ZBI 2 Pro (B) - Allgemeine Informationen
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ZBI 2 Pro (B)
Status: platziert Mindestanlage: EUR 25.000 Emissionshaus: ZBI
Achtung, dieser Fonds ist geschlossen

Projektdaten Investitionen
Ausschüttung Kennzahlen Analysen

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Sie erhalten bei vielen Beteiligungen das Agio komplett erlassen,
häufig dazu sogar noch einen zusätzlichen Bonus.
Fragen Sie uns! (Zustimmung des Initiators erforderlich)

Stammdaten
Beteiligung ZBI 2 Pro (B)
Emittent ZBI
Kategorie k. A.
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status platziert
Verfügbar seit September 2004
Substanzquote ca. 82,15%
Fremdkapitalquote 75,00%
Einkunftsart Einkünfte aus Gewerbebetrieb

Warnhinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Fakten

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Zeichnungsunterlagen

Kurzbeschreibung

Der Investor entscheidet sich beim ZBI II für ein Investment in klassische Immobilienobjekte zum Einkaufspreis unter Verkehrswert, die im Wesentlichen vermietet sind. Geplant ist der Erwerb von Wohnimmobilien und teilweise Gewerbeimmobilien, welche 5 bis 11 Jahre im Bestand gehalten und dann veräußert werden sollen. Damit ergibt sich für Investoren ein überschaubarer Anlagezeitraum mit hohen kalkulierbaren Ausschüttungen. Die Fondsgesellschaft beteiligt sich zur Durchführung des Investments an voraussichtlich 2 Objektgesellschaften (1 für Gewerbeimmobilien, 1 für Wohnimmobilien/Wohngeschäftshäuser) in Form von Kommanditkapital, Stammkapital oder Gesellschafterdarlehen. Über die Verwendung der Investorengelder wird in den Gesellschafterversammlungen entschieden. Dort werden ausschließlich durch die Anleger die Objekte bestimmt, in die investiert werden soll.
Marktsituation
Der Immobilien-Markt wird derzeit durch folgende Faktoren geprägt: - historisch niedrige Darlehenszinsen - steigende Nachfrage nach Mietwohnungen in Ballungsgebieten, aber kaum noch Wohnbaumaßnahmen - durch die allgemeine Wirtschaftslage historisch niedrige Immobilienpreise - viele Immobilien aus Insolvenzmassen, Liquiditätsengpässen sowie von börsennotierten Unternehmen auf dem Markt Es besteht daher die Möglichkeit, Immobilien jetzt unter Verkehrswert einzukaufen und in Zeiten des konjunkturellen Wiederaufschwungs mit erheblichen Wertschöpfungsgewinnen zu verkaufen. In der Zwischenzeit erwirtschaften die eingehenden Mieten eine respektable Rendite.
Vermietung
Die anzukaufenden Objekte sollen im Wesentlichen vermietet sein.
Immobilien
Die Anleger bestimmen die Objekte, in die investiert werden soll (sog. "investorenbestimmter Fonds"). Der Gesellschaftsvertrag regelt dabei Mindestanforderungen für Objektvorschläge durch das Management.
Finanzierung
Die Finanzierung erfolgt ausschließlich durch Einwerben des Beteiligungskapitals. Nur auf Ebene der Objektgesellschaften werden Fremdmittel aufgenommen. Untenstehende Tabelle beruht auf folgenden Annahmen: Beitritt zum 1.7.2005, ab 1.10.2005 ausschüttungsberechtigt; Mid-Case-Betrachtung (je 50% Gesellschafter Anlagetyp A und B); Verkauf sämtlicher Beteiligungen in 2011; in Ausschüttung für 2011 ist der Verkaufserlös enthalten.
Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Gegenstand der Gesellschaft ist die Verwaltung und Bewirtschaftung eigenen Immobilienvermögens und die Beteiligung an Immobilienobjektgesellschaften. Die Gesellschaft erzielt gewerbliche Einkünfte gemäß § 15 EStG. Die Gesellschaft selbst ist einkommensteuerrechtlich kein selbständiges Steuersubjekt. Die Betriebsergebnisse werden dem einzelnen Gesellschafter zur Besteuerung zugewiesen.
Herausragende Merkmale
- Investoren beschließen, welche Objekte die Gesellschaft kauft; - Einkauf der Immobilien zum Selbstkostenpreis, ohne den üblichen Initiatorengewinnaufschlag
Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
- 20% der Beteiligungssumme zzgl. 5% Agio nach Annahme; die restlichen 80% der Beteiligungssumme nach Anforderung der Geschäftsleitung und grundsätzlich erst nach den Investitionsbeschlüssen - Investoren erhalten prognosegemäß eine Vorabausschüttung in Höhe von ca. 10% p.a. beginnend in 2006 - Verkäufe von Immobilienbeständen sind ab Ende 2009 bis 2015 vorgesehen. Die Gesellschaft wird nach Veräußerung der letzten Immobilie liquidiert.
Stl.Ergebnis vom Festbetrag abhängig
TRUE
Betrag Prognose
100000.00

Informationen zum Initiator: ZBI

Mit 23 Jahren Erfahrung am Wohnimmobilienmarkt gilt die ZBI Gruppe als einer der führenden Spezialisten für deutsche Wohnimmobilien. Seit dem Jahr 2002 konzipiert das Erlanger Emissionshaus erfolgreich Wohnimmobilienfonds für private und institutionelle Anleger und verfügt mit seinen 19 bisher aufgelegten Fonds über eine nachhaltig positive Leistungsbilanz.

Mit der 2017 vereinbarten strategischen Partnerschaft mit Union Investment konnte die ZBI Gruppe einen starken Partner für das operative Geschäft hinzugewinnen und ihre Managementkompetenz seither kontinuierlich steigern.

Heute beschäftigt die ZBI Gruppe rund 750 Mitarbeiter an 35 Standorten in Deutschland sowie Luxemburg. Aktuell werden rund 62.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten von der ZBI Gruppe verwaltet, das bislang realisierte Transaktionsvolumen liegt bei rund 10,7 Mrd. Euro.

Stand: 08.2020

Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden, keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt, WAI, VIB usw.. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.