Kurzbeschreibung

Die Anleger beteiligen sich als Limited Partner an der Tomorrow Income Portfolio VIII L.P., ähnlich einer Kommanditgesellschaft, nach dem Recht des Staates Delaware. Gegenstand der Gesellschaft ist der Erwerb, Betrieb und die spätere Veräußerung von sechs Büroimmobilien, die über separate Objektgesellschaften gehalten werden.
Die Fondsgesellschaft investiert über ihre 80%-ige Beteiligung an der US-Gesellschaft Tomorrow Income Portfolio VIII Holdings L.P. in sechs Bürokomplexe. Diese befinden sich jeweils in wirtschaftlich etablierten Teilmärkten von Houston und Corpus Christi/Texas, Albuquerque/New Mexico, Tampa/Florida und Cleveland/Ohio.

Die geplante Laufzeit des Fonds liegt bei fünf bis sieben Jahren. Da wahrscheinlich nicht alle Objekte gleichzeitig verkauft werden können, ist es möglich, dass eine Teilauflösung zu einem früheren oder späteren Zeitpunkt stattfindet.

Marktsituation

Die USA als weltweit bedeutendste und stärkste Volkswirtschaft haben den größten Immobilienmarkt mit zahlreichen Investitionsstandorten. Die geschätzte Größe des investierbaren Immobilienmarktes beläuft sich auf rund US-Dollar 4,7 Billionen. Ein großer Immobilienmarkt bietet den Vorteil, dass der Markt vergleichsweise liquide ist und die Weiterveräußerung einer Immobilie somit leichter fällt. Dabei ist zwischen den verschiedenen Teilmärkten zu unterscheiden. Neben den so genannten 24-Stunden-Städten wie etwa New York, Chicago oder San Francisco, in denen vor allem ausländische Investoren aktiv sind, gibt es die so genannten Major Urban Areas. In diesen lokalen Teilmärkten sind vorwiegend US-Investoren tätig, die sich durch eine umfassende Kenntnis der regionalen Besonderheiten auszeichnen. In den USA gibt es insofern keine guten oder schlechten Immobilienmärkte. Die Nutzung der Chancen in den regionalen Teilmärkten setzt eine besondere Managementkompetenz sowie die lokale Markterfahrung und Vernetzung des Investors voraus. Der US-amerikanische Markt ist nach unserer Auffassung weniger stark reguliert als der europäische. Dadurch sind die Unternehmen flexibler und die Mietverträge werden häufig kurzfristiger geschlossen. Der Handel mit Immobilienobjekten orientiert sich in den USA weniger nicht nur an den laufenden Erträgen, sondern vor allem auch an der Verkaufsrendite. Daher nehmen Marktteilnehmer auch bewusst hohe Leerstandsraten hin, da diese ein attraktives Wertsteigerungspotenzial bieten können.

Herausragende Merkmale

? 6,75% p.a. vorrangige Ausschüttung ? Absicherung der Kapitalverluste durch Vorzugsstellung der Anleger ? Objektkaufpreis von durchschnittlich 97,8 US-Dollar pro sq.ft.; entspricht etwa 792 Euro pro qm ? Geplanter Investitionszeitraum von fünf bis sieben Jahren ? Einzuwerbendes Eigenkapital USD 34 Mio. ? Gesamtinvestitionsvolumen rund USD 84,6 Mio. ? Möglichkeit zur gebührenfreien TFM - Dollarabsicherung des Nominalkapitals ? Sofortige Hypothekentilgung von durchschnittlich ca. 1,1% p.a. bezogen auf das Eigenkapital ? Geplanter durchschnittlicher Bruttogewinn (inklusive Veräußerungserlöse) von 8,5% bis 9% zum Ende des Jahres 2016 ? Risikostreuung durch sechs Objekte an fünf Standorten und 127 Einzelmietern aus unterschiedlichen Branchen ? US-Partner stellen eigene Erträge und Entnahmen hinter die vorrangigen Ausschüttungen zurück ? Vorrangige Rückzahlung des eingesetzten Kapitals zuzüglich Agio plus 20% des verbleibenden Verkaufsgewinns aus den Immobilien ? Erfolgsabhängige Vergütung des Initiators; hohe Leistungsmotivation ? Durchschnittlich ca. 24,6% der prognostizierten Nettomieten für Ausfallwagnis, Neu- und Anschlussvermietung ? Wertsteigerungspotenzial durch zum Teil unter dem Marktniveau liegende Ist-Mieten, Steigerung des Vermietungsgrades und Mieterhöhung durch Staffelmieten in den Objekten ? Notfallrücknahmegarantie (Gerät ein Anleger in wirtschaftliche Not, beispielsweise durch Arbeitslosigkeit oder Berufsunfähigkeit, garantiert »Tomorrow Income Portfolio Verwaltungsgesellschaft mbH« die Rücknahme von bis zu fünf Gesellschaftsanteilen, maximal USD 25.000 je Zeichner, zu 90% pro Anteil, erstmals nach dem dritten vollen Geschäftsjahr.)

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf

Einzahlung: 100% zzgl. 5% Agio nach Erhalt der Annahmeerklärung Die Mindestbeteiligungssumme beträgt USD 20.000. Ausschüttung: ? 6,75% p.a. vorrangige Ausschüttung ? Vorrangige Rückzahlung des eingesetzten Kapitals zuzüglich Agio plus 20% des verbleibenden Verkaufsgewinns aus den Immobilien.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption

Die jeweiligen steuerlichen Ergebnisse des Fonds werden nur in den USA versteuert. In Deutschland kommt lediglich der Progressionsvorbehalt zum Tragen. Hierzu ist es für jeden Zeichner zwingend, eine Steuernummer in den USA zu beantragen und eine Steuererklärung abzugeben.

Finanzierung

Bis zur vollständigen Einwerbung des Eigenkapitals erfolgt die Zwischenfinanzierung der in die »TIP VIII Holdings L.P.« zu leistenden Einlage sowohl durch ein Darlehen der HSH Nordbank i.H.v. USD 20.000.000 als auch eines Darlehens der »Tomorrow Fund Management L.P.« i.H.v. maximal USD 9.009.265.

Bemerkung zur Ergebnisprognose

? US-steuerliches Ergebnis der »Tomorrow Income Portfolio VIII L.P.« in Prozent bezogen auf das Eigenkapital. Der Progressionsvorbehalt wurde nicht berücksichtigt. ? Vom Überschuss bei Auflösung der Gesellschaft durch den Verkauf aller über die Objektgesellschaften gehaltenen Objekte erhalten die Anleger ihre Kapitaleinlage inkl. Agio bevorrechtigt zurück.

Immobilien

Gesamte Immobilien: Kategorien: Class A + B; Vermietbare Fläche (gesamt): ca. 774.813 sq.ft. ca. 71.982 qm; Kaufpreis gesamt: USD 75.750.000. Featherwood Office Building: Standort: Houston, Texas; Kategorie: Class B; Vermietbare Fläche: 86.261 sq.ft. (ca. 8.014 qm); Kaufpreis: USD 9.600.000. Lakewood Center: Standort: Cleveland, Ohio; Kategorie: Class B; Vermietbare Fläche: 260.632 sq.ft. ca. 24.213 qm; Kaufpreis: USD 14.450.000. Park Green Atrium: Standort: Corpus Christi, Texas; Kategorie: Class A; Vermietbare Fläche: 97.540 sq.ft. ca. 9.062 qm; Kaufpreis: USD 6.550.000. Heritage Park: Standort: Houston, Texas; Kategorie: Class A; Vermietbare Fläche: 104.480 sq.ft. ca. 9.707 qm; Kaufpreis: USD 20.400.000. Cypress Point Office Park: Standort: Tampa, Florida; Kategorie: Class B; Vermietbare Fläche: 165.184 sq.ft. ca. 15.364 qm; Kaufpreis: USD 17.600.000. Sycamore Plaza: Standort: Albuquerque, New Mexico; Kategorie: Class B; Vermietbare Fläche: 60.716 sq.ft. ca. 5.461 qm; Kaufpreis: USD 7.150.000.

Vermietung

Gesamte Immobilien: Vermietungsstand - Fonds (gewichtet): 87,20%; Anzahl Mieter - gesamt 127. Featherwood Office Building: Vermietungsstand: 98,45%; Anzahl der Mieter: 18. Lakewood Center: Vermietungsstand: 84,81%; Anzahl der Mieter: 16. Park Green Atrium: Vermietungsstand: 80,99%; Anzahl der Mieter: 35. Heritage Park: Vermietungsstand: 89,53%; Anzahl der Mieter: 2. Cypress Point Office Park: Vermietungsstand: 84,89%; Anzahl der Mieter: 44. Sycamore Plaza: Vermietungsstand: 88,53%; Anzahl der Mieter: 12.