Der neue Hahn Pluswertfonds ist da
Vertriebsstart ist am 15.04.2024

Die Hahn-Gruppe ist seit über 40 Jahren am Markt und verfügt über eine langjährige Expertise im Bereich des großflächigen Einzelhandels wie Lebensmittel-, Fach- und Baumärkte sowie Immobilien mit einem Nutzungsmix aus Wohnen, Büro, Handel und Dienstleistungen. Diese Immobilien decken überwiegend den täglichen Bedarf der Menschen und gewährleisten aufgrund der langfristigen Mietverträge stabile Erträge für die Immobilieninvestoren.

Hahn verwaltet ein Immobilienvermögen von rund EUR 8 Milliarden, das sich in verwaltete Hahn-Immobilienfonds und in Managementmandate für Dritte unterteilt. An rund 140 Immobilienstandorten mit einer Mietfläche von ca. 1,6 Mio. Quadratmetern werden jährlich Mieterträge von ca. EUR 188 Mio. für die Hahn-Immobilienfonds erwirtschaftet. Die Vermietungsquote im Portfolio lag Ende 2022 bei über 98%.

Der aktuelle HAHN Pluswertfonds 181 investiert in einen Baumarkt in Köln-Marsdorf. Die Immobilie ist bis 2035 an die Baumarktkette OBI vermietet. OBI ist seit der Errichtung des Gebäudes dort ansässig und daher gut etabliert. OBI ist Deutschlands führende Baumarktkette. In zehn Ländern wird mit über 640 Märkten ein Gesamtumsatz von ca. EUR 8,7 Milliarden erwirtschaftet. Die Metropolregion Rhein-Ruhr mit der Millionenstadt Köln ist die bevölkerungsreichste Region in Deutschland und einer der am dichtest besiedelten Räume in Europa (rund 14 Millionen Einwohner). Der Baumarkt befindet sich in einer Art Industriegebiet mit vielen weiteren Einzelhandelsmärkten wie Decathlon, Smyths Toys oder Media Markt. Das Areal liegt verkehrsgünstig am Autobahnkreuz Köln-West.

Die Immobilie befindet sich bereits seit 2010 in der Verwaltung der Hahn Gruppe. Sie wurde ursprünglich für ein anderes Immobiliensondervermögen erworben, das jetzt plangemäß aufgelöst wurde.

Anleger können sich ab EUR 20.000 zzgl. 5% Agio beteiligen. Die jährlichen Ausschüttungen sind mit 4,50% kalkuliert, die laut Prospekt ab dem Jahr 2036 auf 4,75% ansteigen. Die erste Ausschüttung ist für das 3. Quartal 2024 vorgesehen (zeitanteilig ab Beitritt). Im Jahr 2035 ist keine Ausschüttung vorgesehen, da im Mai 2035 der Mietvertrag mit OBI endet. Allerdings ist OBI an einer langfristigen Sicherung des Standorts interessiert und verfügt daher um drei Verlängerungsoptionen von jeweils 5 Jahren. Die Laufzeit ist bis zum 31.12.2038 geplant.

Erben und Schenken ist ein sehr wichtiges Thema, das bei der ganzheitlichen Beratung berücksichtigt und genutzt werden sollte. Nicht alle Vermögensarten werden gesetzlich gleichbehandelt. Die größten Möglichkeiten für steuerliche Gestaltungen und die Verringerung der Erbschaft- und Schenkungsteuer bieten sich beim Betriebsvermögen und bei der Übertragung von Anteilen an Kapitalgesellschaften. Es ergeben sich deutliche Vorzüge gegenüber der Übertragung von Bargeld und Kapitalwerten. Aufgrund der geringen Höhe der erbschaft- und schenkungssteuerlichen Werte eignet sich der Pluswertfonds 181 sehr gut für intelligente Vermögensübertragungskonzepte.

Hahn ist ein sehr erfahrener Anbieter und Marktführer für Fachmärkte in Deutschland. Die erbrachten Managementleistungen decken den gesamten Lebenszyklus und alle Wertschöpfungsstufen ab. Die Immobilien dienen der Versorgung der Bevölkerung mit Gütern und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs und bieten Arbeits- und Wohnraum. Seit der Gründung in 1982 hat Hahn 194 Immobilienfonds aufgelegt. Zahlreiche Fonds konnten bereits erfolgreich aufgelöst werden. Aus erbschaft- und schenkungssteuerlichen Gründen sind Handelsimmobilien eine interessante Alternative. 

– kommen Sie gerne auf uns zu. Hahn Pluswertfonds 181 Baumarkt Köln

Quelle: IC Consulting GmbH