Kurzbeschreibung

Den Anlegern wird mit dem geschlossenen Immobilienfonds "Pluswertfonds 155" von der HAHN Fonds Invest GmbH als Anbieterin eine Beteiligung an einem im Jahr 2007 neu errichteten Lebensmittel-Verbrauchermarkt in Sigmaringen angeboten. Die Anleger können sich indirekt über die Dr. Wassermann & Partner GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft als Treuhänderin oder direkt als Kommanditisten (Direktkommanditisten) im Wege eines Anteilskaufes an der Kommanditgesellschaft Hahn Verbrauchermarkt Sigmaringen GmbH & Co. KG beteiligen. Die Beteiligungsgesellschaft ist Eigentümerin des Lebensmittel-Verbrauchermarktes in der Friedrich-List-Straße 3 in Sigmaringen. Ferner betreibt die Beteiligungsgesellschaft mittelbar über ihre 100%ige Tochter Hahn Solaranlage Sigmaringen GmbH eine Photovoltaikanlage auf den Gebäudedachflächen.

Die Dauer der Beteiligung ist grundsätzlich unbegrenzt. Eine ordentliche Kündigung durch Gesellschafter der Beteiligungsgesellschaft ist erstmals zum 31.12.2026 möglich.

Immobilien

Die Beteiligungsgesellschaft ist bzw. wird Eigentümerin des Grundbesitzes in der Friedrich-List-Straße 3 in 72488 Sigmaringen im Bundesland Baden-Württemberg. Das rd. 20.442 m² große Grundstück wurde im Jahr 2007 mit einem Lebensmittel-Verbrauchermarkt bebaut. Den Mietern, Besuchern und Kunden des Lebensmittel-Verbrauchermarktes stehen auf dem Grundstück über 280 ebenerdige Pkw-Einstellplätze zur Verfügung. Das Gebäude befindet sich zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung in einem altersgerechten guten Zustand. Der Kaufpreis inkl. Nebenkosten beträgt EUR 7.591.489,20

Vermietung

Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 4.560 m² und ist vollständig und langfristig an die EDEKA Handelsgesellschaft Südwest mbH vermietet. Ferner befindet sich auf der Dachfläche eine Photovoltaikanlage, die die Beteiligungsgesellschaft über ihre 100%ige Tochtergesellschaft, die Hahn Solaranlage Sigmaringen GmbH, betreiben wird. Die Festlaufzeit des Mietvertrages mit der EDEKA Handelsgesellschaft Südwest mbH, Offenburg, über den Lebensmittel-Verbrau chermarkt beträgt 15 Jahre und endet am 26.11.2022. Die Mieterin kann den Mietvertrag nach Auslauf der Festmietzeit dreimal um jeweils 5 Jahre verlängern. Die Optionen treten hierbei jeweils in Kraft, wenn der Mieter spätestens 3 Monate vor Ablauf der jeweiligen Mietzeit eine entsprechende schriftliche Erklärung abgibt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt zurzeit EUR 560.000. Der Mietvertrag unterliegt einer Wertsicherungsklausel. Es erfolgt jeweils eine Mietanpassung von 60% der prozentualen Indexveränderung (Verbraucherpreisindex für Deutschland), wenn sich der Index um 10% verändert hat. Bezugsgröße für die nächste Anpassung bildet der Stand des Indexes im November 2008.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf

Einzahlung: 10% nach Annahme. 90% zzgl. 5% Agio zum 15.12.2011. Die gewünschte Mindestbeteiligungssumme beträgt EUR 20.000. Auszahlung: 6,00 % p.a. bezogen auf die Zeichnungssumme/Kaufpreis ohne Agio; quartalsweise Auszahlung; erstmals geplant zum 31.03.2012

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption

Sofern die Anteile im Privatvermögen gehalten werden, erzielen Anleger Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sowie Kapitalvermögen.

Finanzierung

Der prognostizierte Gesamtaufwand der Investition inklusive Agio für die angebotene 94,80%ige Beteiligung an der Beteiligungsgesellschaft beläuft sich auf EUR 9.491.850. Dieser wird über Eigenkapital/Kaufpreise in Höhe von EUR 4.977.000, einem zusätzlich zum Kaufpreis zu entrichtenden Agio in Höhe EUR 248.850 sowie ansonsten über das anteilig auf die Beteiligung entfallende langfristige Darlehen der Beteiligungsgesellschaft in Höhe von EUR 4.266.000 (EUR 4.500.000 = 100 %) erbracht.

Informationen zum Initiator: Hahn Fonds

Hahn Gruppe – Spezialist für versorgungsorientierte Handels- und Mixed-Use-Immobilien

Die Hahn Gruppe konzipiert und managt seit vier Jahrzehnten immobilienbasierte Investmentlösungen mit Schwerpunkt auf versorgungsorientierten Handelsimmobilien (insbesondere Lebensmittel-, Fach- und Baumärkte) sowie Mixed-Use-Objekten. Als regulierter Investment Manager mit eigener Kapitalverwaltungsgesellschaft deckt Hahn den gesamten Lebenszyklus der Immobilien ab: Ankauf, Strukturierung und Finanzierung, Fonds- und Portfoliomanagement, Asset- und Property-Management, Revitalisierung und Exit. Der Hauptsitz befindet sich in Bergisch Gladbach; die Unternehmenswurzeln reichen in die frühen 1980er Jahre.

Für Privatanlegerinnen und -anleger bietet die Hahn Gruppe insbesondere die Pluswertfonds (geschlossene Publikums-AIF) an. Diese investieren überwiegend in etablierte, frequenzstarke Nahversorgungsstandorte – häufig lebensmittelgeankert – oder in fachmarktorientierte und gemischt genutzte Objekte. Ziel ist es, planbare Mieterträge, breite Mieterstreuung und aktive Wertentwicklung durch professionelles Management zu ermöglichen. Vergangene Ergebnisse sind kein verlässlicher Indikator; maßgeblich bleiben stets die vollständigen und aktuellen Verkaufsunterlagen.

Hahn verbindet die Investment- mit der Betreiberperspektive: Immobilien sollen dauerhaft nutzbar, mieter- und kundenorientiert sein und Kommunen als verlässliche Versorgungsinfrastruktur dienen. Ergänzend verfolgt das Unternehmen eine ESG-orientierte Vorgehensweise über den Objektlebenszyklus, mit Fokus auf zukunftsfähige, nutzungsstabile Bestände.

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Highlights – auf einen Blick

• Klarer Fokus: Versorgungsorientierter großflächiger Einzelhandel und Mixed-Use als robuste, alltagsnahe Ertragsbasis.

• Regulierte Aufstellung: Kapitalverwaltung inhouse; treuhänderisches Selbstverständnis und klar definierte Prozesse.

• Ganzheitliche Leistungskette: Von Akquisition und Strukturierung bis Asset-/Property-Management, Revitalisierung und Verkauf.

• Langjährige Marktpräsenz: Unternehmenshistorie seit den 1980er Jahren; gewachsene Partner- und Mieterbeziehungen.

• Produktlinie für Privatanleger: Pluswertfonds als geschlossene Publikums-AIF mit Fokus auf lebensmittelgeankerte Fachmarktzentren und verwandte Segmente.

• Mieterstärke & Diversifikation: Hoher Anteil bonitätsstarker Filialisten und breite Mietermischung zur Risikostreuung.

• ESG-Orientierung: Nachhaltigkeitsaspekte entlang Planung, Betrieb und Modernisierung mit dem Ziel resilienter Bestände.

Stand 10/2025