Der Begriff „Core“ bezeichnet eine Risikoklasse in der Immobilienwirtschaft. Core Immobilien weisen für Anleger im Vergleich der nachstehend erläuterten Risikoklassen die geringsten Ausfallwahrscheinlichkeiten auf und werden daher von einem Großteil institutioneller Investoren bevorzugt. Core Immobilien zeichnen sich dabei meist durch ihre Lage sowie die Qualität der Mieter aus, haben also regelmäßig einen hohen Vermietungsstand bei sehr guter Bonität der Mieter. Aufgrund des in der Regel hohen Kaufpreises einer Immobilie der Risikoklasse Core bewegen sich die Renditeerwartungen für Investoren auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau, das Wertsteigerungspotenzial ist zudem aufgrund der hohen Kaufpreise gering. Die Finanzierung von Core Immobilien erfolgt allgemein mit geringen Fremdkapitalquoten (Leverage bis zu 60 %). Institutionelle Investoren verfolgen mit Core Immobilien in der Regel eine langfristige Investmentstrategie, daher ist die Haltedauer von Core Immobilien im Vergleich der verschiedenen Risikoklassen die längste.

Core-Immobilien sind hochwertige Bestandsimmobilien und Neubauentwicklungen. Sie zeichnen sich durch eine sehr hohe Objektqualität mit keinen oder nur geringen Instandhaltungsmängeln aus. Core-Investments befinden sich in guten und sehr guten Lagen. Sie sind außerdem durch keinen oder nur geringen Leerstand sowie langfristige Mietverträge mit stabilen Mieterträgen geprägt. Klassische, passive Core-Investoren sind Versicherungen, Pensionskassen oder langfristig orientierte Investoren. In der Regel halten sie das Objekt mehr als zehn Jahre, also über die Spekulationsfrist hinaus.

Quelle: DFI Deutsche Fondsimmobilien -M.Sp.