Der BVT Residential USA 19 ist ein geschlossener Alternativer Investmentfonds (AIF), der deutschen Privatanlegern die Möglichkeit bietet, in den US-amerikanischen Mietwohnungsmarkt zu investieren. Mit Fokus auf die Entwicklung hochwertiger „Class-A“-Apartmentanlagen in wachstumsstarken Metropolregionen der USA zielt der Fonds darauf ab, von der steigenden Nachfrage nach Mietwohnungen zu profitieren.

Anlagestrategie und Investitionsfokus

Der Fonds investiert in mindestens zwei Projektentwicklungsgesellschaften, die geeignete Grundstücke erwerben, darauf hochwertige Apartmentanlagen errichten, diese vermieten und anschließend veräußern. Dabei konzentriert sich der BVT Residential USA 19 auf Regionen mit positiver demografischer Entwicklung und wirtschaftlichem Wachstum, insbesondere entlang der US-Ostküste und im Südosten der USA. Beispiele für solche Standorte sind Boston, Washington D.C., Orlando und Atlanta.residential-usa.de+5FondsDISCOUNT.de+5Hansetrust+5residential-usa.de

Erste Investition: Aventon Holly Hill, Florida

Die erste Investition des Fonds ist das Projekt „Aventon Holly Hill“ in Davenport, Florida. Hier entsteht eine dreigeschossige Wohnanlage mit 288 stilvoll gestalteten Wohnungen. Das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt 67,5 Millionen US-Dollar, wobei der Eigenkapitalanteil des Fonds rund 24,3 Millionen US-Dollar ausmacht. Die Anlage bietet erstklassige Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Swimmingpool, ein Clubhaus, moderne Smart Offices und einen gut ausgestatteten Fitnessbereich. Zudem stehen 570 Parkplätze zur Verfügung, darunter 14 mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge. Die strategische Lage nahe der Interstate 4 ermöglicht eine schnelle Anbindung an den internationalen Flughafen und die Innenstadt von Orlando.

Geplante Investition: NRP Democracy Center, Bethesda, Maryland

Als zweite Investition plant der Fonds die Beteiligung an der Entwicklung einer „Class-A“-Apartmentanlage in Bethesda, Maryland, mit 386 Wohneinheiten. Bethesda liegt rund 13 Meilen nordwestlich von Washington D.C. und gilt als etablierter Markt mit hoher Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Etwa 85 % der Wohnungen sollen zu marktüblichen Mietpreisen angeboten werden, während die restlichen 15 % im Rahmen eines lokalen Sozialprogramms zu vergünstigten Konditionen zur Verfügung stehen.

Fondsdetails und Renditeerwartungen

• Laufzeit: Geplant bis zum 31.12.2029 (ca. 6 Jahre)

• Mindestbeteiligung: 30.000 USD zzgl. 3 % Agio

• Prognostizierte Ausschüttung: 6,6 % p.a.

• Gesamtrückfluss: Prognostiziert 126,4 % bis 129 % über die Laufzeit

• Besteuerung: Gewerbebetrieb gemäß § 15 EStG

• Produktart: AIF (risikogemischt)

• Phase: Verfügbar

• Platzierungsstand: 75 %
  

Chancen und Risiken

Der BVT Residential USA 19 bietet Anlegern die Möglichkeit, frühzeitig an der Wertschöpfungskette von Immobilien beteiligt zu sein. Durch den Einstieg nach Abschluss der Pre-Development-Phase sind Baurechte und Gesamtfinanzierung bereits gesichert, was das Risiko reduziert. Zudem profitieren Anleger von der Erfahrung der BVT-Gruppe, die seit 1976 im US-Immobilienmarkt tätig ist und über eigene Büros in den USA verfügt.

Dennoch bestehen Risiken, wie beispielsweise Währungsrisiken aufgrund der Fondswährung US-Dollar, Projektentwicklungsrisiken durch mögliche Zeit- und Kostenüberschreitungen sowie Vermietungsrisiken, falls Mietflächen nicht wie geplant vermietet werden können. Im schlimmsten Fall kann es zu einem vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals kommen.

Fazit

Der BVT Residential USA 19 ermöglicht es Anlegern, von den attraktiven Chancen des US-Mietwohnungsmarktes zu profitieren. Mit Fokus auf hochwertige „Class-A“-Apartmentanlagen in wachstumsstarken Regionen und der Erfahrung der BVT-Gruppe bietet der Fonds ein interessantes Investment mit überdurchschnittlichen Renditechancen. Anleger sollten jedoch die bestehenden Risiken sorgfältig abwägen und sich umfassend informieren, bevor sie eine Investitionsentscheidung treffen.