Kurzbeschreibung

Der Anleger tritt der Beteiligungsgesellschaft unmittelbar als Kommanditist bei.

Erwerb von Kommanditanteilen an der DCSF Immobilien Verwaltungsgesellschaft Nr. 7 mbH & Co. Beteiligungsgesellschaft Godesberger Allee KG. Das Anlageobjekt ist die Beteiligung mit 93,95% an der DCSF Immobilien Verwaltungsgesellschaft Nr. 7 mbH & Co. Objekt Godesberger Allee KG, die das Grundstück im Eigentum hält und ide Immobilie darauf errichtet und vermietet hat.

Die Beteiligung wird auf unbestimmte Dauer eingegangen. Die Beteiligung kann erstmals 31.12.2021 gekündigt werden.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf

Einzahlung: Der Beitritt erfolgt mit Annahme der Beitrittserklärung. Der Anleger ist an das Beteiligungangebot für die Dauer von drei Monaten ab Unterzeichnung der Beitrittserklärung gebunden. Die Beteiligungssumme zzgl. 5% Agio ist zum 15.12.2006 fällig. Bei Beitritt nach dem 15.12.2006 zum letzten Bankarbeitstag des Beitrittsmonats. Die Mindestbeteiligungssumme beträgt EUR 25.000. Auszahlungen: Die prognostizierten Auszahlungen betragen ab dem Jahr 2007 5,75% p.a. Sie steigen bis zum Jahr 2021 auf 6% p.a.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption

Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung nach § 21 EStG auf Ebene der Beteiligungs- und Objektgesellschaft.

Finanzierung

Das Eigenkapital soll bis zu EUR 9.000.000 betragen. Zur Fremdfinanzierung des Projektes hat die Objektgesellschaft ein Darlehen in Höhe von EUR 11.845.325 aufgenommen.

Immobilien

Die Immobilie Godesberger Alle 136, 53175 Bonn befindet sich auf einem 5.813 m² großen Grundstück. Die Immobilie besteht aus zwei separaten Bauteilen (Bauteile B und D), die drei- bis fünfgeschossig mit darunter liegender Tiefgarage errichtet wurden. Die Baugenehmigung liegt vor und die Immobilie wurde zum 30.06.2006 fertig gestellt. Es wurden rund 125 Einzel- und Gruppenbüros mit Größen zwischen 12 m² und 36 m² hergestellt. Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 5.780 m², wovon ca. 700 m² auf Laborflächen entfallen. Die Gesamtkosten für die Übernahme der Gesellschaftsanteile, für die Errichtung der Gebäudeteile B und D, für die Baubetreuung sowie für die Tiefgaragenstellplätze samt Außenstellplätzen betragen insgesamt ca. EUR 18.180.000. Dies entspricht einem Kaufpreismultiplikator von rund 14,6.

Vermietung

Mieter der Immobilie ist das Land NordRhein-Westfalen, Staatliches Umweltamt Köln. Die Mietlaufzeit beträgt 15 Jahre. Der Mietvertrag verlängert sich um jeweils um zwei weitere Jahre, wenn nicht einer der Vertragspartner zwei Jahre davor kündigt. Die vertraglich vorgesehene anfängliche Jahresnettomiete beträgt rund EUR 1.242.000 p.a. Die Übergabe der Immobilie an den Mieter ist bereits am 30.06.2006 erfolgt.