Pluswertfonds 155 - Allgemeine Informationen
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Pluswertfonds 155
Status: platziert Mindestanlage: EUR 20.000 Emissionshaus: Hahn Fonds
Achtung, dieser Fonds ist geschlossen

Projektdaten Investitionen
Ausschüttung Kennzahlen Analysen

Stammdaten
Beteiligung Pluswertfonds 155
Emittent Hahn Fonds
Kategorie Konsum
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status platziert
Verfügbar seit 15.08.2011
Substanzquote 82,37%
Fremdkapitalquote 44,94%
Einkunftsart Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Warnhinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Fakten

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Zeichnungsunterlagen

Kurzbeschreibung

Den Anlegern wird mit dem geschlossenen Immobilienfonds "Pluswertfonds 155" von der HAHN Fonds Invest GmbH als Anbieterin eine Beteiligung an einem im Jahr 2007 neu errichteten Lebensmittel-Verbrauchermarkt in Sigmaringen angeboten. Die Anleger können sich indirekt über die Dr. Wassermann & Partner GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft als Treuhänderin oder direkt als Kommanditisten (Direktkommanditisten) im Wege eines Anteilskaufes an der Kommanditgesellschaft Hahn Verbrauchermarkt Sigmaringen GmbH & Co. KG beteiligen. Die Beteiligungsgesellschaft ist Eigentümerin des Lebensmittel-Verbrauchermarktes in der Friedrich-List-Straße 3 in Sigmaringen. Ferner betreibt die Beteiligungsgesellschaft mittelbar über ihre 100%ige Tochter Hahn Solaranlage Sigmaringen GmbH eine Photovoltaikanlage auf den Gebäudedachflächen.

Die Dauer der Beteiligung ist grundsätzlich unbegrenzt. Eine ordentliche Kündigung durch Gesellschafter der Beteiligungsgesellschaft ist erstmals zum 31.12.2026 möglich.

Immobilien
Die Beteiligungsgesellschaft ist bzw. wird Eigentümerin des Grundbesitzes in der Friedrich-List-Straße 3 in 72488 Sigmaringen im Bundesland Baden-Württemberg. Das rd. 20.442 m² große Grundstück wurde im Jahr 2007 mit einem Lebensmittel-Verbrauchermarkt bebaut. Den Mietern, Besuchern und Kunden des Lebensmittel-Verbrauchermarktes stehen auf dem Grundstück über 280 ebenerdige Pkw-Einstellplätze zur Verfügung. Das Gebäude befindet sich zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung in einem altersgerechten guten Zustand. Der Kaufpreis inkl. Nebenkosten beträgt EUR 7.591.489,20
Vermietung
Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 4.560 m² und ist vollständig und langfristig an die EDEKA Handelsgesellschaft Südwest mbH vermietet. Ferner befindet sich auf der Dachfläche eine Photovoltaikanlage, die die Beteiligungsgesellschaft über ihre 100%ige Tochtergesellschaft, die Hahn Solaranlage Sigmaringen GmbH, betreiben wird. Die Festlaufzeit des Mietvertrages mit der EDEKA Handelsgesellschaft Südwest mbH, Offenburg, über den Lebensmittel-Verbrau chermarkt beträgt 15 Jahre und endet am 26.11.2022. Die Mieterin kann den Mietvertrag nach Auslauf der Festmietzeit dreimal um jeweils 5 Jahre verlängern. Die Optionen treten hierbei jeweils in Kraft, wenn der Mieter spätestens 3 Monate vor Ablauf der jeweiligen Mietzeit eine entsprechende schriftliche Erklärung abgibt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt zurzeit EUR 560.000. Der Mietvertrag unterliegt einer Wertsicherungsklausel. Es erfolgt jeweils eine Mietanpassung von 60% der prozentualen Indexveränderung (Verbraucherpreisindex für Deutschland), wenn sich der Index um 10% verändert hat. Bezugsgröße für die nächste Anpassung bildet der Stand des Indexes im November 2008.
Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung: 10% nach Annahme. 90% zzgl. 5% Agio zum 15.12.2011. Die gewünschte Mindestbeteiligungssumme beträgt EUR 20.000. Auszahlung: 6,00 % p.a. bezogen auf die Zeichnungssumme/Kaufpreis ohne Agio; quartalsweise Auszahlung; erstmals geplant zum 31.03.2012
Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Sofern die Anteile im Privatvermögen gehalten werden, erzielen Anleger Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sowie Kapitalvermögen.
Finanzierung
Der prognostizierte Gesamtaufwand der Investition inklusive Agio für die angebotene 94,80%ige Beteiligung an der Beteiligungsgesellschaft beläuft sich auf EUR 9.491.850. Dieser wird über Eigenkapital/Kaufpreise in Höhe von EUR 4.977.000, einem zusätzlich zum Kaufpreis zu entrichtenden Agio in Höhe EUR 248.850 sowie ansonsten über das anteilig auf die Beteiligung entfallende langfristige Darlehen der Beteiligungsgesellschaft in Höhe von EUR 4.266.000 (EUR 4.500.000 = 100 %) erbracht.

Informationen zum Initiator: Hahn Fonds
Meilensteine der Hahn Gruppe - Stand: Mai 2021

1982 Gründung der Hahn Gruppe
1997 Investmentvolumen von mehr als 1 Mrd. Euro
2002 Neustrukturierung der AG als Holding
Kapitalerhöhung auf 10 Mio. Euro 
2004 Kooperation mit der MEAG (German Superstores Fund)
2005 Verwaltetes Immobilienvermögen von mehr als 2 Mrd. Euro
2008 Gründung des institutionellen Hahn FCP-FIS German Retail Fund mit 750 Mio. Euro Zielvolumen 
2012 Begebung der Hahn-Anleihe über 20 Mio. Euro
2014 Lizenzierung der Kapitalverwaltungsgesellschaft DeWert Deutsche Wertinvestment  
Erster geschlossener Spezial-AIF nach neuem Recht   
2015 Erster geschlossener Publikums-AIF nach neuem Recht 
2016 Offener Spezial-AIF HAHN German Retail Fund II mit 500 Mio. Euro Zielvolumen 
2017 Planmäßige Rückzahlung Hahn-Anleihe
2019 Einstieg in die Assetklasse Mixed-Use mit dem HAHN German Mixed-Use Fund I
2020 Umstieg auf CO2-neutrale Energieversorgung
Erster Unternehmens-Nachhaltigkeitsbericht
2021 Vewaltetes Immobilienvermögen von mehr als 3 Mrd. Euro
Zahlen zur Hahn Gruppe
HAHN AG - Stand 31.12.2020

Unternehmensgründung  1982 
Grundkapital  13 Mio. Euro 
Zahl der Mitarbeiter  160
Immobiliensegment  Einzelhandel   


Zahlen aus dem Bestandsgeschäft - Stand 31.12.2020

Verwaltetes Immobilienvermögen über 3 Mrd. Euro
Verwaltetes jährliches Mietvolumen 179 Mio. Euro
Vermietete Fläche insgesamt 1,5 Mio. m²
Vermietungsleistung in 2020 113.000 m²
Vermietungsquote über 98 Prozent
Anzahl der aufgelegten Investmentfonds   192
Gezeichnetes Eigenkapital Investmentvermögen in 2020 413 Mio. Euro  
Anzahl Privatkunden   3.400




Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden, keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt, WAI, VIB usw.. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.