Pflegezentren Rheinland-Pfalz - Allgemeine Informationen
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Pflegezentren Rheinland-Pfalz
Status: platziert Mindestanlage: EUR 20.000 Emissionshaus: Immac
Achtung, dieser Fonds ist geschlossen

Projektdaten Investitionen
Ausschüttung Kennzahlen Analysen

Stammdaten
Beteiligung Pflegezentren Rheinland-Pfalz
Emittent Immac
Kategorie k. A.
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status platziert
Verfügbar seit k. A.
Substanzquote 82,67%
Fremdkapitalquote 64,04%
Einkunftsart Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Warnhinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Fakten

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Natürlich können Sie uns auch gerne telefonisch unter der Rufnummer 09721 304 333 erreichen
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Zeichnungsunterlagen

Kurzbeschreibung
Die Fondsgesellschaft ist Eigentümerin der Alten- und Pflegeeinrichtungen in Dierdorf und Oberwinter. Die Objekte sind für 25 Jahre fest an die Unternehmensgruppe Procuritas verpachtet, zuzüglich einer Verlängerungsoption über 5 Jahre. Danach verlängern sich die Pachtverhältnisse auf unbestimmte Zeit und können von jedem Vertragspartner mit einjähriger Frist gekündigt werden.

Der Gesellschaftsvertrag ist auf unbestimmte Zeit geschlossen. Eine Liquidation kann jedoch mit einer Mehrheit von 75% der Gesellschafterstimmen beschlossen werden. Die Liquidation hätte zur Folge, dass die Immobilien veräußert werden und die Gesellschaft danach nicht fortgeführt wird.
Marktsituation
Die Nachfrage nach Pflegeplätzen ist weit höher als das Angebot. Durch die demographische Entwicklung der Bevölkerung wird sich die Zahl der Pflegebedürftigen in den nächsten Jahrzehnten kontinuierlich erhöhen.
Herausragende Merkmale
-Investitionen in den stabilen Wachstumsmarkt der stationären Pflegeeinrichtungen, unabhängig konjunkturellen Schwankungen -Hohe Prognosesicherheit durch langfristige Verpachtung und gesicherte Refinanzierung der Mieteinnahmen -Hohe Renditen durch monatliche Ausschüttungen und zusätzlichen Wertzuwachs
Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung: 100% zzgl. 5% Agio innerhalb von 14 Tagen nach Erhalt der Beitrittsannahme Ausschüttungen: 6,70% steigend auf 11,00% p.a. Veräußerung: Die Fondsgesellschaft geht von einem Veräußerungserlös der Immobilien zum 12,0 fachen der angenommenen Jahrespachten im Jahr 2031 aus.
Finanzierung
Die Fondsgesellschaft hat zur Finanzierung der Objekte Darlehensverträge mit einer deutschen Bank über Langfristdarlehen i. H. v. zusammen EUR 9.350.000,00 abgeschlossen, die zu 100% ausgezahlt werden. Die Darlehen sind mit einer Festzinsvereinbarung von 4,95% p.a. nominal über eine Laufzeit von 10 Jahren bis 2016 ausgestattet und endfällig am 30.09.2031. Die Tilgung des Darlehen erfolgt über einen Tilgungssurrogat. Die Fondsgesellschaft zahlt daher jährlich einen Betrag von insgesamt EUR 140.250,00 in Rentenversicherungen von Canada Life ein. Dieser Betrag bleibt während der gesamten Laufzeit des Fonds gleich. In der Prognose wurde unterstellt, dass die Kapitalisierung 6,5% p.a. ausmacht. Vor dem Hintergrund einer vergleichbar höheren durchschnittlichen Kapitalisierungsleistung der Versicherung innerhalb der letzten 15 Jahre ist davon auszugehen, dass die angenommene 6,5%ige Durchschnittskapitalisierung der Versicherung erreicht wird. Zwar weist Canada Life eine höhere Renditeperformance als 6,5% aus, eine Garantie in voller Höhe kann sie hierfür jedoch nicht übernehmen.
Immobilien
Das Seniorenheim "Haus Franziskus" in Oberwinter ist ein moderner Neubau aus dem Jahr 2001 mit 76 stationären Pflegplätzen und einem historischen Gebäude mit Kapelle und einem auch der Öffentlichkeit zugänglichen Restaurant, zentral gelegen in dem von Fachwerkhäusern geprägten idyllischen Ortskern. Das Seniorenzentrum "Uhrturm" in Dierdorf verfügt neben 84 stationären Pflegeplätzen über 27 teilweise außerordentlich großzügige Einheiten des Betreuten Wohnens. Das Haus wurde 2001 erbaut und liegt nahe dem Stadtzentrum.
Vermietung
Beide Einrichtungen sind 25 Jahre fest und unkündbar an Betreibergesellschaften der procuritas verpachtet.

Informationen zum Initiator: Immac

IMMAC ist der führende Investment-Spezialist für soziale Investitionen in Europa

Social Investments heißt: investieren in Renditeobjekte in öffentlich regulierten Märkten. Die Investitionsobjekte stehen im Dienst ehemals hoheitlicher und zum Teil grundgesetzlich geregelter Ziele mit hoher politischer und gesellschaftlicher Akzeptanz. Deshalb sind die Erträge aus diesen Objekten öffentlich geregelt, konjunkturunabhängig und sicher.

IMMAC hat in den vergangenen Jahren ein besonderes Know-how entwickelt, geeignete Objekte in Nischenmärkten zu eruieren und für Anleger rentabel zu machen. Den Schwerpunkt bilden dabei Pflegeheime. Drei Punkte sprechen für diesen Markt: Er ist öffentlich reguliert, braucht dringend private Investitionen und  ist ein Wachstumsmarkt, unabhängig von der Konjunktur.

Der Markt für Pflegeheime ist durch die Pflegeversicherung und das Sozialgesetzbuch geregelt. Ein Pflegeheim erhält Zahlungen aus dem Privatvermögen der Bewohner, sowie der Pflegeversicherung und von den Trägern der Sozialhilfe. Mit den zuständigen Behörden werden die Zahlungen für die Investitionen in das Heim und die laufende Pflege fest vereinbart. Ein kostengünstig gebautes und gut geführtes Pflegeheim ist daher eine sichere Investition.

Als früheres Emissionshaus ist IMMAC heute Geschäftsbesorger und exklusiver Vertriebspartner für die, durch die BaFin regulierte, HKA Hanseatische Kapitalverwaltung AG. IMMAC wird weiterhin Pflegeheime, Reha-Kliniken und Einrichtungen für betreutes Wohnen bauen oder erwerben, die anschließend von der Hanseatischen in Form von AIF konzipiert und angeboten werden. Sie werden über den gesamten Lebenszyklus von der Hanseatischen verwaltet.

Stand: 04/2021

Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden, keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt, WAI, VIB usw.. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.