Kurzbeschreibung

Die Anleger beteiligen sich als Treugeber/Kommanditist an der Kommanditgesellschaft MCT Südafrika 2 GmbH & Co. KG. Sitz und allgemeiner Gerichtsstand ist Hamburg. Zweck der Gesellschaft ist der Erwerb, der Betrieb und die spätere Veräußerung von 75% des Avenue Hotels in Fish Hoek. Dabei geschieht der Erwerb über einen südafrikanischen Treuhänder (Trust), dessen Aufgaben von der zweitältesten Rechtsanwaltskanzlei in Kapstadt wahrgenommen werden. Die restlichen 25% des Gebäudes verbleiben im Besitz des Verkäufers. Der Beitritt zur Gesellschaft erfolgt ab dem Jahr 2007.

Vorrangiges Ziel des Fonds ist es, die Immobilie nach Ablauf von fünf bis sieben Jahren wieder zu veräußern. Im Prospekt wird zur besseren Vergleichbarkeit neben der Fünf- und der Siebenjahresprognose auch eine Zehnjahresprognose dargestellt.

Die geplante Laufzeit des Fonds liegt bei fünf bis sieben Jahren. Jeder Gesellschafter kann das Gesellschaftsverhältnis mit einer Frist von 6 Monaten kündigen, erstmals zum 28. Februar 2018.

Marktsituation

Südafrikas Wirtschaft boomt seit Jahren. Eine weiterhin positive Entwicklung der südafrikanischen Wirtschaft kann die Werthaltigkeit und Wertentwicklung des Investments unter Umständen erheblich positiv beeinflussen. Der Tourismus ist einer der am schnellsten wachsenden Industriezweige Südafrikas und macht für 2006 mittlerweile ca. 8,2% des südafrikanischen Bruttoinlandsproduktes aus. In 2006 kamen, verglichen mit dem Vorjahr, 13,9% mehr Touristen nach Südafrika. Damit setzt sich das Wachstum auf hohem Niveau weiter fort. Deloitte, London, spricht im Executive Report vom Januar 2006 von rund 6% jährlichem Wachstum der südafrikanischen Tourismusindustrie für die nächsten zehn Jahre. Auch das World Traveller & Tourism Council (WTTC) geht von einem kontinuierlichen und stabilen weiteren Wachstum in den nächsten zehn Jahren aus.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf

Einzahlung: 100% plus 5% Agio innerhalb von 14 Tagen nach Annahme der Zeichnung durch die Treuhänderin Ausschüttung: Aus den erwirtschafteten Überschüssen des Fonds erhalten die Anleger bevorrechtigt ihre Kapitaleinlage inklusive Agio zurück. Zusätzlich erhalten die Anleger eine jährliche Vorzugsausschüttung in Höhe von 10%. Darüber hinausgehende Überschüsse werden zwischen Anleger und Initiator im Verhältnis 60:40 geteilt. Verkauf: Bei einem Verkauf nach fünf Jahren zum neunfachen einer Jahresnettomiete ergibt sich bei planmäßigem Verlauf bereits eine jährliche Bruttoverzinsung von 10,8%, nach sieben Jahren 13,9% und nach zehn Jahren 17,4%.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption

Die jeweiligen steuerlichen Ergebnisse des südafrikanischen Trusts werden zunächst ausschließlich in Südafrika versteuert. Darüber hinaus kommt in Deutschland lediglich der Progressionsvorbehalt zum Tragen.

Finanzierung

Die Beteiligungsgesellschaft hat ein geplantes Gesamtvolumen von 34.240.000 ZAR (1 EUR entsprechen am 01.08.2007 9,7616 ZAR). Dieses soll durch Eigenkapital in Höhe von 19.240.000 ZAR sowie durch die Aufnahme eines Hypothekendarlehens in Südafrika in Höhe von 15.000.000 ZAR abgedeckt werden. Das Eigenkapital soll durch einzuwerbendes Kommanditkapital beitretender Anleger in Höhe von 19.000.000 ZAR aufgebracht werden. Daneben erbringt die Gründungskommanditistin MCT Treuhand GmbH eine Einlage von 240.000 ZAR.

Immobilien

Der zweistöckige Gebäudekomplex wird im Jahr 2008 vom Verkäufer renoviert, umstrukturiert und neu ausgestattet. Die Größe der Grundstücke beträgt zusammen 3018 m². Das bereits seit 1936 existierende Drei- bis Vier-Sterne Hotel verfügt nach Renovierung über insgesamt 51 Zimmer, welche in Single Rooms, Twin Rooms, Double Rooms und Deluxe Double Rooms unterteilt werden. Neben einem Konferenzcenter verfügt das Hotel außerdem über eine Bar und ein Restaurant mit 120 Sitzplätzen, einen Swimming Pool sowie über alle in dieser Kategorie international üblichen Ausstattungsmerkmale.

Vermietung

Der Trust wird für die Fonds-KG mit Queensgate Business Development (Pty) Ltd. einen Mietvertrag über zehn Jahre abschließen, der von Queensgate Holdings (Pty) Ltd. mit einer 100%-igen Patronatserklärung unterlegt wird. Queensgate hat eine Option zur Verlängerung des Mietvertrages um weitere fünf Jahre zu gleichen Konditionen. Es handelt sich um einen sogenannten Triple-Net-Mietvertrag. Dies bedeutet, daß sämtliche Nebenkosten insbesondere die Instandhaltung der Einrichtung sowie des Gebäudes inklusive Dach und Fach vom Mieter übernommen werden. Durch diese Form des Mietvertrages erhält der Fonds ein Höchstmaß an Kalkulationssicherheit, da das Betriebskostenrisiko auf den Mieter übertragen wird.