Highlights

Kurzbeschreibung

Kapitalanleger ermöglichen durch Ihre Finanzierung als Darlehensgeber die Investitionen der BIK Private Placement GmbH & Co. KG in Immobilien. Diese bzw. ihr Tochterunternehmen vergibt Darlehen oder erwirbt die Immobilien direkt oder indirekt. Angeboten werden die Varianten Typ A bis Typ E. An Dieser Stelle wird Typ C (endfällige Zinszahlung) mit einer Laufzeit von 10 Jahren vorgestellt.
- 3 Jahre: 6,00% p.a.
- 5 Jahre: 6,75% p.a.
- 7 Jahre: 7,25% p.a.
- 10 Jahre: 7,85% p.a.
Zinsbeginn ist jeweils der 1. bzw. 15. eines Monats, sofern die Darlehenssumme 10 Tage zuvor auf dem Konto der BIK Private Placement GmbH & Co. KG gutgeschrieben wurde.

Die Anlegergelder werden zur Finanzierung von Immobilien und Immobilienprojekten eingesetzt.

1. Beteiligung
Die BIK Private Placement GmbH & Co. KG oder ein Tochterunternehmen beteiligen sich an Unternehmen, die in Immobilien oder Immobilienprojekten investieren. Die Beteiligung am wirtschaftlichen Erfolg dieser Unternehmen ist der Ertrag dieser Anlage.

2. Darlehen
Die BIK Private Placement GmbH & Co. KG oder ein Tochterunternehmen gewähren ein Darlehen an Unternehmen im Rahmen der Bestandsimmobilie oder der Projektentwicklung.

Marktsituation

Der Wohnungs- und Immobilienmarkt ist nach wie vor einer der wichtigsten Wirtschaftszweige Deutschlands. Das Immobilienvermögen in Deutschland beläuft sich auf ca. EUR 7.200 Milliarden, wobei die Deutschen ca. EUR 3.800 Milliarden ihres privaten Vermögens, das insgesamt auf EUR 8.400 Milliarden geschätzt wird, in Immobilien investieren (ifo, Institut für Wirtschaftsforschung). Die Perspektiven für den deutschen Immobilienmarkt nehmen deutlich zu. Immobilien sind schließlich ein solides Fundament privater Vermögensbildung. Rund 40% aller in Deutschland getätigten Investitionen entfallen auf Immobilien. Diese Zahl unterstreicht die Bedeutung des Immobiliensektors für die Gesamtwirtschaft. Immobilien stellen seit jeher eine solide und wertstabile Anlage dar. In vielen deutschen Metropolen sind Wohnungen bereits wieder Mangelware geworden. Insbesondere betrifft dies München, Stuttgart, Hamburg, Berlin, das Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Gebiet. Dieser Mangel wird sich in den nächsten Jahren stetig ausweiten, da sich die Zahl der Baufertigstellungen seit langem im Abwärtstrend befindet.

Finanzierung

Das geplante Gesamtfinanzierungsvolumen beträgt EUR 10.000.000, kann aber höher oder niedriger ausfallen.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption

Der Darlehensgeber erzielt durch die Vereinnahmung von Zinsen aus dem gewährten Nachrangdarlehen Einkünfte aus Kapitalvermögen i.S.d. § 20 Abs. 1 Nr. 7 EStG. Zu den Einnahmen gehören hierbei lediglich die Zinszahlungen, nicht jedoch die regelmäßige Tilgung der Darlehensforderung. Die Einnahmen gelten dem Darlehensgeber nach dem Zufluss-/Abflussprinzip des § 11 EStG als zugeflossen, sobald diese auf seinem angegebenen Einzahlungskonto gutgeschrieben werden. Bei der Ermittlung der Einkünfte aus Kapitalvermögen wird als Werbungskosten lediglich ein Sparer-Pauschbetrag i.H.v. EUR 801 bzw. EUR 1.602 für zusammen veranlagte Ehegatten berücksichtigt. Ein Abzug tatsächlich angefallener Werbungskosten ist nicht möglich (§ 20 Abs. 9 EStG). Die Einkünfte aus Kapitalvermögen unterliegen grundsätzlich dem besonderen Steuersatz des § 32d Abs. 1 EStG von 25% (Abgeltungsteuer).

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf

Einzahlung Die Mindestbeteiligungssumme beträgt EUR 5.000. Das Angebot gilt bis zum 31. Dez. 2015. Die Anbieterin ist berechtigt, das Angebot auch vorzeitig zu beenden. Ausschüttung Sie als Kapitalanleger ermöglichen durch Ihre Finanzierung als Darlehensgeber die Investitionen der BIK Private Placement GmbH & Co. KG in Immobilien. Diese bzw. ihr Tochterunternehmen vergibt Darlehen oder erwirbt die Immobilien direkt oder indirekt. Zinsbeginn ist jeweils der 1. bzw. 15. eines Monats, sofern die Darlehenssumme 10 Tage zuvor auf dem Konto der BIK Private Placement GmbH & Co. KG gutgeschrieben wurde.

Beteiligungsobjekt

Kerngeschäft ist der Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien aus Sondersituationen, wie z.B. aus Insolvenzen, Versteigerungen, Erbschaftsauseinandersetzungen oder Bankverwertungen. Derartige Objekte können regelmäßig weit unter dem aktuellen Verkehrswert erworben und mit einer hohen Umschlaggeschwindigkeit und entsprechenden Aufschlägen lukrativ weiterveräußert werden. Maßgebliches Kriterium der objektiven Auswahl von Anlageobjekten ist eine wirtschaftliche Verwendbarkeit der Immobilien. Nach dem Erwerb der Objekte werden diese von dem Servicer durch qualifizierte und langjährige Partner renoviert bzw. instand gesetzt und anschließend gewinnbringend veräußert. Die Investition in Immobilien und deren Entwicklung werden ausschließlich bei 100% Besicherung begeben. Diese Besicherung erfolgt ausschließlich an vorderster Rangstelle und bleibt immer in den Wertgrenzen des aktuellen Verkehrswertes. Damit ist die Investition in Immobilien immer zu 100% werthaltig abgesichert.