Sozialimmobilien 71. Renditefonds - Allgemeine Informationen
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Sozialimmobilien 71. Renditefonds
Status: platziert Mindestanlage: EUR 10.000 Emissionshaus: Immac
Achtung, dieser Fonds ist geschlossen

Projektdaten Investitionen
Ausschüttung Kennzahlen Analysen

Stammdaten
Beteiligung Sozialimmobilien 71. Renditefonds
Emittent Immac
Kategorie Projektentwicklung
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status platziert
Verfügbar seit 01.07.2014
Substanzquote 82,72%
Fremdkapitalquote 47,99%
Einkunftsart Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Warnhinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Fakten

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Zeichnungsunterlagen

Highlights
  • Bestens eingeführte Pflegeeinrichtungen in begehrter Lage ohne Baurisiko
  • Hauseigene Küche mit Speisesaal
  • Cafeteria für Bewoihner und Gäste
  • Großzügige Gartenanlage mit Sonnenterrasse
  • Günstiger Einkauf 12,85-fache bis 13,3-fache der Jahresmiete
  • Erfahrener und bonitätsstarker Betreiber
  • Langfristiger Pachtvertrag unkündbar + Verlängerungsoption
  • Sofort hohe monatliche Auszahlungen 5,5% p.a. auf 7% steigend
  • Progn. Gesamtrückfluss nach 15 Jahren 215,76%
  • Bestnoten von den Analysten
  • Leistungsbilanzanalyse vom DFI bewertet mit "Ausgezeichnet"
  • IMMAC Management-Rating von Scope AA+ "sehr gut" 
Kurzbeschreibung

Die IMMAC Sozialimmobilien 71. Renditefonds GmbH & Co. KG geschlossene Investmentkommanditgesellschaft ist ein geschlossener Alternativer Investmentfonds (AIF) und Gründungsgesellschafterin dreier Objektbesitzgesellschaften, namentlich der Objekt Ascheberg Besitz GmbH & Co. KG, der Objekt Gütersloh Besitz GmbH & Co. KG und der Objekt Rödermark Besitz GmbH & Co. KG.

Die Fondsgesellschaft endet am 31.05.2029, sofern nicht die Fortsetzung beschlossen wird.
Immobilien
Die Fondsgesellschaft hat bereits über Objektbesitzgesellschaften, im Rahmen der Anlagegrenzen und mit notariell beurkundeten Kaufverträgen, 3 Sozialimmobilien erworben. - Seniorenzentrum "Marienhof": Das Seniorenzentrum "Marienhof" in Ascheberg wurde 2004 errichtet und umfasst 110 Pflegeplätzen in 94 Einzelzimmern sowie acht Doppelzimmern. Die Pflegeplätze verteilen sich auf drei Wohnbereiche innerhalb der dreigeschossigen Immobilie. - Altenpflegeeinrichtung "Am Alten Domhof": Die Altenpflegeeinrichtung "Am Alten Domhof" in Gütersloh besteht aus einem Gebäudeensemble, das sich aus einem historischen, im Jahre 1935 errichteten, Altbau ("Stahl?sche Brennerei"; Modernisierung in 1996) sowie zwei Erweiterungen zusammensetzt, die in den Jahren 1996 und 2001 errichtet wurden. Das Gebäudeensemble hat 103 Pflegeplätze in 85 Einzelzimmern und neun Doppelzimmern sowie 27 Einheiten des betreuten Wohnens. - Artemed Pflegestift "An der Rodau": Das Artemed Pflegestift "An der Rodau" in Rödermark wurde 2013 errichtet und hat ein Erdgeschoss, drei Obergeschosse und ein Untergeschoss. Die Immobilie besitzt insgesamt 108 Pflegeplätze in 92 Einzelzimmern und acht Doppelzimmern auf vier Ebenen in vier Wohngruppen mit 24 bis 26 Zimmern (26 bis 28 Plätzen), die sich im Erdgeschoss sowie den drei Obergeschossen befinden.
Finanzierung
Das Kommanditkapital, das insgesamt nicht eingezahlt ist, beträgt EUR 953.000. Das Kapital verteilt sich auf die drei Kommanditanteile der Gründungskommanditisten, da die Komplementärin selbst keine Einlage erbringt. Durch Aufnahme weiterer Kommanditisten sowie Erhöhung der Kapitaleinlage der Treuhänderin soll ein zusätzliches Kommanditkapital in Höhe von insgesamt EUR 17.340.000 eingeworben werden, sodass sich das Kommanditkapital auf EUR 18.293.000 erhöht. Das langfristige Fremdkapital in Höhe von insgesamt EUR 16.800.000 wurde in Form von vier langfristigen Hypothekendarlehen bei deutschen Banken aufgenommen und macht 47,99 Prozent, bezogen auf das Gesamtinvestitionsvolumen, aus. Im Rahmen der Fondsfinanzierung hat die IMMAC Immobilienfonds GmbH eine Schließungsgarantie für das einzuwerbende Kommanditkapital zum 30.11.2015 abgegeben.
Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Bei der Fondsgesellschaft handelt es sich um eine vermögensverwaltende Kommanditgesellschaft, die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sowie in geringerem Umfang Einkünfte aus Kapitalvermögen erzielt. Am Ende der prospektierten Fondslaufzeit werden zusätzlich Einkünfte aus der Veräußerung der Investitionsobjekte erzielt.
Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung: 100% zzgl. 5% Agio nach Annahme. Die Mindestbeteiligung an diesem Fonds beträgt EUR 10.000. Eine höhere Beteiligung muss durch 1.000 ganzzahlig teilbar sein. Auszahlung: Die prospektierten Ausschüttungen erfolgen zeitanteilig und monatlich, erstmals im Folgemonat nach vollständiger Kapitaleinzahlung.
Beteiligungsobjekt
Die Anlagestrategie der Fondsgesellschaft besteht darin, mittelbar und/oder unmittelbar Investitionen in Sozialimmobilien, insbesondere in Einrichtungen der stationären Altenpflege inklusive Grund und Boden, zu tätigen, wenn eine Vermietung oder Verpachtung ab kaufvertraglichem Übergang von Nutzen/ Lasten für mindestens 20 Jahre vereinbart ist, und ein Einkaufsfaktor, definiert als Quotient aus Kaufpreis und Jahrespacht, den Faktor 14 nicht übersteigt. Als Anlageziel sollen aus der langfristigen Verpachtung und späteren Veräußerung der Investitionsobjekte Überschüsse erzielt und diese monatlich an die Anleger ausgeschüttet werden. Zum Zeitpunkt der Prospektauflegung wurden von den Objektbesitzgesellschaften im Rahmen der Anlagegrenzen bereits Investitionsobjekte in Ascheberg, Gütersloh und Rödermark erworben und mit den jeweiligen Pächterinnen langfristige Pachtverträge geschlossen. Die Investitionsobjekte in Ascheberg und in Gütersloh sind Bestandsimmobilien, das in Rödermark ist eine fertiggestellte Neubauimmobilie, die im November 2013 in Betrieb genommen wurde. Für den Erwerb wurde von den jeweiligen Objektbesitzgesellschaften Fremdkapital aufgenommen. Die Fondsgesellschaft ird keine weiteren Investitionen vornehmen. Ausgenommen sind Investitionen im Zusammenhang mit den erworbenen Anlageobjekten im Rahmen von Erweiterungs-, Sanierungs- und Umbauarbeiten oder sonstigen mit den Anlageobjekten im Zusammenhang stehenden Umwidmungs- oder Baumaßnahmen.

Informationen zum Initiator: Immac

IMMAC ist der führende Investment-Spezialist für soziale Investitionen in Europa

Social Investments heißt: investieren in Renditeobjekte in öffentlich regulierten Märkten. Die Investitionsobjekte stehen im Dienst ehemals hoheitlicher und zum Teil grundgesetzlich geregelter Ziele mit hoher politischer und gesellschaftlicher Akzeptanz. Deshalb sind die Erträge aus diesen Objekten öffentlich geregelt, konjunkturunabhängig und sicher.

IMMAC hat in den vergangenen Jahren ein besonderes Know-how entwickelt, geeignete Objekte in Nischenmärkten zu eruieren und für Anleger rentabel zu machen. Den Schwerpunkt bilden dabei Pflegeheime. Drei Punkte sprechen für diesen Markt: Er ist öffentlich reguliert, braucht dringend private Investitionen und  ist ein Wachstumsmarkt, unabhängig von der Konjunktur.

Der Markt für Pflegeheime ist durch die Pflegeversicherung und das Sozialgesetzbuch geregelt. Ein Pflegeheim erhält Zahlungen aus dem Privatvermögen der Bewohner, sowie der Pflegeversicherung und von den Trägern der Sozialhilfe. Mit den zuständigen Behörden werden die Zahlungen für die Investitionen in das Heim und die laufende Pflege fest vereinbart. Ein kostengünstig gebautes und gut geführtes Pflegeheim ist daher eine sichere Investition.

Als früheres Emissionshaus ist IMMAC heute Geschäftsbesorger und exklusiver Vertriebspartner für die, durch die BaFin regulierte, HKA Hanseatische Kapitalverwaltung AG. IMMAC wird weiterhin Pflegeheime, Reha-Kliniken und Einrichtungen für betreutes Wohnen bauen oder erwerben, die anschließend von der Hanseatischen in Form von AIF konzipiert und angeboten werden. Sie werden über den gesamten Lebenszyklus von der Hanseatischen verwaltet.

Stand: 04/2021

Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden, keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt, WAI, VIB usw.. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.