Kurzbeschreibung

Die Investoren beteiligen sich an der DB Immobilienfonds 11 Spree-Schlange von Quistorp KG, die in Berlin-Tiergarten Untererbbaurechte bis 31.08.2049 erwerben wird. In unmittelbarer Nachbarschaft zum Kanzlergarten und Schloß Bellevue werden 510 Wohnungen mit ca. 30.010 qm Wohnfläche, 9 Gewerbeeinheiten mit ca. 619 qm Nutzfläche sowie 255 Tiefgaragenstellplätze errichtet. Investoren können sich unmittelbar als Kommanditisten an der Gesellschaft beteiligen.

Die DEUTSCHBAU Immobilien-Dienstleistungen GmbH hat gegenüber jedem Kommanditisten ein unwiderrufliches Angebot auf Übernahme seiner Beteiligung zum 31.12.2028 zum Preis von 99% des nominalen Beteiligungskapitals abgegeben.

Jeder Gesellschafter kann mit einer Kündigungsfrist von zwölf Monaten zum Ende des Geschäftsjahres sein Ausscheiden aus der Gesellschaft erklären, frühestens jedoch zum Jahresende 2028.

 

 

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf

Einzahlung: - 100%zzgl. 3,5% Agio nach Annahme Der Mindestnominalbetrag einer Beteiligung beträgt EUR 25.564,59 (DM 50.000). Darüber hinausgehende Beteiligungen müssen durch 10.000 teilbar sein. Auszahlung: Anleger erhalten anfängliche Auszahlungen von 4% im Jahr 2000 ansteigend auf bis zu 8,75% im Jahr 2027. Wird das Andienungsrecht, wie in der abgebildeten Prognoserechnung angenommen, wahrgenommen und die Beteiligung zum Ende des Jahres 2028 verkauft. So ergibt sich ein Gesamtmittelrückfluss von rund 173%. Bei einem Halten der Beteiligung bis zum Jahr 2044 steigen die Auszahlungen bis auf 22% im Jahr 2044 an und der sich ergebende Gesamtmittelrückflüss beläuft sich auf prognostizierte 377%.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption

Die Gesellschaft erzielt Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Aufgrund der Gesellschaftsstruktur (eine natürliche Person als Komplementär der Kommanditgesellschaft) liegen die tatbestandlichen Voraussetzungen einer gewerblich geprägten Personengesellschaft i. S. v. § 15 Abs. 3 Nr. 2 Einkommensteuergesetz (EStG) nicht vor.

Finanzierung

Das Gesamtinvestitionsvolumen beläuft sich auf EUR 80.732.988,04 (DM 157.900.000). Diese werden durch Gesellschaftskapital in Höhe von EUR 29.501.541,55 (DM 57.700.000) sowie ein Hypothekendarlehen über EUR 20.569.272,38 (DM 40.230.000) und ein Darlehen der DID über EUR 30.662.174,12 (DM 59.970.000) geleistet.

Bemerkung zur Ergebnisprognose

Bei der Prognoserechnung wird angenommen, dass der jeweilige Anleger das Andienungsrecht zum Ende des Jahres 2028 wahrnimmt.

Immobilien

Das Grundkonzept der sechsfach gewundenen "Wohn-Schlange” basiert auf der Idee, allen Wohnungen einen Südwest- bzw. Südostblick über Tiergarten und Spree zu geben. Durch den serpentinenartigen Grundriß bilden sich sowohl zur geplanten Südallee als auch zum geplanten Spreepark begrünte Höfe. Abgerundet wird das Gesamtkonzept durch neue Infrastruktureinrichtungen wie eine Grundschule, eine Kindertagesstätte und alle notwendigen Versorgungseinrichtungen. Die Atriumhäuser sowie die fünf bis achtgeschossige Spree-Schlange werden in Massivbauweise errichtet. Durch den Einsatz hochwertiger Baustoffe werden die Richtwerte der Wärmeschutzverordnung von 1995 um 20 Prozent unterschritten. Eine umweltgerechte Energieversorgung ist sichergestellt. Die Anschaffungskosten für die Gebäude betragen EUR 69.864.456,52 (DM 136.643.000) inkl. Umsatzsteuer.

Vermietung

45jähriges Dauernutzungsrecht für DEUTSCHBAU Immobilien-Dienstleistungen GmbH: Die Gesellschaft erzielt Einnahmen aus dem Dauernutzungsrechtsvertrag mit einer Laufzeit von 45 Jahren mit der DID. Wirtschaftlich ist das Dauernutzungsrecht wie ein Generalmietvertrag mit jährlich fest vereinbarten Raten für die gesamte Vertragsdauer ausgestaltet. Die rate für das Jahr 2000 beträgt EUR 4032047,78 (DM 7.886.000). Die DID untervermietet vorrangig an Bundestagsabgeordnete sowie Bundesbedienstete.