Pro Investor - Immobilienfonds 4
Im Rahmen der letzten Veranstaltung hat uns Klaus Wolfermann, Geschäftsführender Gesellschafter der PI Pro·Investor Gruppe eindrucksvoll die Strategie der PI Pro·Investor Immobilienfonds näher gebracht. Nun sind gut sechs Monate vergangen, was ein guter Anlass ist, bei PI nachzufragen.
Herr Wolfermann, aktuell platzieren Sie den PI Pro·Investor Immobilienfonds 4. Wo steht der Fonds heute, wie zufrieden sind Sie mit dem Platzierungsverlauf?
Aktuell hat der Fonds knapp 15 Millionen Euro Eigenkapital einwerben können, auch dank Ihrer Unterstützung. Damit sind rund 50 % des geplanten Kommanditkapitals platziert, ein solides Ergebnis. Der nachhaltige Platzierungserfolg ermöglicht es uns, die ertragsorientierte Nischenstrategie unserer Investorengemeinschaft konsequent Schritt für Schritt umzusetzen – wir sind nach wie vor überzeugt, unter konsequenter Einhaltung unserer Investitionskriterien rund 50 Millionen Euro jährlich investieren zu können.
Das ist ein gutes Stichwort. Wie sehen denn die aktuellen Investitionen aus?
Für den PI 4 konnten wir im August die Ankaufsphase beginnen und gleich mit dem ersten Objekt rund 6,5 Millionen Euro in Wilhelmshaven zu Konditionen investieren, die einerseits die geplanten Investitionskennzahlen vollständig erfüllen oder sogar übertreffen. Wir haben dort in einer sehr ruhigen und guten Wohngegend 72 Wohneinheiten in 5 Gebäuden aus den Baujahren 1926 und 1959 erworben, die zusammen rund 4.734m² Wohnfläche bieten, auf einem extrem großzügigen Grundstück von fast 10.000m². Für die sehr schönen Klinkergebäude im nordischen Stil haben wir EUR 892 pro Quadratmeter bezahlt. Aktuell sind rund 60 % an eine solide Mieterschaft zu EUR 4,97 je m² vermietet. Die übrigen Wohnungen sind wegen schlechten Vormanagements leerstehend und können unserem Konzept folgend, in Ordnung gebracht werden. Nach Abschluss der geplanten Maßnahmen wollen wir dort rund EUR 7,22 je m² und so eine Mietrendite von über 7,7 % erzielen. Teil der Maßnahmen wird auch der Ausbau der Dachgeschossflächen sein. Wir schaffen so rund 1.080m² Wohnfläche neu.
Sie brennen ja regelrecht für Wilhelmshaven. Entwickelt sich Wilhelmshaven tatsächlich so, wie Sie es prognostiziert haben?
Ja, ich bin in der Tat ein regelrechter Wilhelmshaven Fan. Gerade deswegen stellen wir uns immer die kritische Frage, ob die Situation in Wilhelmshaven wirklich so günstig ist, wie wir sie einschätzen. Und in der Tat haben sich in den zurückliegenden 18 Monaten verschiedene Erwartungshaltungen erfüllt. Die Wilhelmshaven Touristik & Freizeit GmbH hat ihr Tourismus-Konzept nach langjähriger politischer Diskussion endlich verabschieden können. Hier stehen jetzt dem Team um Geschäftsführer Michael Diers die Mittel zur Verfügung, das Tourismus-Konzept Schritt für Schritt umzusetzen. Es entstehen gerade 600 neue Betten in Hotels – ein Beleg für eine Stadt im Aufbruch. Der zweite Treiber in der Stadt ist aus unserer Sicht weiter die Marine. Die Investitionen werden auch hier massiv umgesetzt und zum Teil enorme Bauprojekte vorangetrieben - dazu gehört auch ein neues Trockendock für die Wartung der Schiffe. Die Bundeswehr gehört heute schon zu den größten Arbeitgebern und wird im militärischen aber auch im zivilen Bereich weiter an Bedeutung gewinnen und für neue Arbeitsplätze stehen.
Und last not least entwickelt sich auch der Hafen mit all seinen Vorzügen weiter. Das Logistikzentrum von VW hat die ersten 550 Arbeitsplätze geschaffen und den operativen Betrieb aufgenommen. Das war vor unserer ersten Investition dort nur geplant – heute Wirklichkeit. Auch Nordfrost hat seine Investitionen ausgeweitet, viele Zulieferbetriebe siedeln sich im Hafengebiet an und neue Containerlinien aus Fernost laufen den Hafen nun regelmäßig als „Endhafen“ in Europa an. Mal sehen, wann wir für die Vergabe des geplanten Flüssiggasterminals Vollzug melden können.
Wird PI nun nur noch in Wilhelmshaven investieren?
Nein, das ist nicht der Plan. Wir werden auch an anderen spannenden Standorten Investitionen umsetzen. Wilhelmshaven wird aber bestimmt ein zentraler Standort bleiben, da dieser aus heutigem Blickwinkel auch vielversprechende Potenziale für den späteren Verkauf erwarten lässt.
Machen Sie sich selbst ein Bild und fordern Sie die aktuellen Investitionsübersichten an. Auch laden wir Sie gerne am 15.11.2019 zu unserem nächsten Wilhelmshaven-Tag ein! Dieser wird sicherlich seinen Teil dazu beitragen, dass Sie unsere Begeisterung teilen können.
Vielen Dank, Herr Wolfermann!
Pro Investor - Immobilienfonds 4
Quelle: IC Consulting GmbH
