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Was sind geschlossene Fonds? Was ist ein Anbieter? Welche Rolle spielen geschlossene Fonds für die deutsche Wirtschaft? Das Video erklärt die wichtigsten Fakten über geschlossene Fonds. Der Beitrag dauert 2 Minuten und erklärt, wie ein geschlossenen Fonds funktioniert. 

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Kurzbeschreibung

Mit dem Immobilienfonds "14. INP Deutsche Pflege Worms" beteiligen sich die Anleger mittelbar an einer modernen stationären Pflegeeinrichtung, dem Seniorenpflegeheim "Mathildenhof" in Worms. Über die Nutzung der Immobilie als Pflegeeinrichtung hinaus befinden sich im Erdgeschoss des viergeschossigen Gebäudes ein REWE Lebensmittelmarkt, eine Geschäftsstelle der Sparkasse Worms-Alzey-Ried sowie eine Apotheke des Einzelunternehmers Gerald Hanbuch, der die Apotheke im Rahmen eines Partnerschaftsvertrages mit der Kette Doc- Morris betreibt.

Die geplante Laufzeit beträgt 15 Jahre. Die frühestmögliche ordentliche Kündigung ist zum 31. Mai 2027 möglich.

 

 

Vermietung

Hinsichtlich des Betriebs der Immobilie als Pflegeeinrichtung besteht ein langfristiger, indexierter Pachtvertrag zwischen der Objektgesellschaft und der CASA REHA Altenpflegeheim GmbH mit einer Laufzeit von 20 Jahren zuzüglich zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren. Die Laufzeit des Pachtvertrages hat am 1. Dezember 2011 begonnen. Pachtzahlungen fließen der INP Worms Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG nach Ablauf einer sechsmonatigen Pre-Opening-Phase ab Juni 2012 zu. Über die Nutzung der Immobilie als Pflegeeinrichtung hinaus befinden sich innerhalb des Gebäudes ein REWE Lebensmittelmarkt, eine Geschäftsstelle der Sparkasse Worms-Alzey-Ried sowie eine Apotheke des Einzelunternehmers Gerald Hanbuch, der die Apotheke im Rahmen eines Partnerschaftsvertrages mit der Kette DocMorris betreibt. Mit den Pächtern wurden jeweils indexierte Pachtverträge mit einer Laufzeit von 15 Jahren zuzüglich Verlängerungsoptionen von dreimal fünf Jahren geschlossen.

Finanzierung

Das Gesamtinvestitionsvolumen inkl. Agio beträgt EUR 10.350.000 und soll ausschliesslich durch Eigenkaptal geleistet werden. Die INP Holding AG als Platzierungsgarantin garantiert gegenüber der Emittentin die vollständige Einwerbung des Emissionskapitals.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf

Einzahlung: - 100% zuzüglich Agio innerhalb von 14 Tagen nach Mitteilung der Annahme des Beitritts Die Mindestbeteiligung beträgt EUR 10.000 zzgl. 5% Agio. Auszahlung: Monatliche Auszahlungen beginnend mit 6,5 % p.a. ab 06/2012, steigend bis auf 8,0% p.a. in 2027. Der gesamte Mittelrückfluss inkl. Veräußerung soll rd. 216% betragen. Der Verkaufspreis des Objektes wurde mit dem 12,3-fachen der angenommenen Jahresmiete im Jahr der Veräußerung kalkuliert.

Herausragende Merkmale

- Moderne Neubauimmobilie - Fertigstellung November 2011 - Sehr hohe Einzelzimmerquote von rd. 95 % - Zentrale Lage in der Wormser Innenstadt mit guter Verkehrsanbindung - Inflationsschutz durch langfristige, indexierte Pachtverträge - Erfahrener Betreiber der Pflegeeinrichtung: CASA REHA Gruppe - Monatliche Auszahlungen beginnend mit 6,5 % p. a. ab 06/2012, steigend bis auf 8,0 % p. a. in 2027 - Reines Euro-Investment ohne Währungsrisiko - Zunehmender Bedarf an Pflegeeinrichtungen durch demografische Entwicklung - Hohe Eigenkapitalquote von rd. 49 % des Fondsvolumens

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption

Bei der Emittentin handelt es sich um eine vermögensverwaltende Kommanditgesellschaft, die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sowie in geringem Umfang Einkünfte aus Kapitalvermögen erzielt. Weder die Emittentin noch die INP Finanzconsult GmbH als Anbieterin übernehmen Steuerzahlungen für die Anleger.

Immobilien

Das Gebäude befindet sich in der Bebelstraße 4, 6, 8, 10 / Liebenauer Straße 100, 67549 Worms. Baujahr ist 2011. Die Grundstücksgröße beträgt 7.835 qm. Die Nutzfläche im Gebäude beläuft sich auf 9.694 qm. Das Pflegeheim verfügt insgesamt über 159 Pflegeplätze in 151 Einzel- und vier Doppelzimmern. Die Anschaffungskosten betragen EUR 17.728.325.

WpHG konforme Dokus

TRUE

Informationen zum Initiator: INP