Pflegezentrum Ludwigsfelde - Allgemeine Informationen
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FIM Finanz 3
Kategorie: 2. Vermögensanlagen
Emittent: FIM


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Pflegezentrum Ludwigsfelde
Status: platziert Mindestanlage: EUR 20.000 Emissionshaus: Immac
Achtung, dieser Fonds ist geschlossen

Projektdaten Investitionen
Ausschüttung Kennzahlen Analysen

Stammdaten
Beteiligung Pflegezentrum Ludwigsfelde
Emittent Immac
Kategorie Pflegezentren
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status platziert
Verfügbar seit 21. Mai 2013
Substanzquote 89,91%
Fremdkapitalquote 56,92%
Einkunftsart Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Warnhinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Fakten

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Zeichnungsunterlagen

Kurzbeschreibung

Die Fondsgesellschaft IMMAC Pflegezentrum Ludwigsfelde Renditefonds GmbH & Co. KG investiert in eine Pflegeimmobilie in Ludwigsfelde inklusive Grund und Boden. Der sich beteiligende Anleger wird Kommanditist oder über ein Treuhandverhältnis mittelbarer Gesellschafter dieser Fondsgesellschaft. Die Fondskonzeption unterstellt in der Kalkulation, dass das Anlageobjekt nach einem Haltezeitraum von 15 Jahren veräußert wird.

Für den einzelnen Gesellschafter ist sein Beteiligungsverhältnis bis zum 30.04.2028 unkündbar. Der Gesellschafter kann jedoch zu den Bedingungen des Gesellschaftsvertrages jederzeit seinen Geschäftsanteil zum Ende eines Jahres veräußern.

Vermietung
Pächterin des Investitionsobjektes ist die CASA REHA Altenpflegeheim GmbH mit Sitz in Oberursel. Die Pachtvertragslaufzeit begann am 01.10.2012 und somit sieben Monate vor Eintritt der Fondsgesellschaft mittels einer Pachteintrittsvereinbarung nebst Nachtrag in den indexierten Pachtvertrag vom 09.09.2011 und Anlagen. Der Pachtvertrag hat eine verbleibende unkündbare Festlaufzeit von 19 Jahren und fünf Monaten (Grundpachtzeit). Die Pächterin hat das Recht, die Grundpachtzeit zweimal um jweils fünf Jahre zu verlängern (Optionsrecht). Nach Ablauf der Grundpachtzeit bzw. des Verlängerungszeitraumes verlängert sich das Pachtverhältnis auf unbestimmte Zeit mit einer Kündigungsfrist von zwölf Monaten, sofern es nicht gekündigt wird.
Immobilien
Das im Jahr 2012 fertig gestellte Seniorenpflegeheim verfügt neben dem Erdgeschoss über drei baugleiche Obergeschosse, ist teilunterkellert und hat über einen Teil der Grundfläche auf der Westseite ebenfalls ein Dachgeschoss. Insgesamt hat die Einrichtung eine Gesamtkapazität von 147 vollstationären Plätzen in 121 Einzelzimmern und 13 Doppelzimmern inkl. eines Zimmers zur besonderen Verwendung. Die Bewohnerzimmer befinden sich im Erdgeschoss und den drei Obergeschossen. Neben den Bewohnerzimmern gibt es im Objekt eine Vollküche sowie diverse Aufenthalts- und Therapieräume. Auf dem Grundstücksbereich stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Der Kaufpreis für die Immobilie inkl. Grund und Boden liegt beim 13,05-Fachen der anfänglichen Jahrespacht. Dies entspricht einem durchschnittlichen Preis von EUR 75.646,26 pro Pflegeplatz.
Finanzierung
Das Investitionsvolumen des Fonds beträgt EUR 13.695.000. Dieses setzt aich aus Eigenkapital in Höhe von EUR 5.900.000 und Fremdkapital in Höhe von EUR 7.500.000 sowie Agio zusammen. Im Rahmen der Fondsfinanzierung hat die IMMAC Immobilienfonds GmbH eine Schließungsgarantie für das einzuwerbende Kommanditkapital zum 30.04.2014 abgegeben.
Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Bei der Fondsgesellschaft handelt es sich um eine vermögensverwaltende Kommanditgesellschaft, die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sowie in geringerem Umfang Einkünfte aus Kapitalvermögen erzielt. Am Ende der prospektierten Fondslaufzeit werden zusätzlich Einkünfte aus der Veräußerung des Anlageobjektes erzielt.
Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung: 100% zzgl. 5% Agio nach Annahme. Die Mindestbeteiligung beträgt grundsätzlich EUR 20.000 Auszahlung: Die Ausschüttungen an die Anleger erfolgen monatlich. Gemäß der Prognoserechnung beträgt die anfängliche Ausschüttung 6,50 Prozent p.a. der Beteiligungssumme. Die Fondsgesellschaft geht von einem Veräußerungserlös der Immobilie zum 12,50-Fachen der angenommenen Jahrespacht zum Veräußerungszeitpunkt im Jahr 2028 aus.

Informationen zum Initiator: Immac

IMMAC ist der führende Investment-Spezialist für soziale Investitionen in Europa

Social Investments heißt: investieren in Renditeobjekte in öffentlich regulierten Märkten. Die Investitionsobjekte stehen im Dienst ehemals hoheitlicher und zum Teil grundgesetzlich geregelter Ziele mit hoher politischer und gesellschaftlicher Akzeptanz. Deshalb sind die Erträge aus diesen Objekten öffentlich geregelt, konjunkturunabhängig und sicher.

IMMAC hat in den vergangenen Jahren ein besonderes Know-how entwickelt, geeignete Objekte in Nischenmärkten zu eruieren und für Anleger rentabel zu machen. Den Schwerpunkt bilden dabei Pflegeheime. Drei Punkte sprechen für diesen Markt: Er ist öffentlich reguliert, braucht dringend private Investitionen und  ist ein Wachstumsmarkt, unabhängig von der Konjunktur.

Der Markt für Pflegeheime ist durch die Pflegeversicherung und das Sozialgesetzbuch geregelt. Ein Pflegeheim erhält Zahlungen aus dem Privatvermögen der Bewohner, sowie der Pflegeversicherung und von den Trägern der Sozialhilfe. Mit den zuständigen Behörden werden die Zahlungen für die Investitionen in das Heim und die laufende Pflege fest vereinbart. Ein kostengünstig gebautes und gut geführtes Pflegeheim ist daher eine sichere Investition.

Als früheres Emissionshaus ist IMMAC heute Geschäftsbesorger und exklusiver Vertriebspartner für die, durch die BaFin regulierte, HKA Hanseatische Kapitalverwaltung AG. IMMAC wird weiterhin Pflegeheime, Reha-Kliniken und Einrichtungen für betreutes Wohnen bauen oder erwerben, die anschließend von der Hanseatischen in Form von AIF konzipiert und angeboten werden. Sie werden über den gesamten Lebenszyklus von der Hanseatischen verwaltet.

Stand: 04/2021


Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden, keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt, WAI, VIB usw.. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.