BVT Residential 17
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Die US-Wirtschaft widersetzt sich weiterhin den Rezessionsrisiken und zeigt sich trotz hoher Zinsen und Inflation überraschend robust. Das Bruttoinlandsprodukt (BIP) wuchs im zweiten Quartal mit einer annualisierten Rate von 2,4% gegenüber dem Vorquartal. Anders als in Europa werden US-Wachstumszahlen auf das Jahr hochgerechnet. Sie geben an, wie stark die Wirtschaft wachsen würde, wenn das aktuelle Tempo ein Jahr lang anhielte. Daher sind die Wachstumszahlen in den USA und Europa nicht direkt miteinander vergleichbar.
Als tragende Säule des Wachstums erwies sich der private Konsum. Die Verbraucher steigerten ihre Ausgaben um 1,6%. Dies dürfte auf die gute Beschäftigungssituation zurückzuführen sein. Die Arbeitslosenrate beträgt 3,5%, was eine Vollbeschäftigung darstellt. Der US-Leitzins liegt derzeit zwischen 5,25 bis 5,50%. Bei der letzten Fed-Sitzung am 20.09.2023 wurde von einer weiteren Zinserhöhung abgesehen. Viele Marktteilnehmer hoffen, dass der Zinsgipfel erreicht ist und es keine weiteren Erhöhungen gibt. Der Notenbankchef Jerome Powell hält am Inflationsziel von 2% fest, möchte die Wirtschaft aber nicht abwürgen. Eine Rezession ist daher in den USA nicht zu erwarten.
Der Mietwohnungsmarkt im größten Immobilienmarkt der Welt bietet Investoren attraktive Anlagemöglichkeiten. Die Perspektiven sind positiv: Die Bevölkerung wächst kontinuierlich, so dass die Nachfrage nach Wohnraum und infolgedessen auch die Mieten weiter steigen. Es wird in diesem und voraussichtlich auch im nächsten Jahr deutlich mehr gebaut.
BVT bietet Anlegern seit 2004 mit der Residential-USA-Serie die Möglichkeit, an den vielversprechenden Chancen des US-Mietwohnungsmarkts teilzuhaben. Aufgrund der hohen Preise für Bestandsobjekte in den USA fokussiert sie dabei auf die Entwicklung und die anschließende Veräußerung von Class-A-Apartmentanlagen an sorgfältig ausgewählten Standorten an der Ostküste der USA.
Die Platzierung des aktuellen Fonds BVT Residential 17 neigt sich dem Ende zu. Es sind bereits ca. USD 80 Millionen gezeichnet. Das entspricht 90% des Beteiligungskapitals. Der Fonds hat bereits eine Investition in Atlanta getätigt. Hier sind erste Ausschüttungen recht zeitnah zu erwarten, denn der Hochbau hat bereits begonnen. Baufertigstellung soll 2024 sein, dann ein Jahr Vermietung und zu Ende 2025 ist der Verkauf geplant.
Die Anbindung eines zweiten Objekts ist ebenfalls gesichert. Es handelt sich hierbei um eine Class A-Apartmentanlage mit 250 Wohneinheiten. Die Anlage ist als Ensemble von 5 Gebäuden mit jeweils 3 bis 4 Stockwerken geplant. Der Baugrund befindet sich südlich des Stadtkerns von Salem im Großraum Boston, Massachusetts. Sowohl die Salem State University als auch das Salem Hospital sind fußläufig erreichbar. Der Baubeginn ist für das erste Quartal 2024 geplant.
Interessierte Anleger können sich ab 30.000 USD (mindestens aber dem Gegenwert von 20.000 EUR) zzgl. 3 % Agio beteiligen. Der AIF hat eine Grundlaufzeit bis zum 31.12.2027. Die Gesamtausschüttung ist mit 133% im Basisszenario geplant. Während der Laufzeit sind keine Ausschüttungen kalkuliert.
Die Konzeption des Nachfolgefonds BVT Residential 19 ist schon weit fortgeschritten. Dieser Fonds wird wie gewohnt als Blindpool starten.
Die BVT-Gruppe bietet seit rund 20 Jahren Investitionen in Wohnprojekte in den USA an. Der Fokus liegt auf sorgfältig ausgewählten Standorten an der Ostküste, an denen mit sehr erfahrenen Bauträgern Class-A-Wohnanlagen realisiert werden. Die prospektierten Ergebnisse wurden weitgehend erreicht oder sogar übertroffen.
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Quelle: IC Consulting GmbH
