Highlights

Highlights und kurze Informationen zum Produkt:

• Investition in eine noch zu errichtende Seniorenresidenz in Kriescht (Polen)
• Reiner Eigenkapitalfonds
• Auszahlungen lt. Prognose: 3% p.a. steigend auf 6,7% p.a., Gesamtauszahlung wird mit ca. 172 % angegeben (nach Steuern)
• Laufzeit mit 15 Jahren prognostiziert
• Besonderheit: Eigenbelegungsrecht, sehr hochwertige Ausstattung
• Reserven für Veräußerungserlös kalkuliert, da lediglich das 7,5-fache des letzten operativen Betriebsergebnisses zugrunde gelegt wurde
• Durchführung der Steuerzahlungen erfolgt planmäßig über die Treuhandgesellschaft aus der Liquidität der Gesellschaft
• Die Anleger beteiligen sich an der Gesellschaft über die Treuhandkommanditistin Elbtreuhand Kriescht GmbH als Treugeber.
• Die Emittentin wird sowohl nach deutschem als auch nach polnischem Steuerrecht für Zwecke der Einkommensbesteuerung als transparente Personengesellschaft qualifiziert. Sie unterliegt daher in keinem der beiden Staaten der Einkommens- oder Körperschaftssteuer.
• Eine Beteiligung ist ab 10.000 € zzgl. 5 % Agio möglich.

Kurzbeschreibung

Anleger beteiligen sich mittelbar über die Treuhänderin Elbtreuhand Kriescht GmbH als Treugeber am Kommanditkapital der Emittentin "Seniorenresidenz Kriescht GmbH & Co. KG".

Der Unternehmenszweck ist der Erwerb, die Errichtung, der operative Betrieb und gegebenenfalls die Veräußerung des Pflegeheims Seniorenresidenz Kriescht, ul. Sulecinska 1, 66-439 Krzeszyce, Polen. Die Emittentin hat am 25.11.2014 mit der Handels-, Bau- und Dienstleistungsfirma TWI Sp. z o.o., ul. Nowa 1, 66-435 Krzeszyce, Polen, einen "Generalunternehmervertrag" abgeschlossen, aus dem die TWI zur schlüsselfertigen Errichtung der Immobilie innerhalb von zwei Jahren Bauzeit verpflichtet ist.

Die Laufzeit ist unbestimmt; frühestmögliche ordentliche Kündigung des Gesellschaftsverhältnisses durch den Anleger zum 31.12.2030.

Marktsituation

- Aufgrund der demografischen Entwicklung ist in den kommenden Jahren mit einem Anstieg der Pflegebedürftigen zu rechnen - Die Zahl der Pflegebedürftigen in Deutschland könnte von derzeit 2,65 Millionen (geschätzt für 2015) auf 3,37 Millionen im Jahr 2030 ansteigen - Möglichkeiten der häuslichen Pflege nehmen voraussichtlich weiter ab

Immobilien

Grundstück ul. Sulecinska 1, 66-439 Krzeszyce, Polen sowie die darauf zu errichtende Immobilie, in der die "Seniorenresidenz Kriescht" mit 125 Pflegeplätzen in Einzel- und Zweibett-Appartements errichtet wird. Hohe Anzahl an Einzel-Appartements - 105 Einzel-Appartements - 10 Zweibett-Appartements - 4 Hotelzimmer (Doppelzimmer) für Angehörige Moderne, hochwertig ausgestattete Seniorenresidenz - Ca. 2,49 ha großes Eigentumsgrundstück - Geplante Fertigstellung und Übernahme der Immobilie Anfang 2017 - 3 miteinander verbundene, barrierefreie zweigeschossige Gebäudeteile plus separates Wirtschaftsgebäude inkl. Hotelzimmern - Helle und großzügige Senioren-Appartements, jeweils mit Balkon oder Terrasse - Hochwertige Ausstattung, eigene Möblierung möglich - Pflegeheimleitung und Pflegepersonal größtenteils deutschsprachig

Finanzierung

EUR 10.301.000, davon Emissionskapital in Höhe von EUR 9.800.000, zzgl. EUR 490.000 Agio

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption

Einnahmen aus Gewerbebetrieb in Polen

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf

Einzahlung: 100% + 5% Agio nach Annahme. Die Mindestbeteiligungssumme beträgt EUR 10.000. Auszahlung: Von der auszahlungsfähigen Liquidität entfallen Vorabanteile i. H. v. 3% p.a. bis und 6% p.a. ab Endabnahme der Immobilie, ab 2017 Auszahlung der darüber hinausgehenden Liquidität zu jeweils 50% anteilig an die Anleger und die Komplementärin bis zur Höhe von EUR 100.000 p.a., darüber hinaus zu 90% an die Komplementärin und 10% an die Anleger (nach Abzug von Liquiditätsreserve und Vorabanteilen) Progn. Gesamtmittelrückfluss: 172,16% Frühzeichnerbonus: Bis zum 31 Juli 2016, 5% Bonus auf die Einlage. Bis zum 31 August 2016, 3% Bonus auf die Einlage. Bis zum 31 September 2016, 1% Bonus auf die Einlage.