Rathaus-Center Ludwigshafen - Allgemeine Informationen
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DFI Wohnen 2
Kategorie: 1. AIF Genehmigung
Emittent: DFI


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Rathaus-Center Ludwigshafen
Status: platziert Mindestanlage: DM 20.000/ EUR 10... Emissionshaus: DWS
Achtung, dieser Fonds ist geschlossen

Projektdaten Investitionen
Ausschüttung Kennzahlen Analysen

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Fragen Sie uns! (Zustimmung des Initiators erforderlich)

Stammdaten
Beteiligung Rathaus-Center Ludwigshafen
Emittent DWS
Kategorie k. A.
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status platziert
Verfügbar seit 01.06.1988
Substanzquote 90,20
Fremdkapitalquote 50
Einkunftsart Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Warnhinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Fakten

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Natürlich können Sie uns auch gerne telefonisch unter der Rufnummer 09721 304 333 erreichen
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Zeichnungsunterlagen

Kurzbeschreibung

Der Anleger hat die Möglichkeit sich über die Gesellschaft Deutscher Grundstücks-Fonds von Quistorp KG. an einem geschlossenem Immobilienfonds zu  beteiligen. Gegenstand der Beteiligung ist der Erwerb des 1979  eröffneten  innerstädtischen  Einkaufszentrums  "Rathaus-Center Ludwigshafen"  mit  Warenhaus  und  Parkhaus (Teileigentumseinheiten). Das Zentrum ist voll vermietet, Hauptmieter sind Kaufhof AG,  Peek  &  Cloppenburg  und  REWE  Leibbrand. Das  Center  verfügt  über  eine  größtenteils ebenerdige  Nutzfläche  von  36.140  m2 mit  64 Facheinzelhandels-Geschäften  und  Dienstleistungsbetrieben  sowie  einem  Warenhaus (Kaufhof).  Die  öffentliche  Ladenstraße  im Gemeinschaftseigentum  hat  eine  zusätzliche Nutzfläche von 4.757 m2. In einem über dem Center  in  5  versetzten  Ebenen  angeordneten Parkhaus befinden sich 1.060 Stellplätze. Des weiteren  stehen  ca.  400  öffentliche  ebenerdige, gebührenpflichtige Stellplätze in der Nähe des  Westeingangs  auf  einem  städtischen Grundstück  zur  Verfügung.

Die Gesellschaft ist auf unbestimmte Zeit geründet. Jeder Gesellschafter kann durch Kündigung mit einer Frist von  sechs  Monaten  zum  Ende  eines  Geschäftsjahres  sein Ausscheiden  aus  der Gesellschaft  erklären,  frühestens jedoch nach Ablauf von 5 Jahren nach seinem Eintritt in die Gesellschaft.

Beteiligungsobjekt
Das Rathaus-Center befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Ludwigshafen mit unmittelbarer Anbindung an die Fußgängerzone und ist voll vermietet. Hauptmieter sind Kaufhof AG, Peek & Cloppenburg sowie REWE Leibbrand (Minimal-Markt). Weitere Mieter sind 62 Einzelhandelsgeschäfte verschiedener Branchen und Dienstleistungsbetriebe. In dem 5-geschossigen Parkhaus stehen 1.060 Einstellplätze zur Verfügung. Die gesamte Nutzfläche einschließlich 5 Wohnungs- und Büroeinheiten beträgt 36.140 m2 (ohne Parkhaus). Das Gebäude wurde im Jahre 1979 fertiggestellt und eröffnet. Die Bewirtschaftung und Verwaltung des Einkaufszentrums erfolgt durch die ECE Projektmanagement GmbH, eine Gesellschaft der Otto-Gruppe, Hamburg.
Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung: Die Mindestzeichnung beträgt DM 20.000, höhere Zeichnungsbeträge sind um jeweils DM 5.000 möglich. Neben der Einlage ist ein Aufgeld/ Agio in Höhe von 5 % des Zeichnungsbetrages zu entrichten (Ausgabekurs 105 %). Ausschüttung: Zeitanteilige Ausschüttung für 1988 2,5% 1989/1990 5,5% 1991-1993 6% 1994-1996 6,5% 1997-1999 7% Die Ausschüttungen erfolgen jeweils bis zum 30.06. des Folgejahres.
Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Über die Beteiligung an der Beteiligungsgesellschaft erhalten die Anleger die gleichen steuerlichen Vorteile, die sich auch bei unmittelbarem Eigentum an Grundbesitz ergeben. Außerdem wird die Gesellschaft gewerblich tätig, so dass sich daraus Einkünfte ergeben, die individuell versteuert werden müssen.
Vermietung
Der 30jährige Vertrag mit dem Hauptmieter Kaufhof läuft bis zum Jahre 2009. Danach hat der Mieter eine zweimalige 10-Jahres-Option zu den gleichen Bedingungen mit Ausnahme des Mietzinses. Außerdem besteht ein Vormietrecht bis zum Jahre 2029. Der Mietvertrag mit Peek & Cloppenburg ist bis zum Jahre 1994 fest abgeschlossen und kann vom Mieter dreimal um jeweils weitere 5 Jahre verlängert werden. Der Vertrag mit REWE Leibbrand läuft bis zum Jahre 2000 (mit einem außerordentlichen Kündigungsrecht des Mieters zum 30.6.1991). Die übrigen Mietverträge wurden überwiegend auf 10 Jahre oder länger abgeschlossen und haben unterschiedliche Restlaufzeiten.


Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden, keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt, WAI, VIB usw.. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.