Dr. Peters
Immobilienportfolio Deutschland II

Erstes Objekt angebunden, ein weiteres in fortgeschrittener Ankaufsprüfung

Der Lebensmitteleinzelhandel in Deutschland gilt als äußerst bedeutend und robust. Es handelt sich um einen hochkonzentrierten Mark, der die umsatzstärkste Branche im stationären Einzelhandel darstellt. Nahversorger und Discounter spielen eine entscheidende Rolle und sind wichtige Säulen dieses Sektors. Die deutschen Lebensmittelunternehmen sind solide und wachstumsstark, angeführt von den vier größten Handelsgruppen Edeka, Rewe, Aldi und die Schwarz-Gruppe (Lidl, Kaufland), die zusammen 76% des Umsatzes im Lebensmitteleinzelhandel ausmachen. Internationale Lebensmittelhändler wie z.B. Walmart konnten sich bisher nicht dauerhaft in Deutschland etablieren. Im Jahr 2023 erwirtschaftete der deutsche Lebensmitteleinzelhandel übergreifend über alle Vertriebsformate (Vollsortimenter, Discounter, SB-Warenhäuser, Drogerie, Online- und Fachhandel) einen gesamten Umsatz in Höhe von rund EUR 197,6 Milliarden. Der Online-Handel mit Lebensmitteln kam dabei auf einen Marktanteil von rund 2,9%. Trotz eines leichten Anstiegs wird der Großteil der Lebensmittel nach wie vor im stationären Handel gekauft.

Die Dr. Peters Group strukturiert und managt seit 1975 Sachwertinvestments für Privatanleger und institutionelle Investoren. Seitdem wurden 155 Investmentangebote aus den Assetklassen Schiff, Flugzeug, Erneuerbare Energien und Immobilien mit einem Investitionsvolumen von über EUR 8 Milliarden aufgelegt. Aktuell beträgt das gemanagte Assetvolumen rund EUR 3,3 Milliarden.

Der aktuelle AIF Immobilienportfolio Deutschland II investiert in Gewerbeimmobilien aus dem Bereich Lebensmittel- und Nahversorgung und wurde als Blindpool konzipiert. Durch die geplante Anbindung verschiedener Objekte an wirtschaftlich attraktiven Standorten mit namhaften Mietern und langlaufenden Mitverträgen soll eine Diversifikation erreicht werden.

Inzwischen konnte ein erstes Objekt in Beckum (Nordrhein-Westfalen) angebunden werden. Es handelt sich um ein Nahversorgungszentrum mit einer Mietfläche von 7.526 m². Die Ankermieter sind Aldi Nord, Rewe und tedox. Das Objekt liegt am Stadtrand von Beckum direkt an einer der Haupteinfallstraßen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gegeben. Im weiteren Umfeld befinden sich zahlreiche Restaurants und Cafés.

Rewe ist dort bereits seit 2007 ansässig und hat den Mietvertrag vor kurzem bis 2028 verlängert. Auch Aldi ist an diesem Standort seit 2000 ansässig. Die Fläche würde bis Ende 2022 erweitert und modernisiert. Der tedox-Markt wurde ebenfalls bis Anfang 2022 umfangreich saniert. Sowohl Aldi als auch tedox haben Mietverträge bis 2032 unterzeichnet. Alle Mietverträge sind indexiert. Bei allen drei Hauptmietern bestehen seitens der Mieter langlaufende Verlängerungsoptionen.

Interessierte Anleger können sich ab EUR 10.000 zzgl. 5% Agio beteiligen. Der prospektierte Gesamtrückfluss beträgt 165,2% vor Steuern bezogen auf das Kommanditkapital ohne Agio. Die Auszahlungen in Höhe von 4,25% p.a. sollen halbjährlich erfolgen. Es handelt sich um Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Die geplante Fondslaufzeit beträgt 13 Jahre, d.h. bis 31.12.2037. Eine Verlängerung ist nur mit Zustimmung der Anleger möglich.

Die Nachfrage nach Lebensmitteln unterliegt keinen zyklischen Schwankungen, sondern bleibt in jeder Markt-phase stabil. Dies macht Nahversorgungsimmobilien unverzichtbar und damit als Investment besonders attrak-tiv. Alle Unterlagen finden Sie bei www.beteiligungsfinder.de.


Informationen finden Sie hier: Dr. Peters - Immobilienportfolio Deutschland II

Quelle: IC Consulting GmbH