Kurzbeschreibung

Den Investoren wird eine unternehmerische Beteiligung an der PI Pro Investor Immobilienfonds 2 GmbH & Co. KG angeboten. Die Fondsgesellschaft wiederum wird Anteile an einer oder mehreren Objektgesellschaften erwerben, die jeweils langfristig in Wohn- und Geschäftsimmobilien investiert, diese verwaltet und wieder veräußert. Zum Zeitpunkt der  Prospektaufstellung wird davon ausgegangen, dass sich die Fondsgesellschaft an nur einer Objektgesellschaft beteiligt, daher wird im Folgenden die Beteiligung an einer Objektgesellschaft beschrieben. Ferner hat der Investor die Wahl zwischen den Beteiligungsarten "Klassisch" und "Optimal". Es ist sowohl eine unmittelbare Beteiligung als auch eine Beteiligung über den Treugeber möglich. Ein Verkauf der Anteile der Fondsgesellschaft an der Objektgesellschaft und/oder der Immobilien ist im Jahr 2023 vorgesehen.

Die Laufzeit der Fondsgesellschaft ist unbefristet, die geplante Beteiligungsdauer beträgt ca. 11 Jahre. Eine Kündigung ist erstmals zum 31.12.2025 möglich.

Im Folgenden wird die Variante "Optimal" beschrieben.

Marktsituation

Der Wohnungsmarkt in Deutschland zeigt sich relativ unabhängig von Finanzkrisen und konjunkturelllen Einbrüchen-Menschen müssen wohnen. Selbst wenn gespart werden muss, wird eher auf ein Auto verzichtet, als auf einen angemessenen Wohnraum. Allerdings ist der Immobilienmarkt innerhalb von Deutschland regional sehr unterschiedlich. die stärksten Preissteigerungen waren in der Vergangenheit in Großstädten mit über 500.000 Einwohnern zu verzeichnen. In Deutschland leben ca. 57% der Privathaushaltezur Miete. Damit liegt die deutsche Mieterquote deutlich über dem europäischen Durchschnitt. In der Mehrzahl der Länder der europäischen Durchschnitt. Trotz langfrstiger sinkender Bevölkerungszahlen steigt die Nachfrage nach Wohnraum.

WpHG konforme Dokus

TRUE

Finanzierung

Das vorgesehene Gesamtinvestitionsvolumen beträgt EUR 31,5 Mio. Dieser Betrag wird aus Eigenkapital in Höhe von EUR 12,3 Mio. und Fremdkapital finanziert.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption

Der Anleger erzielt Einkünfte aus Gewerbebetrieb.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf

Einzahlung: Die Mindestbeteilungssumme beträgt TEUR 25. Die Einzahlung erfolgt zunächst mit 20% zzgl. 5% Agio 14 Tage nach Annahme und schließlich 80% in mehreren Raten nach Aufforderung. Ausschüttung: Die Prognoserechnung sieht keine laufenden Ausschüttungen vor. Verkauf: Die Veräußerung der Anteile an den Objektgesellschaften ist für das Jahr 2023 vorgesehen.

Beteiligungsobjekt

Die Beteiligungsart "Optimal" ist renditeorientiert. Der Investor verzichtet hier auf laufende Auszahlungen, stattdessen partizipiert er in größerem Umfang an dem Gesamtüberschuss während der Laufzeit der Gesellschaft. Er erhält nach Maßgabe des Gesellschaftsvertrages ab dem vierten des auf die Einzahlung folgenden Monatsersten über die gesamte Laufzeit eine Kapitalkontoverzinsung von 8% p.a., wobei für einen Teilzins in Höhe von 6% p.a. jährlich zusätzlich Zinsenzinsen seinem Kapitalkonto gutgeschrieben werden. Folgende Investitionskriterien bestehen für die Auswahl der Objektgesellschaften: -Die Immobilien müssen innerhalb Deutschlands liegen, bevorzugt in den Metropolregionen bevorzugt in den Metropolregionen -Bei den Objekten muss es sich um Bestandsobjekte handeln. -Die angekauften Objekte müssen zum Zeitpunkt des Ankaufs über ein Wertschöpfungspotenzial von mindestens 10 Prozentpunkten verfügen. -Der Kaufpreis der Immobilien darf das 12,5-fache der erzielbaren Jahresmiete nicht übersteigen. Anfängliche Erhaltungsaufwendungen sind bei der Ermittlung des Kaufpreises mit einzurechnen. Unterschreitet ie tatsächliche Miete die erzielbare Miete, so erhöht sich der Verkaufsfaktor, bei den Mindestanforderungen an das Wertschöpfungspotenzial entspricht er also dem 13,5-fachen (13,5 x 90 % = 12,15)

Informationen zum Initiator: PI Pro-Investor

Die PI Fondsmanagement GmbH & Co. KG bietet Ihnen als regulierte Kapitalverwaltungsgesellschaft anlegerorientierte Fondskonzepte. Wir verwalten gemeinschaftliche Investitionen in Sachwerte, aktuell mit Schwerpunkt deutsche Wohnimmobilien und Erneuerbare Energien.

Profitieren Sie von der Erfahrung der gesamten PI Gruppe und der Personen, die ihr Wissen für Sie einbringen. Das fundierte Verständnis der Abläufe und Prozesse von der Konzeption bis zur Veräußerung von alternativen geschlossenen Investmentfonds, resultiert aus langjähriger Tätigkeit in der Portfolioverwaltung und der Anlageberatung für sachwertbasierte Investmentvermögen.

Unser Versprechen:

Wir wissen, was Sie sich als Investor für Ihre Vermögensanlage in Sachwerte wünschen. Hierfür setzen wir uns mit unserem maximalen Einsatz ein: Ertrag ⋅ Stabilität ⋅ Kontinuität ⋅ Transparenz ⋅ Sicherheit

Stand: 04.2021