Kurzbeschreibung

Bei dem Beteiligungsangebot der Alternative Capital Invest AmbH & Co. "IV. Dubai Tower KG" handelt es sich um ein Immobilienfonds, welcher in die Realisierung eines Bürogebäudes, dem Q-Sami Tower in der Dubai Business Bay, investiert. Ziel der Beteiligung ist es, an der gesamten Wertschöpfungskette dieser Immobile beteiligt zu sein: Von der Planung, dem Bau bis hin zu dem Verkauf des Objektes- ohne Vermietungs- und Betriebsrisiko.

Die Laufzeit der Gesellschaft soll sich auf die Bau- und Vermarktungszeit der Immobilie beschränken. der Fonds wird planmäßig zum 31.12.2008 aufgelöst.

Der Anleger beteiligt sich entweder unmittelbar als Kommanditist oder mittelbar über die Treuhandkommanditistin an der Alternative Capital Invest AmbH & Co. IV. Dubai Tower KG.

Marktsituation

Dubais Wirtschaft wuchs gerade in den letzten Jahren rasant: Das Bruttoinlandsprodukt Dabais konnte 2005 um mehr als 26% und in 2006 um weitere 23% gesteigert werden. Ein beispielloser Bauboom in dem sicheren Staatenbund trägt dieser überproportionalen Entwicklung Rechnung und wird in naher Zukunft erhebliche Kapazitäten bereitstellen. Da wundert es nicht, dass die prosperierenden VAE und ganz speziell das Emirat Dubai mit seinen Megaprojekten Investoren und Anleger aus der ganzen Welt anziehen.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf

Einzahlung: 100% zzgl. 5% Agio nach Annahme. Die Mindestbeteiligungssumme beträgt EUR 10.000. Auszahlung: Bei Eintritt der nachfolgend prognostizierten Ertragssituation der Fondsgesellschaft können die Anleger bei der Ergebnis-verteilung auf die gesamte Laufzeit einen Gewinnanteil von maximal 22 Prozent (nominal) auf ihren tatsächlich geleisteten Beteiligungsbetrag erzielen. Für Anleger, die nach dem 16.04.2007 beitreten, verringert sich der maximale Gewinnanteil um einen Prozentpunkt. Für nach dem 30.04.2007 beitretende Anleger verringert sich der maximale Gewinnanteil um jeweils einen weiteren Prozentpunkt je Monat. Dabei kommt es auf den Zahlungseingang (Wertstellung) auf dem Treuhandkonto an. Eine Vorabausschüttung ist für Dezember 2007 vorgesehen.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption

Die Beteiligung an der Fondsgesellschaft ist für den Anleger mit erheblichen steuerlichen Vorteilen verbunden, denn konzeptionsgemäß erzielt er, bis auf den Progressionsvorbehalt, steuerfreie Erträge. Der Anleger wird Mitunternehmer einer in Dubai gelegenen Betriebsstätte, die gewerbliche Einkünfte aus dem Bau einer Immobilie und dem Verkauf von Teilen dieser Immobilie in Form von Floors oder Teilen davon erzielt. Bis auf den Progressionsvorbehalt sind solche Einkünfte nach dem (voraussichtlich) bis zum 31.12.2008 gültigen Doppelbesteue-rungsabkommen zwischen den Vereinigten Arabischen Emiraten (VAE) und der Bundesrepublik Deutschland von der Besteuerung ausgenommen.

Finanzierung

Das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt EUR 80.628.000. Das Eigenkapital beträgt EUR 17.690.000, der vorgesehene Verkaufserlös EUR 85.295.000.

Immobilien

Der Q-Sami Towers: 30 stöckiges Bürogebäude in der Dubai Business Bay. Das Grundstück besitzt eine Fläche von 6.111m². Die Fertigstellung ist zum Ende 2008 geplant.