Pflegezentren am Rhein - Allgemeine Informationen
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Pflegezentren am Rhein
Status: platziert Mindestanlage: EUR 20.000 Emissionshaus: Immac
Achtung, dieser Fonds ist geschlossen

Projektdaten Investitionen
Ausschüttung Kennzahlen Analysen

Stammdaten
Beteiligung Pflegezentren am Rhein
Emittent Immac
Kategorie k. A.
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status platziert
Verfügbar seit 22. April 2008
Substanzquote 82,48
Fremdkapitalquote 49,9%
Einkunftsart Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sowie aus Kapitalvermögen.

Warnhinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Fakten

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Zeichnungsunterlagen

Kurzbeschreibung
Die Fondsgesellschaft IMMAC Pflegezentren am Rhein Renditefonds GmbH & Co. KG investiert in zwei bestehende Einrichtungen, ein Wohn- und Pflegeheim für psychisch kranke und behinderte Menschen mit chronischem Krankheitsverlauf in Rheinbrohl (Rheinland-Pfalz) und ein stationäres Alten- und Pflegeheim mit Appartements für Betreutes Wohnen in der Stadt Kehl (Baden-Württemberg). Die Nettoeinnahmen des Fonds werden für dieses Projekt genutzt. Weitere Investitionen sind nicht vorgesehen. Die Objekte sind langfristig fest verpachtet.

Der Anleger kann der Kommanditgesellschaft als Treugeber über die Fidus Treuhand GmbH im Rahmen eines Treuhandvertrages oder als Direktkommanditist mit Eintragung in das Handelsregister beitreten.

Für den einzelnen Gesellschafter ist sein Beteiligungsverhältnis bis zum 31.03.2033 unkündbar.
Herausragende Merkmale
- Konservative Kalkulation. Die Prognose der Pachtindexierung wurde auf Basis einer Inflationsrate von 1,7 % gerechnet. - Kein Nachvermietungsrisiko. Die Einrichtungen sind auf 25 fest an zwei bonitätsstarke Betreiber verpachtet. - TOP - Rendite und wertstabile Vermögensanlage. Monatliche Ausschüttungen von 6,50 % p.a., steigend auf 12,00% p.a. durch refinanzierte Pachten aus förderungswürdigen Sozialimmobilien zzgl. Wertentwicklung des Anlagekapitals.
Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung: 100% zzgl 5% Agio nach Annahme. Die Mindestbeteiligungssumme beträgt EUR 20.000. Auszahlung: Die Ausschüttungen an die Anleger erfolgen monatlich. Gemäß der Prognoserechnung beträgt die anfängliche Ausschüttung 6,5% p.a. der Beteiligungssumme.
Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Bei der Fondsgesellschaft handelt es sich um eine vermögensverwaltende Kommanditgesellschaft, die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sowie in geringerem Umfang Einkünfte aus Kapitalvermögen erzielt.
Finanzierung
Das geplante Investitionsvolumen beträgt EUR 19.034.000 und besteht zu EUR 9.080.000 aus Kommandit-, und zu EUR 9.500.000 aus Fremdkapital plus einen Agio in Höhe von EUR 454.000. Im Rahmen der Fondsfinanzierung hat die IMMAC Immobilienfonds GmbH eine Schließungsgarantie für das einzuwerbende Kommanditkapital zum 30.09.2008 abgegeben.
Immobilien
Das Wohn- und Pflegeheim in Rheinbrohl verfügt über eine Kapazität von 110 Pflegeplätzen in Einzelbzw. Doppelzimmern. Das Pflegeheim ist keine klassische Seniorenpflegeeinrichtung, sondern vielmehr auf psychisch kranke und behinderte Menschen mit chronischem Krankheitsverlauf spezialisiert. Für diese Bewohnergruppe ist eine dauerhafte Ganztagesbetreuung notwendig. Die Fondsgesellschaft hat die Immobilien, die auf einem Erbbaugrundstück belegen sind, mit Wirkung zum 01.01.2008 erworben. Das Erbbaurecht hat eine Restlaufzeit von mehr als 80 Jahren, der jährliche Erbbauzins ist direkt vom Pächter zu entrichten. Die Immobilien wurden in den Jahren 1964 und 1997 in zwei Bauabschnitten errichtet. In dem Wohn-und Pflegeheim werden umfassende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durch den Pächter Alloheim Senioren-Residenzen AG mit Zuschüssen des Verpächters durchgeführt. Diese Arbeiten sind Bestandteil einer Investitionsverpflichtung und Zuschussvereinbarung, die zwischen dem Pächter und der Fondsgesellschaft vertraglich vereinbart wurde. Das Objekt in Kehl besteht aus einer Seniorenpflegeeinrichtung mit einer Kapazität von 54 Pflegeplätzen in Einzel- und Doppelzimmern sowie 51 Appartements für Betreutes Wohnen. Die Immobilien wurden 1993 gebaut und befinden sich optisch und technisch in einem guten Zustand. Der Verkäufer hat sich im Kaufvertrag verpflichtet, die vor dem Objektkauf festgestellten notwendigen Instandhaltungsarbeiten bis Ende 2009 auf seine Kosten durchzuführen. Die Fondsgesellschaft hat hierfür keine Kostenposition im Investitions- und Finanzierungsplan zu berücksichtigen.
Vermietung
Die Pachtverträge mit den Betreibergesellschaften der beiden Objekte sind für 25 Jahre abgeschlossen, jeweils zuzüglich einer fünfjährigen Verlängerungsoption seitens des Pächters. Anschließend verlängert sich jeder Vertrag auf unbestimmte Zeit mit einer Kündigungsfrist von 12 Monaten für jede der Vertragsparteien.

Informationen zum Initiator: Immac

IMMAC ist der führende Investment-Spezialist für soziale Investitionen in Europa

Social Investments heißt: investieren in Renditeobjekte in öffentlich regulierten Märkten. Die Investitionsobjekte stehen im Dienst ehemals hoheitlicher und zum Teil grundgesetzlich geregelter Ziele mit hoher politischer und gesellschaftlicher Akzeptanz. Deshalb sind die Erträge aus diesen Objekten öffentlich geregelt, konjunkturunabhängig und sicher.

IMMAC hat in den vergangenen Jahren ein besonderes Know-how entwickelt, geeignete Objekte in Nischenmärkten zu eruieren und für Anleger rentabel zu machen. Den Schwerpunkt bilden dabei Pflegeheime. Drei Punkte sprechen für diesen Markt: Er ist öffentlich reguliert, braucht dringend private Investitionen und  ist ein Wachstumsmarkt, unabhängig von der Konjunktur.

Der Markt für Pflegeheime ist durch die Pflegeversicherung und das Sozialgesetzbuch geregelt. Ein Pflegeheim erhält Zahlungen aus dem Privatvermögen der Bewohner, sowie der Pflegeversicherung und von den Trägern der Sozialhilfe. Mit den zuständigen Behörden werden die Zahlungen für die Investitionen in das Heim und die laufende Pflege fest vereinbart. Ein kostengünstig gebautes und gut geführtes Pflegeheim ist daher eine sichere Investition.

Als früheres Emissionshaus ist IMMAC heute Geschäftsbesorger und exklusiver Vertriebspartner für die, durch die BaFin regulierte, HKA Hanseatische Kapitalverwaltung AG. IMMAC wird weiterhin Pflegeheime, Reha-Kliniken und Einrichtungen für betreutes Wohnen bauen oder erwerben, die anschließend von der Hanseatischen in Form von AIF konzipiert und angeboten werden. Sie werden über den gesamten Lebenszyklus von der Hanseatischen verwaltet.

Stand: 04/2021

Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden, keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt, WAI, VIB usw.. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.