Kurzbeschreibung

Der Anleger hat die Möglichkeit sich über die Gesellschaft Deutscher Grundstücks-Fonds von Quistorp KG. an einem geschlossenem Immobilienfonds zu  beteiligen. Gegenstand der Beteiligung ist der Erwerb des 1979  eröffneten  innerstädtischen  Einkaufszentrums  "Rathaus-Center Ludwigshafen"  mit  Warenhaus  und  Parkhaus (Teileigentumseinheiten). Das Zentrum ist voll vermietet, Hauptmieter sind Kaufhof AG,  Peek  &  Cloppenburg  und  REWE  Leibbrand. Das  Center  verfügt  über  eine  größtenteils ebenerdige  Nutzfläche  von  36.140  m2 mit  64 Facheinzelhandels-Geschäften  und  Dienstleistungsbetrieben  sowie  einem  Warenhaus (Kaufhof).  Die  öffentliche  Ladenstraße  im Gemeinschaftseigentum  hat  eine  zusätzliche Nutzfläche von 4.757 m2. In einem über dem Center  in  5  versetzten  Ebenen  angeordneten Parkhaus befinden sich 1.060 Stellplätze. Des weiteren  stehen  ca.  400  öffentliche  ebenerdige, gebührenpflichtige Stellplätze in der Nähe des  Westeingangs  auf  einem  städtischen Grundstück  zur  Verfügung.

Die Gesellschaft ist auf unbestimmte Zeit geründet. Jeder Gesellschafter kann durch Kündigung mit einer Frist von  sechs  Monaten  zum  Ende  eines  Geschäftsjahres  sein Ausscheiden  aus  der Gesellschaft  erklären,  frühestens jedoch nach Ablauf von 5 Jahren nach seinem Eintritt in die Gesellschaft.

Beteiligungsobjekt

Das Rathaus-Center befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Ludwigshafen mit unmittelbarer Anbindung an die Fußgängerzone und ist voll vermietet. Hauptmieter sind Kaufhof AG, Peek & Cloppenburg sowie REWE Leibbrand (Minimal-Markt). Weitere Mieter sind 62 Einzelhandelsgeschäfte verschiedener Branchen und Dienstleistungsbetriebe. In dem 5-geschossigen Parkhaus stehen 1.060 Einstellplätze zur Verfügung. Die gesamte Nutzfläche einschließlich 5 Wohnungs- und Büroeinheiten beträgt 36.140 m2 (ohne Parkhaus). Das Gebäude wurde im Jahre 1979 fertiggestellt und eröffnet. Die Bewirtschaftung und Verwaltung des Einkaufszentrums erfolgt durch die ECE Projektmanagement GmbH, eine Gesellschaft der Otto-Gruppe, Hamburg.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf

Einzahlung: Die Mindestzeichnung beträgt DM 20.000, höhere Zeichnungsbeträge sind um jeweils DM 5.000 möglich. Neben der Einlage ist ein Aufgeld/ Agio in Höhe von 5 % des Zeichnungsbetrages zu entrichten (Ausgabekurs 105 %). Ausschüttung: Zeitanteilige Ausschüttung für 1988 2,5% 1989/1990 5,5% 1991-1993 6% 1994-1996 6,5% 1997-1999 7% Die Ausschüttungen erfolgen jeweils bis zum 30.06. des Folgejahres.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption

Über die Beteiligung an der Beteiligungsgesellschaft erhalten die Anleger die gleichen steuerlichen Vorteile, die sich auch bei unmittelbarem Eigentum an Grundbesitz ergeben. Außerdem wird die Gesellschaft gewerblich tätig, so dass sich daraus Einkünfte ergeben, die individuell versteuert werden müssen.

Vermietung

Der 30jährige Vertrag mit dem Hauptmieter Kaufhof läuft bis zum Jahre 2009. Danach hat der Mieter eine zweimalige 10-Jahres-Option zu den gleichen Bedingungen mit Ausnahme des Mietzinses. Außerdem besteht ein Vormietrecht bis zum Jahre 2029. Der Mietvertrag mit Peek & Cloppenburg ist bis zum Jahre 1994 fest abgeschlossen und kann vom Mieter dreimal um jeweils weitere 5 Jahre verlängert werden. Der Vertrag mit REWE Leibbrand läuft bis zum Jahre 2000 (mit einem außerordentlichen Kündigungsrecht des Mieters zum 30.6.1991). Die übrigen Mietverträge wurden überwiegend auf 10 Jahre oder länger abgeschlossen und haben unterschiedliche Restlaufzeiten.