Vermarktung

Zum Verkauf stehen ca. 36.054 m² an Nutzfläche, die je nach Nutzungaart und Lageim Gebäude zu unterschiedlichen Preisen weiterverkauft werden sollen. Aufgrund der fortgeschrittenen Projektentwicklung konnte bereits mit dem Verkaufsprozess des Victory-Bay Towers begonnen werden. Zum Zeitpunkt der Prospekterstellung wurden bereits mehr als 10 der insgesamt 23 Stockwerke reserviert.

Kurzbeschreibung

Gegenstand des Unternehmens ist die Durchführung eines Immobilienprojektes in Dubai. Zu diesem Zweck wird die Fondsgesellschaft das Grundstück mit der Nummer BB.A02.006 in der Region "Businnes Bay" in Dubai erwerben, bebauen und in teilweise fertig gestelltem Zustand veräußern. Auf dem Grundstück soll der Victory-Bay Tower, ein modernes Bürogebäude, errichtet werden. Da die Laufzeit des Fonds bis zum 31.12.2008 begrenzt ist, soll der Victory-Bay Tower noch vor seiner Fertigstellung (ca. 70%) zusammen mit bereits abgeschlossenen Reservierungen für einzelne Stockwerke wieder veräußert werden.

Anleger können sich mittelbar über die Treuhandkommanditistin oder unmittelbar mit Eintragung ins Handelsregister an der Alternative Capital Invest GmbH & Co. V. Dubai Tower KG beteiligen.

Die Fondsgesellschaft endet mit Zweckerreichung, insbesondere durch Veräußerung des Immobilienprojekts, jedoch spätestens zum 31.12.2008.

Marktsituation

Dubais Wirtschaft wächst nach durchschnittlich 13% p.a. in den letzten zehn Jahren weiterhin sehr kräftig. Seit Jahren steigen auf Grund der großen Nachfrage und des begrenzten Angebots die Preise für Immobilien und Mieten, teilweise um 30% p.a.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf

Einzahlung: 100% zzgl. 5% Agio nach Annahme Die Mindestbeteiligungssume beträgt EUR 10.000. Höhere Beträge müssen durch EUR 2.500 teilbar sein. Ausschüttung: maximal 20% an Gesamtausschüttungen über die Laufzeit von 2 Jahren Verkauf: Es wird ein durchschnittlicher Verkaufspreis von 2.415 EUR pro m² angenommen, was zu einem prognostizierten Verkaufserlös von EUR 87.103.000 führt. Der EUR-Quadratmeterpreis enstpricht einem Preis von 1.010 AED pro Quadratfuß bei einem Wechselkurs von 4,5 AED/EUR.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption

Der Anleger wird Mitunternehmer einer in Dubai gelegenen Betriebsstätte, die gewerbliche Einkünfte aus dem Bau und dem Verkauf einer Immobilie bzw. von einzelnen Immobilieneinheiten erzielt. Bis auf den Progressionsvorbehalt sind solche Einkünfte nach dem voraussichtlich bis zum 31.12.2008 gültigen Doppelbesteuerungsabkommen zwischen den Vereinigten Arabischen Emiraten und der Bundesrepublik Deutschland von der Besteuerung ausgenommen.

Finanzierung

Das Gesamtinvestitionsvolumen des Fonds von ca. EUR 68.792.000 wird über einzuwerbendes Kommanditkapital in Höhe von EUR 17.500.000 sowie durch Verkaufserlöse finanziert. So ist u.a. geplant, bereits im Jahr 2007 Anzahlungen für den Verkauf des Towers i.H.v. EUR 31.238.000 zu vereinnahmen.

Immobilien

Bei dem Victory-Bay Tower handelt es sich um ein modernes, hochwertiges Bürogebäude mit 23 oberirdischen und drei unterirdischen Stockwerken mit Parkmöglichkeiten. Zur Umsetzung dieses Projektes wurde durch Vertrag vom 05.06.2007 das Grundstück BB. A02.006 mit einer Fläche von 6.000 m² in der Dubai Business Bay gesichert. Mit dem Kaufvertrag wurde auch die abgeschlossene Bauplanung des Victory-Bay Towers mit übernommen. Aufgrund der fortgeschrittenen Projektentwicklung soll das Objekt bis Ende 2008 zu 70% fertig gestellt werden.