- Langfristige, indexierte Mietverträge mit bonitätsstarken Mietern, d. h. hohe Ertrags- und Ausschüttungsstabilität (6 Prozent Ausschüttung p. a. - quartalsweise Auszahlung)
- Haupt-/Ankermieter Kaufland, OBI, MediaMarkt (= 75,4 Prozent Mietanteil bezogen auf die prognostizierten Mieteinnahmen zum Jahresende 2013) sowie Cineplex für Multiplex Kino und Mako für Bowling-Center (zusammen 10,5 Prozent Mietanteil bezogen auf die prognostizierten Mieteinnahmen zum Jahresende 2013) haben alle eine vertragliche Betriebspflicht
- Prognostizierter durchschnittlicher Vermögenszuwachs bis 2026 (z. B. 6,03 Prozent p. a. nach Steuern bezogen auf die Zeichnungssumme/den Kaufpreis ohne Agio -bei 30 Prozent Steuersatz). Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für die zukünftige Wertentwicklung.

Den Anlegern wird mit dem geschlossenen Immobilienfonds „Pluswertfonds 161“ seitens der HAHN Fonds Invest GmbH als Anbieterin und Prospektverantwortliche eine Kommanditbeteiligung in Höhe eines Gesamtbetrages von 21.350.000,00 Euro an einem in den Jahren 2002 und 2003 errichteten Einkaufs- und Entertainment-Center im nördlichen Stadtgebiet von Friedrichshafen angeboten.

Das Einkaufs- und Entertainment-Center wurde auf einem rund 64.742 m2 großen Grundstück an der Meistershofener Straße/Ecke
Ailinger Straße in 88046 Friedrichshafen errichtet, das vormals als Messegelände genutzt wurde.

Die Anleger können sich im Rahmen des Angebotes indirekt über die Dr. Wassermann & Partner GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft als Treuhänderin oder direkt als Kommanditisten (Direktkommanditisten) im Wege eines Anteilskaufes an der Kommanditgesellschaft Hahn Bodensee-Center Beteiligungs GmbH & Co. KG, die im Folgenden auch als „Emittentin“
oder „Beteiligungsgesellschaft“ bezeichnet wird, beteiligen.

Die Beteiligungsgesellschaft ihrerseits ist mit 52,24 % der Anteile an der das Objekt haltenden Objektgesellschaft Bau + Grund Projekt Friedrichshafen GbR beteiligt. Die restlichen Anteile an der Objektgesellschaft werden von der Hahn Bodensee-Center Friedrichshafen GmbH & Co. KG gehalten.

Bei dieser Gesellschaft handelt es sich um den von der HAHN Gruppe im Jahr 2003 aufgelegten geschlossenen Immobilienfonds Pluswertfonds 130.

Prognostiziert werden 6 % der Einlage (ohne Agio) p.a. für die Geschäftsjahre ab dem Jahr 2014. Die Auszahlungen sind jeweils anteilig zum Ende eines Quartals geplant. Am Ende der prognostizierten Laufzeit wird ein Anteilswert für die Beteiligung in Höhe von 116,94 % der Einlage (ohne Agio) prognostiziert.

Mit Ausnahme des beim Verkauf ggfs. zum Tragen kommenden Vergütungsanspruchs der HAHN Fonds und Asset Management GmbH resultierend aus den Vereinbarungen des Fondsmanagementvertrages wurden wirtschaftliche und steuerliche Effekte einer tatsächlichen Veräußerung wie z.B. etwaige weitere Kosten im Zusammenhang mit einer Veräußerung oder Gewinnbesteuerungen
nicht berücksichtigt.

Hahn Gruppe – Spezialist für versorgungsorientierte Handels- und Mixed-Use-Immobilien

Die Hahn Gruppe konzipiert und managt seit vier Jahrzehnten immobilienbasierte Investmentlösungen mit Schwerpunkt auf versorgungsorientierten Handelsimmobilien (insbesondere Lebensmittel-, Fach- und Baumärkte) sowie Mixed-Use-Objekten. Als regulierter Investment Manager mit eigener Kapitalverwaltungsgesellschaft deckt Hahn den gesamten Lebenszyklus der Immobilien ab: Ankauf, Strukturierung und Finanzierung, Fonds- und Portfoliomanagement, Asset- und Property-Management, Revitalisierung und Exit. Der Hauptsitz befindet sich in Bergisch Gladbach; die Unternehmenswurzeln reichen in die frühen 1980er Jahre.

Für Privatanlegerinnen und -anleger bietet die Hahn Gruppe insbesondere die Pluswertfonds (geschlossene Publikums-AIF) an. Diese investieren überwiegend in etablierte, frequenzstarke Nahversorgungsstandorte – häufig lebensmittelgeankert – oder in fachmarktorientierte und gemischt genutzte Objekte. Ziel ist es, planbare Mieterträge, breite Mieterstreuung und aktive Wertentwicklung durch professionelles Management zu ermöglichen. Vergangene Ergebnisse sind kein verlässlicher Indikator; maßgeblich bleiben stets die vollständigen und aktuellen Verkaufsunterlagen.

Hahn verbindet die Investment- mit der Betreiberperspektive: Immobilien sollen dauerhaft nutzbar, mieter- und kundenorientiert sein und Kommunen als verlässliche Versorgungsinfrastruktur dienen. Ergänzend verfolgt das Unternehmen eine ESG-orientierte Vorgehensweise über den Objektlebenszyklus, mit Fokus auf zukunftsfähige, nutzungsstabile Bestände.

Highlights – auf einen Blick

• Klarer Fokus: Versorgungsorientierter großflächiger Einzelhandel und Mixed-Use als robuste, alltagsnahe Ertragsbasis.

• Regulierte Aufstellung: Kapitalverwaltung inhouse; treuhänderisches Selbstverständnis und klar definierte Prozesse.

• Ganzheitliche Leistungskette: Von Akquisition und Strukturierung bis Asset-/Property-Management, Revitalisierung und Verkauf.

• Langjährige Marktpräsenz: Unternehmenshistorie seit den 1980er Jahren; gewachsene Partner- und Mieterbeziehungen.

• Produktlinie für Privatanleger: Pluswertfonds als geschlossene Publikums-AIF mit Fokus auf lebensmittelgeankerte Fachmarktzentren und verwandte Segmente.

• Mieterstärke & Diversifikation: Hoher Anteil bonitätsstarker Filialisten und breite Mietermischung zur Risikostreuung.

• ESG-Orientierung: Nachhaltigkeitsaspekte entlang Planung, Betrieb und Modernisierung mit dem Ziel resilienter Bestände.

Stand 10/2025