Residential USA 2, L.P. - Allgemeine Informationen
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Residential USA 2, L.P.
Status: platziert Mindestanlage: US-$ 50.000 Emissionshaus: BVT
Achtung, dieser Fonds ist geschlossen

Projektdaten Investitionen
Ausschüttung Kennzahlen Analysen

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Sie erhalten bei vielen Beteiligungen das Agio komplett erlassen,
häufig dazu sogar noch einen zusätzlichen Bonus.
Fragen Sie uns! (Zustimmung des Initiators erforderlich)

Stammdaten
Beteiligung Residential USA 2, L.P.
Emittent BVT
Kategorie k. A.
Agio 3.00 %
Währung USD
Status platziert
Verfügbar seit Juni 2005
Substanzquote ca. 78%
Fremdkapitalquote ca. 79%
Einkunftsart Besteuerung in USA, Progressionsvorbehalt in Deutschland

Warnhinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Fakten

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Natürlich können Sie uns auch gerne telefonisch unter der Rufnummer 09721 304 333 erreichen
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Zeichnungsunterlagen

Kurzbeschreibung

Der Investor beteiligt sich als Limited Partner (vergleichbar einem Kommanditisten nach deutschem Recht) an der Beteiligungsgesellschaft, die sich ihrerseits mit 69,9% an dem Joint Venture mit dem Developmentpartner Fairfield beteiligt. Das Joint Venture entwickelt, vermietet, verwaltet und veräußert das Projekt "Fairfield Green at Marlborough" im Großraum Boston, Massachusetts. In der Kleinstadt Marlborough entsteht der Neubau einer Apartmentanlage im "Class-A" Segment mit 332 Apartments, Clubhaus mit Swimming Pool, Fitness- und Businesscenter sowie Vermietungs- und Verwaltungsbüro. Die geplante Investitionsdauer beträgt 4 Jahre, gerechnet ab dem Datum des Grunderwerbs im April 2005. Das Projekt soll voraussichtlich im April 2009 verkauft werden, die Hauptausschüttung ist für die Zeit nach dem Verkauf geplant.

Marktsituation
Im Vergleich zu den wichtigsten US-Immobiliensegmenten Büro-, Einzelhandels- und Industrieflächen weisen Apartmentanlagen im Langfristvergleich die niedrigste durchschnittliche Leerstandsrate sowie den höchsten durchschnittlichen Anstieg der Marktmieten aus und konnten, im Gegensatz zu den anderen Immobilientypen, die durchschnittliche Inflationsrate übertreffen. Die Leerstandsrate am Apartmentmarkt Boston lag in 2004 durchschnittlich nur bei rund 5%, einem Wert der in diesem Immobiliensektor ein ausgeglichenes Verhältnis von Angebot und Nachfrage bedeutet. Bis Ende 2007 wird mit einer weiteren Reduzierung der Rate um die 2% gerechnet. Zudem sind die Markteintrittsbarrieren für Neubauprojekte aufgrund restriktiver Praxis der Behörden sehr hoch. Die Eigenheimpreise sind im Großraum Bosten im Vergleich zu anderen Großstadtregionen am dritthöchsten, was die Nachfrage nach Mietwohnungen entsprechend unterstützt.
Herausragende Merkmale
Neuwertige "Class-A"-Apartmentanlagen in guten Lagen im Großraum Boston lassen sich derzeit zu Kapitalisierungsraten im unteren 6%-Bereich, teilweise sogar im oberen 5%-Bereich veräußern.
Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Die Beteiligungssumme zzgl. Agio ist nach Annahme zur Zahlung fällig. Das budgetierte Ergebnis für den Investor beträgt prognosegemäß ab Leistung der Kapitaleinlage vor Steuern zwischen 12% und 14,5% p.a. des Eigenkapitals. Das Projekt soll voraussichtlich im April 2009 verkauft werden. Die Hauptausschüttung ist nach dem Verkauf für Mai 2009 geplant.
Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Nach dem Doppelbesteuerungsabkommen zwischen der BRD und den USA unterliegen die Gewinne aus der Beteiligung der Limited Partner an der Gesellschaft der US-Einkommensteuer. In Deutschland werden die Gewinnanteile mit Ausnahme von Zinseinkünften nur im Rahmen des Progressionsvorbehalts erfasst.
Finanzierung
Zur Projektentwicklung wurde ein Baukredit mit einem Kreditrahmen von US-$ 46.672.952 aufgenommen. Dieser dient der Finanzierung eines Teils der Baukosten und damit zusammenhängender Kosten.
Immobilien
Mit "Fairfield Green at Marlborough" entsteht auf einem rd. 88.220 qm großen Grundstück eine Apartmentanlage im "Class-A"-Segment. Geplant sind 332 Wohnungen, verteilt auf 12 jeweils drei- bzw. vierstöckige Gebäude. Die gesamte Anlage ist großzügig konzipiert und mit Grünflächen, Bäumen und sonstiger Bepflanzung ansprechend gestaltet. Von den 627 geplanten Parkplätzen sind 104 als Garagenstellplätze erhältlich.
Vermietung
Geplante Vermietungsphase von Oktober 2006 bis Februar 2008

Informationen zum Initiator: BVT

Kompetenz in Sachwertanlagen. Seit 1976

Die BVT Unternehmensgruppe mit Sitz in München und Atlanta sowie Büros in Berlin und Köln erschließt als bankenunabhängiger Asset Manager seit über 40 Jahren deutschen Privatanlegern und institutionellen Investoren die vielfältigen Chancen internationaler Sachwertinvestitionen. Im Fokus stehen die Bereiche Immobilien USA und Deutschland sowie Energie und Multi Asset-Konzepte. Die BVT verfügt mit der derigo GmbH & Co. KG über eine eigene Kapitalverwaltungsgesellschaft im Sinne des Kapitalanlagegesetzbuches (KAGB). 

BVT in Zahlen:

  • 1976 gegründet
  • > 200 Fonds
  • über 6,8 Milliarden EUR Gesamtinvestitionsvolumen
  • über 3,5 Milliarden EUR Assets under Management
  • über 70.000 Anleger

Inhabergeführt und bankenunabhängig
Mit über 48 Jahren US-Immobilienerfahrung, eigenen Büros in den USA und einem hauseigenen US-Steuerservice ist BVT ein starker und zuverlässiger Investitionspartner

Das Portfolio der BVT umfasst aktuell über 40 Objekte in den USA. Darüber hinaus wurden bis dato über 40 Fonds mit insgesamt mehr als 100 Objekten aufgelöst.

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Stand: 02.2024

Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden, keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt, WAI, VIB usw.. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.