fest. Die verantwortlichen Akteure des Fonds, welche bereits die beiden Vorgängerfonds G.P.P.1 und G.P.P.2 gestalten, verfügen über langjährige Erfahrung und profundes Wissen im Bereich Portfoliomanagement von Immobilien Investiert wird in deutsche Wohn- und Gewerbeimmobilien - im Regelfall fertiggestellt und vermietet - mit sehr breiter Streuung auf mehrere Hundert Immobilieneinheiten, wobei der Schwerpunkt auf Immobilien mit rein wohnwirtschaftlicher Nutzung liegt. Das Portfolio wird unter der Maßgabe zusammengestellt, die Objekte nach Ankauf zu optimieren, d.h. die Mieteinnahmen nicht nur zu sichern sondern durch Aufwertung und Aufvermietung kontinuierlich zu steigern.

Herausragende Merkmale

- Wohnimmobilien in Deutschland - Selektive Beimischung von ausgesuchten Gewerbeimmobilien - Ankauf aus Sonder-Situationen zu sehr günstigen Preisen - Systematische Aufwertung nach Ankauf - Erkennen ungenutzter Vermietungspotenziale - Sehr breite Streuung - Professionelles Objekt- und Vermietungsmanagement

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf

Einzahlung: 100% zzgl. 5% Agio nach Annahme. Die Mindestbeteiligungssumme beträgt EUR 10.000. Auszahlung: Aufgrund der Blind-Pool-Konstruktion sind die Planrechnungen unter dem Vorbehalt zu sehen, dass es sich um Annahmen handelt, basierend auf Erfahrungswerten. Bei prospektgemäßer Entwicklung erhält der Anleger Auszahlungen in Höhe von 6% p.a. bezogen auf das Kommanditkapital ohne Agio, ab 2016 in Höhe von 6,5% und 2019 in Höhe von 7%. Der Gesamtrückfluss inkl. möglichem Verkaufserlös beträgt planmäßig 204,68%.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption

Anleger erzielen im Wesentlichen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sowie Einkünfte aus Kapitalvermögen, sofern die Beteiligung im Privatvermögen gehalten wird. Die Konzeption zielt darauf ab, dem Anleger aufgrund der Ertragskraft der Fondsimmobilien eine angemessene Rendite zu erwirtschaften. Gegebenenfalls erzielbare Steuervorteile sollten nur als Zusatznutzen angesehen werden

Finanzierung

Das einzuwerbende Emissionskapital (Pflichteinlagen) beträgt insgesamt bis zu EUR 7.000.000 (zzgl. 5% Agio). Die Geschäftsführung ist berechtigt, das Emissionskapital um maximal weitere EUR 1.500.000 (zzgl. 5% Agio) zu erhöhen (Kapitalerhöhungsoption). Das gesamte Emissionskapital kann sich dadurch auf bis zu EUR 8.500.000 (zzgl. 5% Agio) erhöhen. Die Primus Valor AG übernimmt eine Platzierungsgarantie in Höhe von EUR 3.000.000.

Warnhinweis länger als 6 Monate im Vertrieb

Dieser Hinweis erfolgt aufgrund von gesetzlicher Vorgaben.

Informationen zum Initiator: Primus Valor

Die beste Investition, die man in den vergangenen 140 Jahren unter Risiko-Rendite-Gesichtspunkten machen konnte, waren Wohnimmobilien. Zu diesem Ergebnis kommt eine Untersuchung der Universität Bonn in insgesamt 16 Industrieländern. Mit durchschnittlich 8,7 % Jahresrendite schneiden Wohnimmobilien sogar besser ab als Aktien (7,8 %), Anleihen (1,46 %) und Bankeinlagen (0,3 %). Den Grund für diese Tatsache liefern die Wissenschaftler gleich mit: Mieten sind auch in einer Rezession sehr stabil.

Allerdings ist Vorsicht geboten: die Preise für Immobilien in Deutschland steigen bereits im achten Jahr hintereinander. Die Primus Valor Gruppe konzentriert sich bereits seit über 13 Jahren auf den Ankauf von Bestandsimmobilien in deutschen Mittel- und Oberzentren. Hier sind die Preise teilweise wesentlich niedriger als in den Metropolregionen und bieten einen entsprechenden Sicherheitspuffer. Zudem kann die Rendite der Objekte durch Sanierung, Renovierung sowie Aus- und Umbauten oftmals noch gesteigert werden. Ein aktives Handeln, durch das auch unabhängig von der allgemeinen Entwicklung der Immobilienmärkte positive Renditen erwirtschaftet werden können. Wie erfolgreich, darüber gibt die Immobilien-Leistungsbilanz der Primus Valor AG Auskunft.

Stand: 07.2023