Pflegezentrum Wörth - Allgemeine Informationen
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Pflegezentrum Wörth
Status: platziert Mindestanlage: EUR 20.000 Emissionshaus: Immac
Achtung, dieser Fonds ist geschlossen

Projektdaten Investitionen
Ausschüttung Kennzahlen Analysen

Stammdaten
Beteiligung Pflegezentrum Wörth
Emittent Immac
Kategorie k. A.
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status platziert
Verfügbar seit November 2006
Substanzquote 79,2%
Fremdkapitalquote 64,62%
Einkunftsart Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Warnhinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Fakten

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Zeichnungsunterlagen

Kurzbeschreibung
Die Fondsgesellschaft IMMAC Pflegezentrum Wörth Renditefonds GmbH & Co. KG investiert in ein bestehendes stationäres Alten- und Pflegeheim in Wörth am Main im Bundesland Bayern, Landkreis Miltenberg.

Der Anleger kann der Kommanditgesellschaft als Treugeber über die Fidus Treuhand GmbH im Rahmen eines Treuhandvertrages oder als Direktkommanditist mit Eintragung in das Handelsregister beitreten.

Der Gesellschaftsvertrag ist auf unbestimmte Zeit geschlossen. Für den einzelnen Gesellschafter ist sein Beteiligungsverhältnis bis zum 30.11.2031 unkündbar.
Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung: 100% zzgl. 5% Agio 14 Tage nach Annahme des Beitritts. Die Mindestbeteiligungssumme beträgt EUR 20.000. Auszahlungen: Die Ausschüttungen betragen in 2006 6,7% p.a. (zeitanteilig) und steigen bis 2031 auf 11% p.a. Insgesamt können 206,14% der Kapitalanlage bis zum Jahr 2031 an Ausschüttungen realisiert werden. Ein Veräußerungserlös wurde hierbei noch nicht berücksichtigt.
Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Bei der Fondsgesellschaft handelt es sich um eine vermögensverwaltende Kommanditgesellschaft, die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sowie in geringerem Umfang Einkünfte aus Kapitalvermögen erzielt. Die Anfangsverluste können anderen positiven Einkünften verrechnet werden. Dadurch, dass die anfänglichen Verluste weniger als 10% des Eigenkapitals betragen, fällt die vorliegende Beteiligung nicht unter die Vorschrift des § 15 b EStG (Verluste im Zusammenhang mit Steuerstundungsmodellen).
Finanzierung
Das Investitionsvolumen des Fonds beträgt EUR 12,2 Mio. Kommanditkapital: EUR 4.120.000; Fremdkapital: EUR 7.900.000.
Bemerkung zur Ergebnisprognose
Die Auszahlungen in 2006 und in 2031 sind zeitanteilig. Die Fondsgesellschaft geht von einem Veräußerungserlös der Immobilie zum 12,0fachen der angenommenen Jahrespachten im Jahr 2031 aus. Aktuell werden Pflegeeinrichtungen am Markt mit dem 12,5- bis 14,5fachen der Jahrespacht gehandelt.
Immobilien
Die Seniorenresidenz wurde im Juli 1995 durch die Arbeiterwohlfahrt in Betrieb genommen. Betreiber und Pächter ist der Arbeiterwohlfahrt Bezirksverband Unterfranken e.V. mit Sitz Würzburg. Das Objekt wurde mit Kaufvertrag vom 06.11.2006 von der Seniorenzentrum Wörth GmbH & Co. KG, Wörth erworben. Die erworbenen Grundstücke in Wörth umfassen insgesamt 6.109 m². Die Nutzfläche des Objektes beträgt 6.577,61 m² der umbaute Raum 24.064 m³. Der viergeschossige Gebäudekomplex mit Keller wurde 1995 neu errichtet und beherbergt im Erdgeschoss und den drei Obergeschossen 181 Bewohner in 13 Einzel- und 53 Doppelzimmern sowie 31 Doppelappartements im Pflegebereich. Alle 97 Einheiten verfügen über eigene, voll ausgestattete und behindertenfreundliche Nasszellen, teilweise als Duplex-Lösung, d.h. eine gemeinsame Nasszelle für zwei Zimmer. Die Nasszellen wurden als so genannte Fertignasszellen ausgeführt. Im Erdgeschoss befinden sich neben den Bewohnerzimmern zusätzlich der Friseur, der Kiosk, die große Cafeteria, sämtliche Verwaltungsräume sowie ein Besprechungszimmer. Im Dachgeschoss sind zusätzlich die Kapelle, Therapie- und Schulungsräume sowie eine weitere Cafeteria untergebracht. Die Vollküche nebst Lager- und Technikflächen befinden sich im Untergeschoss des Gebäudekomplexes.
Vermietung
Der Pachtvertrag mit der Fondsgesellschaft hat eine unkündbare Festlaufzeit von 20 Jahren zzgl. einer zweimaligen Verlängerungsoption von jeweils 5 Jahren. Danach verlängert sich der Vertrag auf unbestimmte Zeit, wenn er nicht von einer der Parteien mit einer Frist von 12 Monaten gekündigt wird. Der Pächter und Betreiber trägt alle Nebenkosten sowie die Instandhaltung der Immobilie mit Ausnahme der Instandhaltung an Dach und Fach, für die die Fondsgesellschaft aufkommt. Der Pachtvertrag besteht unmittelbar mit dem Trägerverband AWO Bezirksverband Unterfranken e.V., Würzburg.

Informationen zum Initiator: Immac

IMMAC ist der führende Investment-Spezialist für soziale Investitionen in Europa

Social Investments heißt: investieren in Renditeobjekte in öffentlich regulierten Märkten. Die Investitionsobjekte stehen im Dienst ehemals hoheitlicher und zum Teil grundgesetzlich geregelter Ziele mit hoher politischer und gesellschaftlicher Akzeptanz. Deshalb sind die Erträge aus diesen Objekten öffentlich geregelt, konjunkturunabhängig und sicher.

IMMAC hat in den vergangenen Jahren ein besonderes Know-how entwickelt, geeignete Objekte in Nischenmärkten zu eruieren und für Anleger rentabel zu machen. Den Schwerpunkt bilden dabei Pflegeheime. Drei Punkte sprechen für diesen Markt: Er ist öffentlich reguliert, braucht dringend private Investitionen und  ist ein Wachstumsmarkt, unabhängig von der Konjunktur.

Der Markt für Pflegeheime ist durch die Pflegeversicherung und das Sozialgesetzbuch geregelt. Ein Pflegeheim erhält Zahlungen aus dem Privatvermögen der Bewohner, sowie der Pflegeversicherung und von den Trägern der Sozialhilfe. Mit den zuständigen Behörden werden die Zahlungen für die Investitionen in das Heim und die laufende Pflege fest vereinbart. Ein kostengünstig gebautes und gut geführtes Pflegeheim ist daher eine sichere Investition.

Als früheres Emissionshaus ist IMMAC heute Geschäftsbesorger und exklusiver Vertriebspartner für die, durch die BaFin regulierte, HKA Hanseatische Kapitalverwaltung AG. IMMAC wird weiterhin Pflegeheime, Reha-Kliniken und Einrichtungen für betreutes Wohnen bauen oder erwerben, die anschließend von der Hanseatischen in Form von AIF konzipiert und angeboten werden. Sie werden über den gesamten Lebenszyklus von der Hanseatischen verwaltet.

Stand: 04/2021

Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden, keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt, WAI, VIB usw.. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.