Kurzbeschreibung

Zeichnung von Gesellschaftsanteilen an der DCSF Immobilien Verwaltungsgesellschaft Nr.1 mbH & Co. Objekt Central Park KG mit Sitz in Stuttgart. Die Gesellschaftsanteile an der Fondsgesellschaft können direkt oder über einen Treuhänder gehalten werden.

Das vorliegende Beteiligungsangebot bietet die Möglichkeit einer Investition in einen Bürogebäudekomplex an einem guten Standort mit einem bonitätsstarken Mieter und einem langfristigen, weitgehend inflationsgesicherten Mietvertrag.

Jeder Kommanditist kann seine Beteiligung an der Fondsgesellschaft mit einer Frist von sechs Monaten, erstmals jedoch zum Ablauf des 30.12.2023, kündigen.

 

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf

Einzahlung: 70 % der Einlage zuzüglich 5,0 % Agio sind zum 30.06.2003 fällig. 30 % der Einlage müssen bis spätestens 30.12.2003 geleistet werden. Bei einem Beitritt nach dem 30.12.2003: 100% zzgl. 5% Agio nach Annaheme. Die Mindestbeteiligungssumme beträgt EUR 15.000. Auszahlung: Ausschüttungen an die Anleger sind ab dem Jahr 2003 geplant. Sie erfolgen zeitanteilig - entsprechend der Beteiligungssumme - bei Beitritt zum 30.06.2003 für sechs Monate im Jahr 2003, bei Beitritt nach dem 30.06.2003 ab dem Monat, der auf den Beitrittsmonat folgt. Ausschüttungen im Jahr 2003 beziehen sich auf das eingezahlte Kapital (70 % der Beteiligungssumme).

Finanzierung

Einkünfte der Anleger aus der Beteiligung an der Fondsgesellschaft sind solche aus Vermietung und Verpachtung gemäß § 21 EStG. Die bei der Fondsgesellschaft entstehenden steuerlichen Ergebnisse werden den Anlegern entsprechend ihrer Beteiligungssumme zugewiesen.

Immobilien

Es handelt sich um einen fünfgeschossigen Neubau, der aus drei einzelnen, nahezu identischen, quadratischen Gebäuden bestehen wird. Die Gebäudeteile haben eine geplante zu vermietende Bürofläche von ca. 34.583 m² (nach gif, Berechnungsmethode der Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e. V.), die eine Nutzung als Einzel-, Kombi- oder Großraumbüro zulassen. Sie verfügen zusätzlich über ca. 2.422 m² Lagerfläche, ca. 610 Tiefgaragenstellplätze sowie ca. 24 Außenstellplätze. Die Fondsimmobilie wird in Frankfurt am Main-Sossenheim, direkt neben der Bürostadt Eschborn-Süd, errichtet. Die Gesamtfertigstellung und Übernahme durch die Fondsgesellschaft ist für Ende Januar 2004 vorgesehen.

Vermietung

- Deutsche Bank AG, Frankfurt am Main - langfristiger Mietvertrag mit einer Mietdauer von 15 Jahren ab Fertigstellung und mit drei Mietverlängerungsoptionen des Mieters von jeweils fünf Jahren, vorbehaltlich eines Sonderkündigungsrechtes des Mieters nach 12 Jahren