Pflegezentren 51 - Allgemeine Informationen
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DFI Wohnen 2
Kategorie: 1. AIF Genehmigung
Emittent: DFI


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Pflegezentren 51
Status: platziert Mindestanlage: k. A. Emissionshaus: Immac
Achtung, dieser Fonds ist geschlossen

Projektdaten Investitionen
Ausschüttung Kennzahlen Analysen

Stammdaten
Beteiligung Pflegezentren 51
Emittent Immac
Kategorie k. A.
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status platziert
Verfügbar seit k. A.
Substanzquote 85,7%
Fremdkapitalquote 51,41%
Einkunftsart Einkünfte aus Gewerbebetrieb

Warnhinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Fakten

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Zeichnungsunterlagen

Kurzbeschreibung

Das vorliegende Angebot ermöglicht Anlegern die Beteiligung an der IMMAC Pflegezentren 51. Renditefonds GmbH & Co. KG. Der Anleger kann der Kommanditgesellschaft als Treugeber über die Fidus Treuhand GmbH im Rahmen eines Treuhandvertrages oder als Direktkommanditist mit Eintragung in das Handelsregister beitreten. Die Beteiligung erfolgt zum Nennwert.

Die Fondsgesellschaft investiert in drei bestehende Einrichtungen in Belgern, Blankenburg und Kyritz. Weitere Investitionen sind nicht vorgesehen. Die Objekte sind langfristig fest verpachtet.

Die Prognose unterstellt die Auflösung der Gesellschaft und den Verkauf der Fondsobjekte zum 30.06.2026.
Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung Die Mindestbeteiligung beträgt EUR 20.000 zzgl. 5% Agio. Eine höhere Beteiligung muss ganzzahlig durch 1.000 teilbar sein. Ausschüttung Die Ausschüttungen an die Anleger erfolgen monatlich. Gemäß der Prognoserechnung beträgt die anfängliche Ausschüttung 6,50% p.a. der Beteiligungssumme. Veräußerung Die Fondsgesellschaft geht von einem Veräußerungserlös der Immobilien zum 12,5-Fachen der angenommenen Jahrespachten zum Veräußerungszeitpunkt im Jahr 2026 aus. Dies entspricht einer Schlußausschüttung in Höhe von 115,8%.
Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Der Immobilienfonds erzielt Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung.
Finanzierung
Das Investitionsvolumen des Fonds beträgt EUR 19.450.000 und wird mit EUR 9 Mio. Kommanditkapital zzgl. EUR 450.000 Agio sowie EUR 10 Mio. Fremdkapital gedeckt.
Immobilien
Das Pflegeheim in Belgern verfügt über eine Gesamtkapazität von 76 vollstationären Pflegeplätzen. Die Einrichtung wurde 2002 fertiggestellt. Im Gebäude befinden sich neben den Bewohnerzimmern eine Vollküche sowie Verteilerküchen, Verwaltungs-, Funktions-, Therapie- und Aufenthaltsräume, Pflegebäder und eine Waschküche. Parkplätze stehen im Außenbereich zur Verfügung. Die Pflegeeinrichtung in Blankenburg verfügt über eine Gesamtkapazität von 72 vollstationären Pflegeplätzen. Der im Jahr 2010 vollständig sanierte Gebäudekomplex ist teilunterkellert und besitzt drei oberirdische Stockwerke (Erd-, Ober- und Dachgeschoss). Im Gebäude befinden sich neben den Bewohnerzimmern eine Vollküche, Therapie- und Aufenthaltsräume, Verwaltungs- sowie Funktionsräume und Pflegebäder. Parkmöglichkeiten stehen im Außenbereich in ausreichender Anzahl zur Verfügung. Das Pflegeheim in Kyritz wird zum 01.08.2011 an den Pächter übergeben. Die Um- und Neubaumaßnahmen sind fertiggestellt und das Objekt verfügt über eine Gesamtkapazität von 109 vollstationären Pflegeplätzen. Der teilunterkellerte dreigeschossige Bau wurde 2010 umfangreich umgebaut und erweitert. Der Gebäudekomplex teilt sich in einen Bewohner- und einen Service-Trakt auf, die durch einen eingeschossigen Gebäudeteil miteinander verbunden sind. Im Bewohnertrakt sind neben den Bewohnerzimmern Aufenthalts- und Kommunikationsflächen sowie Schwesternzimmer und Pflegebäder. Der Speisesaal schließt sich daran an. Im Service-Trakt befinden sich Verwaltungs-, Funktions- und Personalräume, Therapieräume sowie eine Vollküche mit Kühlzellen und Lagerflächen.
Vermietung
Die Pachtverträge zwischen der Azurit Rohr GmbH Natürlich Leben im Alter und der Fondsgesellschaft haben jeweils eine unkündbare Festlaufzeit von 25 Jahren jeweils zuzüglich einer Verlängerungsoption von fünf Jahren für den jeweiligen Pächter. Im Anschluss an die Festlaufzeit bzw. nach Ablauf des Verlängerungszeitraumes verlängert sich der Vertrag auf unbestimmte Zeit mit einer Kündigungsfrist von zwölf Monaten für jede Partei. Der Pächter und Betreiber trägt alle Nebenkosten und ist zur Instandhaltung und Instandsetzung der gepachteten Immobilien verpflichtet mit Ausnahme der Instandhaltung und Instandsetzung an Dach und Fach, für die die Fondsgesellschaft aufkommt. Die anfängliche Jahrespacht in Blankenburg beträgt EUR 331.128 p.a., in Kyritz EUR 553.011 p.a. Der von der Wirtschaftsagentur für das Unternehmen vergebene Indexwert 164 zählt zu dem Bereich "sehr gute Bonität" (150 bis 200).

Informationen zum Initiator: Immac

IMMAC ist der führende Investment-Spezialist für soziale Investitionen in Europa

Social Investments heißt: investieren in Renditeobjekte in öffentlich regulierten Märkten. Die Investitionsobjekte stehen im Dienst ehemals hoheitlicher und zum Teil grundgesetzlich geregelter Ziele mit hoher politischer und gesellschaftlicher Akzeptanz. Deshalb sind die Erträge aus diesen Objekten öffentlich geregelt, konjunkturunabhängig und sicher.

IMMAC hat in den vergangenen Jahren ein besonderes Know-how entwickelt, geeignete Objekte in Nischenmärkten zu eruieren und für Anleger rentabel zu machen. Den Schwerpunkt bilden dabei Pflegeheime. Drei Punkte sprechen für diesen Markt: Er ist öffentlich reguliert, braucht dringend private Investitionen und  ist ein Wachstumsmarkt, unabhängig von der Konjunktur.

Der Markt für Pflegeheime ist durch die Pflegeversicherung und das Sozialgesetzbuch geregelt. Ein Pflegeheim erhält Zahlungen aus dem Privatvermögen der Bewohner, sowie der Pflegeversicherung und von den Trägern der Sozialhilfe. Mit den zuständigen Behörden werden die Zahlungen für die Investitionen in das Heim und die laufende Pflege fest vereinbart. Ein kostengünstig gebautes und gut geführtes Pflegeheim ist daher eine sichere Investition.

Als früheres Emissionshaus ist IMMAC heute Geschäftsbesorger und exklusiver Vertriebspartner für die, durch die BaFin regulierte, HKA Hanseatische Kapitalverwaltung AG. IMMAC wird weiterhin Pflegeheime, Reha-Kliniken und Einrichtungen für betreutes Wohnen bauen oder erwerben, die anschließend von der Hanseatischen in Form von AIF konzipiert und angeboten werden. Sie werden über den gesamten Lebenszyklus von der Hanseatischen verwaltet.

Stand: 04/2021

Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden, keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt, WAI, VIB usw.. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.