Kurzbeschreibung

Die Anleger beteiligen sich über eine Treuhänderin oder optional als Direktkommanditist im Wege eines Anteilskaufes an der Hahn SBWarenhaus Erftstadt Beteiligungs GmbH & Co. KG. Die Beteiligungsgesellschaft wird 92,65 % der Gesellschaftsanteile an der Hahn SB-Warenhaus Erftstadt GmbH & Co. KG  über die Treuhänderin erwerben. Die Objektgesellschaft wird noch vor dem Erwerb der Anteile durch die Beteiligungsgesellschaft und dem Beitritt der Anleger zur Beteiligungsgesellschaft identitätswahrend in eine GmbH & Co. KG umgewandelt.

Die im Rahmen des prospektierten Beteiligungserwerbs beitretenden Kommanditist/Treugeber können ihre Beteiligung unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von einem Jahr frühestens zum 30.06.2029 kündigen.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf

Einzahlung: 100% zzgl. 5% Agio nach Annahme. Die Mindestbeteiligung beträgt EUR 20.000 zuzüglich 5% Agio. Höhere Zeichnungssummen müssen durch EUR 1.000,00 teilbar sein. Auszahlung: Anfänglich 4,25% p.a. auf das eingesetzte Eigenkapital bis ins Jahr 2033 ansteigend auf 7,35%, anteilig zum 30.03., 30.06., 30.09. und 30.12. eines jeden Geschäftsjahres.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption

Die Anleger erzielen über die treuhänderische Beteiligung Einkünfte aus Gewerbebetrieb, und können eine Rücklage nach § 6b, c EStG auf die Immobilie der Objektgesellschaft übertragen. Bei der Konzeption sind die Vorgaben der Finanzverwaltung in Form des Treuhanderlasses und des 5. Bauherrenerlasses (Fondserlass) des BMF vom 20. Oktober 2003 berücksichtigt. Im Falle persönlicher Refinanzierung können steuerlich Anfangsverluste entstehen, die nicht mit anderen positiven Einkünften verrechnet werden können; es würde nur ein Vortrag innerhalb der Beteiligungsgesellschaft erfolgen. Auch soweit die Beteiligungsgesellschaft oder die Objektgesellschaft Zinsen oder sonstige Kapitalerträge vereinnahmt, erzielen die Anleger Einkünfte aus Gewerbebetrieb; eine auf Ebene der Objektgesellschaft einbehaltene Abgeltungssteuer wird auf die persönliche Einkommensteuerschuld angerechnet.

Immobilien

Das Objekt liegt am westlichen Ortsrand von Erftstadt-Liblar in Richtung Lechenich mit guter Verkehrsanbindung an die B 265 sowie an die in unmittelbarer Nähe verlaufende Autobahn A 61/ A 1. Auf dem Grundstück mit einer Größe von 19.369 m² befinden sich ca. 650 Parkplätze. Aufgewertet wird der Standort durch den in direkter Nachbarschaft liegenden Baumarkt und die bestehende Wohnbebauung. Die Gesamtmietfläche beträgt 12.850,00 m². Die Jahresnettokaltmiete beträgt zurzeit EUR 1.664.877,12.

Vermietung

Alleinige Mieterin des Objektes ist die Firma real,- SB-Warenhaus GmbH, eine Tochtergesellschaft der Metro Group. Die Festlaufzeit des Mietvertrages endet am 31.07.2019. Die Mieterin hat das Recht, noch einmal die Verlängerung des Mietvertrages um fünf Jahre zu verlangen. Die Option ist spätestens 18 Monate vor Ablauf der Festmietzeit auszuüben. Der Mietvertrag unterliegt einer Wertsicherungsklausel. Es erfolgt jeweils eine Mietanpassung von 60 % der prozentualen Indexveränderung (Verbraucherpreisindex für Deutschland), wenn sich der Index um 10 % verändert hat.

Finanzierung

Eigenkapital der Investition: EUR 8.800.000,00. Die endgültige Höhe des Eigenkapitals/Kaufpreises steht fest. Nettofremdkapital: Anteiliges Fremdkapital auf Ebene der Objektgesellschaft in einer Höhe von EUR 16.196.563,43 netto, entspricht 92,65 %.

Warnhinweis länger als 6 Monate im Vertrieb

Dieser Hinweis erfolgt aufgrund von gesetzlicher Vorgaben.

Informationen zum Initiator: Hahn Fonds

Die Hahn Gruppe ist seit 1982 als Asset und Investment Manager tätig. Sie ist auf versorgungsorientierte Handels- und Mixed-Use-Immobilien spezialisiert. In der langjährigen Unternehmensgeschichte wurden bereits über 190 Immobilienfonds erfolgreich aufgelegt. Das aktuell verwaltete Vermögen liegt bei über 7 Mrd. Euro.

Mit ihrer Kapitalverwaltungsgesellschaft DeWert Deutsche Wertinvestment GmbH und einer übergreifenden Expertise aus Immobilien und Vermögensmanagement nimmt die Hahn Gruppe bei privaten, semiprofessionellen und professionellen Anlegern ein Alleinstellungsmerkmal in ihrem Marktsegment ein. Dabei steuert und kontrolliert sie die gesamte Wertschöpfungskette der von ihr betreuten Immobilienobjekte an rund 140 Standorten.

Die HAHN-Immobilien-Beteiligungs AG nimmt als Holding mit Sitz in Bergisch Gladbach die zentrale Leitungsfunktion der Hahn Gruppe wahr. Sie verfügt über drei operative Tochtergesellschaften, von denen zwei ihren Sitz in Bergisch Gladbach haben. Die Kapitalverwaltungsgesellschaft DeWert Deutsche Wertinvestment GmbH zählt die Verwaltung von Alternativen Investmentfonds (AIF) in der Form von inländischen geschlossenen oder offenen Publikums-und Spezial-AIFs, das Portfolio sowie das Risiko Management zu ihren Kernaufgaben.

Die Tochtergesellschaft HAHN Fonds und Asset Management GmbH bündelt die Immobilien-Management-Aktivitäten der Hahn Gruppe, die für die verwalteten Investmentvehikel erbracht werden. Hierzu zählen die Akquisition, das Asset Management, die Projektentwicklung und das Property Management.

Stand 04/2024