Kurzbeschreibung

Gegenstand des Angebots ist die Beteiligung als Kommanditist an der DOBA Grund Beteiligungs GmbH & Co. Renditefonds M2 KG. Die Beteiligung erfolgt als Treugeber über einen Registertreuhänder oder auf Wunsch als Direktkommanditist. Zweck der Gesellschaft ist die Verwaltung ihres Gesellschaftsvermögens, insbesondere der Erwerb, die Errichtung, die Modernisierung, die Vermietung und Verwaltung von Immobilien, insbesondere der Immobilie Stuttgart, Löwentorstraße.

Der Gesellschafter ist berechtigt, den Gesellschaftsvertrag mit einer Frist von 6 Monaten, frühestens zum 31. Dezember 2015, zu kündigen. Danach ist mit gleicher Frist eine Kündigung jeweils zum Ende des Geschäftsjahres möglich. Bei fristgerechter Kündigung erwirbt der Anleger den Anspruch auf das so genannte Auseinandersetzungsguthaben gemäß den Bestimmungen des Gesellschaftsvertrages.

 

Herausragende Merkmale

- Sicherheit durch Mietvertrag mit der Robert Bosch GmbH bis 2012 und dem Mietsicherungsvertrag mit der Doblinger Grund GmbH bis 2013 - Wertsteigerungspotenzial durch indexierte Mietverträge - Im Zeitablauf steigende Barausschüttungen - Gewerbeareal in verkehrsgünstiger Innenstadtlage - Vermögensaufbau durch Entschuldung der Fondsimmobilie - Immobilieninvestment ohne eigenen Verwaltungsaufwand

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf

Einzahlung: - 100% der Zeichnungssumme zuzüglich 5% Agio spätestens 2 Wochen nach Annahme des Beteiligungsangebotes. - Die Mindestbeteiligung soll EUR 10.000 betragen Auszahlungen: Der Anleger ist ab Einlageleistung ausschüttungsberechtigt. Die prognostizierte Anfangsausschüttung beträgt 7,0% p.a. der geleisteten Einlage ohne Agio. Insgesamt erhält der Anleger 162% laufende Ausschüttungen über die Laufzeit.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption

Der Anleger, der seine Beteiligung im Privatvermögen hält, erzielt Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung und ist entsprechend seinem geleisteten Kapitalanteil am Vermögen der Gesellschaft und am Gewinn und Verlust der Fondsgesellschaft beteiligt. Gewinne aus der Veräußerung von Immobilien oder immobilienbesitzenden Personengesellschaften, die im Privatvermögen gehalten werden, sind nach derzeitiger Rechtslage grundsätzlich steuerfrei, sofern nicht ausnahmsweise ein Spekulationsgeschäft ("privates Veräußerungsgeschäft") vorliegt. Hierbei ist aufgrund des Steuerentlastungsgesetzes die nunmehr verlängerte Spekulationsfrist - Zeitraum zwischen An- und Verkauf der Immobilie bzw. Beteiligung - von 10 Jahren zu beachten.

Finanzierung

Das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt EUR 62.020.000. Neben dem Eigenkapital von EUR 25.020.000 wird Framdkapital in Höhe von EUR 37.000.000 in Form eines Bankdarlehens aufgenommen. Derzeit ist noch kein Darlehensvertrag für die langfristige Endfinanzierung abgeschlossen.

Immobilien

Die Immobilieninvestition der DOBA Grund Beteiligungs GmbH & Co. Renditefonds M2 KG wird in der Landeshauptstadt Baden-Württembergs, Stuttgart, realisiert. Die Fondsimmobilie befi ndet sich in einem zentral gelegenen Gewerbeareal, das verkehrsgünstig zur Heilbronner Straße liegt und an Pragsattel- sowie Rosensteintunnel angrenzt.