Dr. Peters ┬ž6b-Fonds: Immobilienwerte I Fulda
Navigation
Kategorien
>> 1. AIF Genehmigung
>> 2. Verm├Âgensanlagen
>> 3. Direktinvestments
>> Immobilien (alle)
  >> Gewerbeimmobilien
  >> Projektentwicklung
  >> USA
>> Infrastruktur
>> New Energy
>> Portfoliofonds
>> Private Equity
>> Private Placement
>> Ratensparfonds
>> Realimmobilien
>> Sonstiges
>> Verm├Âgensverwaltung
>> Favoriten


test
Zurück zur Nachrichtenübersicht
<<<

Dr. Peters ┬ž6b-Fonds: Immobilienwerte I Fulda
vom 04.01.2023


Realisierte Gewinne durch Veräußerung von Grundstücken/Gebäuden des Betriebsvermögens, wie zum Beispiel einer Ackerfläche eines Landwirts, können nach §6b EStG steuerneutral auf andere inländische Grundstücke/Gebäude übertragen werden. In der Bilanz wird dann eine sogenannte §6b-Rücklage gebildet, wenn nicht im selben Wirtschaftsjahr eine Ersatzinvestition getätigt wird. Wird diese Rücklage gebildet, so kann sie typischerweise innerhalb von 4 Jahren auf ein anderes Grundstück bzw. Gebäude übertragen werden.

Falls dies nicht geschieht, ist diese Rücklage - um kalkulatorische Zinsen von 6% p.a. erhöht, in diesem Beispiel 60.000 Euro - aufzulösen und zu versteuern. Bei einer Rücklage von 1.000.000 Euro würde somit nach vier Jahren ein Betrag von 1.240.000 Euro (1.000.000 Euro zuzüglich 240.000 Euro kalkulatorische Zinsen) zu versteuern und eine Steuerzahlung von ca. 590.000 Euro zu leisten sein!
Durch die Übertragung der Rücklage z.B. auf eine Beteiligung an einem geeigneten Immobilienfonds könnte, bei einem angenommenen Hebel von 170% durch den Fremdkapitalanteil des Fonds, eine Rücklage in Höhe von 1.000.000 Euro durch eine Zeichnung in Höhe von ca. 588.000 Euro aufgelöst werden. Da nur 588.000 Euro abfließen, verbleiben 412.000 Euro als freie Liquidität – und die Auszahlungen und eine etwaige Wertsteigerung des Fonds erhöhen das Betriebsvermögen weiter. Voraussetzung ist, dass der Anleger die Beteiligung im Betriebsvermögen hält.

/230104-6b-DrPeters.jpg

Der Beteiligungsgegenstand des AIF „Immobilienwerte I Fulda“ ist ein vollvermietetes Büro- und Geschäftshaus in Fulda. Mit rund 70.000 Einwohnern ist Fulda die größte Stadt der Region Osthessen und gleichzeitig wirtschaftliches, politisches und kulturelles Zentrum. Die vollvermietete Fondsimmobilie ist ein Büro- und Geschäftshaus mit sechs Geschossen, das mitten in der Innenstadt von Fulda beim Hauptbahnhof liegt. Die 5.075 m² große Mietfläche wurde zuletzt 2021 und 2022 umfassend revitalisiert. Der Mietermix aus verschiedenen Segmenten sorgt für eine breite Diversifikation und damit für eine Minderung des Ausfallrisikos. Die Mietverträge sind indexiert.

Der aufgrund der vorliegenden Fremdfinanzierung vorliegende Übertragungsfaktor beträgt bei diesem Fonds ca. 190%. Das bedeutet, dass ein Anleger, der beispielsweise 100.000 Euro investiert, eine Rücklage von rund 190.000 Euro durch die Zeichnung auf die Fondsgesellschaft übertragen kann. Das Gesamtinvestitionsvolumen des Fonds beträgt rund EUR 28 Millionen. Davon entfallen EUR 12 Millionen auf das einzuwerbende Kommanditkapital (zuzüglich 5 % Agio). Anleger können sich ab EUR 20.000 beteiligen. Die geplante Fondslaufzeit endet am 31. Dezember 2037. Die laufenden Auszahlungen an die Anleger liegen zunächst bei 2,5% (zeitanteilig ab dem auf den Beitritt und dem auf die vollständige Einzahlung der Beteiligungssumme und des Ausgabeaufschlags folgenden Monats, frühestens jedoch ab dem Monat, der auf die Übernahme des Anlageobjektes folgt) und steigen auf bis zu 4% im Jahr. Die Ausschüttungen sollen halbjährlich erfolgen. Der prognostizierte Gesamtmittelrückfluss beträgt 164,6 % vor Steuern.

Bei §6b-Fonds ist die Einbindung des Steuerberaters des Anlegers, der dessen individuellen Verhältnisse kennt, sehr wichtig. Der Steuerberater muss in jedem Fall die steuerlichen Daten des Anlegers ermitteln.

Der neue §6b-Fonds von Dr. Peters investiert in ein an verschiedene Mieter vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Fulda. Dadurch und durch den Übertragungsfaktor von 190% ist dies ein sehr interessantes Angebot für Anleger mit einem §6b-Bedarf. Wir haben uns für Sie ein Kontigent gesichert – für Reservierungen sprechen Sie uns gerne zeitnah an.

Interessenten wenden sich bitte an info@beteiligungsfinder.de

Quelle: IC Consulting GmbH


Die letzten Nachrichten: