Kurzbeschreibung

Das vorliegende Angebot ermöglicht Anlegern die Investition in ein SB-Warenhaus in Saarburg/Rheinland-Pfalz. Bei dem Beteiligungsobjekt handelt es sich um ein im Jahr 2011 neu errichtetes Einkaufszentrum, bestehend aus einem SB-Warenhaus. Die Beteiligungsgesellschaft ist  Eigentümerin des Lebensmittel SB-Warenhauses in der Friedensaue 31 in 54439 Saarburg. Ein langfristiger Mietvertrag mit der REWE Group ist bereits abgeschlossen.

Die Anleger können sich im Rahmen des Angebotes indirekt über die Dr. Wassermann & Partner GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft als Treuhänderin oder direkt
als Kommanditisten  auf dem Wege eines Anteilskaufes an der Kommanditgesellschaft Hahn Fachmarktzentrum Saarburg GmbH & Co. KG beteiligen.

Geplant ist eine Laufzeit bis zum 30.06.2026. Jeder Gesellschafter kann das Gesellschaftsverhältnis unter Einhaltung einer
Kündigungsfrist von 1 Jahr zum Ende eines Kalenderjahres, frühestens jedoch zum 31.12.2026 kündigen.

Marktsituation

In der Stadt Saarburg ist das toom SB-Warenhaus als jeher größter Anbieter im Bereich des Lebensmitteleinzelhandels der bedeutendste Versorgungsstandort. Darüber hinaus beschränkt sich das Angebot Saarburgs im Wesentlichen auf wenige kleinere Anbieter wie z. B. Supermärkte und Lebensmitteldiscounter sowie Betriebe des Lebensmittelhandwerks. Flächengrößter Wettbewerber im Stadtgebiet ist ein hinsichtlich Lage und Anbindung schlechter positionierter Wasgau Frischemarkt mit rd. 1.700 qm Verkaufsfläche am westlichen Innenstadtrand. Des Weiteren sind in Saarburg noch die Discounter Aldi, Treff 3000 der Edeka-Gruppe und Lidl ansässig. Das Einzugsgebiet des SB-Warenhauses dürfte sich neben dem Saarburger Stadtgebiet auf die unmittelbar angrenzenden verbandsangehörigen Gemeinden beschränken und ein Bevölkerungspotenzial von rd. 26.000 Einwohnern umfassen. Damit ist die Potenzialplattform zwar nicht übermäßig bestückt, jedoch unter Berücksichtigung der insgesamt vergleichsweise überschaubaren Wettbewerbssituation als ausreichend einzustufen.

Immobilien

Standort der Immobilie ist Saarburg (Mittelzentrum). Das SB-Warenhaus toom-Markt verfügt über eine Gesamtmietfläche von 6.270 qm bei einer Grundstücksfläche von 19.955 qm.

Vermietung

Alleinige Mieterin des Objektes ist die Firma toom Verbrauchermarkt GmbH, eine Tochtergesellschaft der REWE Group. Der Mietvertrag ist für eine Festlaufzeit von 15 Jahren mit 5 Verlängerungsoptionen zu je 3 Jahren geschlossen worden. Die vereinbarte Miete bewegt sich mit EUR 10,39 pro qm und Monat auf einem markt- und branchenüblichen Niveau.

Finanzierung

Das Investitionsvolumen beträgt EUR 11.489.760, wovon EUR 4.503.000 durch Eigenkapital erbracht werden sollen. Das Fremdkapital beträgt EUR 6.986.760. Die Zinsen der Fremdfinanzierung werden für den Fonds für zehn Jahre festgeschrieben. Die Fremdfinanzierung erfolgt zu 100% in Euro. Es erfolgt eine sofort beginnende Tilgung mit 1,77%.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption

Erzielt werden Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Beim Verkauf der Immobilie nach 10 Jahren sind die daraus erzielten Einkünfte steuerfrei.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf

Einzahlung: 10% 14 Tage nach Zeichung, 90% zum 15.12.2011 bzw. 14 Tage vor Fondsschließung. Fondsschließung mit Vollplatzierung ist geplant zum 30.12.2011. Im Fall einer Platzierungsverlängerung Abwicklung der 2.Tranche zum 31.03.2012 geplant. Die Mindestbeteiligung beträgt EUR 20.000 zzgl. 5% Agio. Höhere Beteiligungen sind in 1.000er Schritten möglich. Auszahlung: 6% p a. quartalsweise Auszahlung; erstmals geplant zum 30.03.2012. Die Gesamtausschüttung beträgt 230,9%, wobei 143,9% auf die Veräußerung entfallen. Hier wird ein Verkaufsfaktor von 13,5 prognostiziert.

Beteiligungsobjekt

Bei dem Beteiligungsobjekt handelt es sich um ein im Jahr 2011 neu errichtetes Lebensmittel SB-Warenhaus in der Friedensaue 31 in 54439 Saarburg im Bundesland Rheinland-Pfalz. Diese großflächige Handelsimmobilie wurde im Jahr 2011 fertiggestellt. Das SB-Warenhaus wurde als ein annähernd rechteckiger eingeschossiger Hallenbau mit Flachdach und Blechfassade erstellt. Das rund 19.955 qm große Grundstück wurde mit einem Lebensmittel SB-Warenhaus bebaut. Den Mietern, Besuchern und Kunden des SB-Warenhauses stehen auf dem Grundstück ca. 300 ebenerdige Pkw-Einstellplätze zur Verfügung.Das Objekt vermittelt ein modernes, den aktuellen Anforderungen entsprechendes Erscheinungsbild und besitzt eine Gesamtmietfläche von rd. 6.270 qm, die vollständig und langfristig an die toom Verbrauchermarkt GmbH für den Betrieb eines toom SB-Warenhauses vermietet sind. Das SB-Warenhaus verfügt über knapp 4.800 qm Verkaufsfläche, wovon rd. 240 qm auf Konzessionärsflächen im Vorkassenbereich entfallen. Bei der Immobilie der Beteiligungsgesellschaft handelt es sich nicht um eine Neuansiedlung, sondern um die Verlagerung eines bereits in Saarburg ansässigen SB-Warenhauses der Rewe Vertriebsschiene toom, das seit Jahren der flächengrößte Betrieb des Lebensmitteleinzelhandels in Saarburg ist.

Informationen zum Initiator: Hahn Fonds

Hahn Gruppe – Spezialist für versorgungsorientierte Handels- und Mixed-Use-Immobilien

Die Hahn Gruppe konzipiert und managt seit vier Jahrzehnten immobilienbasierte Investmentlösungen mit Schwerpunkt auf versorgungsorientierten Handelsimmobilien (insbesondere Lebensmittel-, Fach- und Baumärkte) sowie Mixed-Use-Objekten. Als regulierter Investment Manager mit eigener Kapitalverwaltungsgesellschaft deckt Hahn den gesamten Lebenszyklus der Immobilien ab: Ankauf, Strukturierung und Finanzierung, Fonds- und Portfoliomanagement, Asset- und Property-Management, Revitalisierung und Exit. Der Hauptsitz befindet sich in Bergisch Gladbach; die Unternehmenswurzeln reichen in die frühen 1980er Jahre.

Für Privatanlegerinnen und -anleger bietet die Hahn Gruppe insbesondere die Pluswertfonds (geschlossene Publikums-AIF) an. Diese investieren überwiegend in etablierte, frequenzstarke Nahversorgungsstandorte – häufig lebensmittelgeankert – oder in fachmarktorientierte und gemischt genutzte Objekte. Ziel ist es, planbare Mieterträge, breite Mieterstreuung und aktive Wertentwicklung durch professionelles Management zu ermöglichen. Vergangene Ergebnisse sind kein verlässlicher Indikator; maßgeblich bleiben stets die vollständigen und aktuellen Verkaufsunterlagen.

Hahn verbindet die Investment- mit der Betreiberperspektive: Immobilien sollen dauerhaft nutzbar, mieter- und kundenorientiert sein und Kommunen als verlässliche Versorgungsinfrastruktur dienen. Ergänzend verfolgt das Unternehmen eine ESG-orientierte Vorgehensweise über den Objektlebenszyklus, mit Fokus auf zukunftsfähige, nutzungsstabile Bestände.

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Highlights – auf einen Blick

• Klarer Fokus: Versorgungsorientierter großflächiger Einzelhandel und Mixed-Use als robuste, alltagsnahe Ertragsbasis.

• Regulierte Aufstellung: Kapitalverwaltung inhouse; treuhänderisches Selbstverständnis und klar definierte Prozesse.

• Ganzheitliche Leistungskette: Von Akquisition und Strukturierung bis Asset-/Property-Management, Revitalisierung und Verkauf.

• Langjährige Marktpräsenz: Unternehmenshistorie seit den 1980er Jahren; gewachsene Partner- und Mieterbeziehungen.

• Produktlinie für Privatanleger: Pluswertfonds als geschlossene Publikums-AIF mit Fokus auf lebensmittelgeankerte Fachmarktzentren und verwandte Segmente.

• Mieterstärke & Diversifikation: Hoher Anteil bonitätsstarker Filialisten und breite Mietermischung zur Risikostreuung.

• ESG-Orientierung: Nachhaltigkeitsaspekte entlang Planung, Betrieb und Modernisierung mit dem Ziel resilienter Bestände.

Stand 10/2025