Pfarrsiedlung II - Allgemeine Informationen
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Pfarrsiedlung II
Status: platziert Mindestanlage: k. A. Emissionshaus: ZBI
Achtung, dieser Fonds ist geschlossen

Projektdaten Investitionen
Ausschüttung Kennzahlen Analysen

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Sie erhalten bei vielen Beteiligungen das Agio komplett erlassen,
häufig dazu sogar noch einen zusätzlichen Bonus.
Fragen Sie uns! (Zustimmung des Initiators erforderlich)

Stammdaten
Beteiligung Pfarrsiedlung II
Emittent ZBI
Kategorie Zweitmarkt
Agio 0.00 %
Währung EUR
Status platziert
Verfügbar seit k. A.
Substanzquote k. A.
Fremdkapitalquote k. A.
Einkunftsart Einkünfte aus Gewerbebetrieb

Warnhinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Fakten

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Zeichnungsunterlagen

Kurzbeschreibung
Mit diesem Prospekt bietet die ARCO Beteiligungsgesellschaft für Grundstücksverwaltung mbH als Herausgeberin, Eigentümerin und Verkäuferin 111 vermietete Eigentumswohnungen in elf Stadtvillen in der Pfarrsiedlung von Berlin-Neukölln, Ortsteil Rudow, zum Kauf an. Das Ensemble befindet sich im ehemaligen Westteil der Stadt; der Bezirk Neukölln grenzt an die Stadtteile Friedrichshain-Kreuzberg, Tempelhof-Schöneberg und Treptow-Köpenick an.

Die Pfarrsiedlung wurde 1984/1985 errichtet und fügt sich in eine diversifizierte Quartierbebauung mit Stadtvillen, Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern sowie diverse Natur- und Grüngebiete ein. Die angebotenen Wohnungen verfügen über Flächen zwischen ca. 59 m² und ca. 95 m², mit jeweils zwei, drei oder vier Wohnräumen, zzgl. Bad, teilweise Gäste-WC, Küche sowie Balkon oder Terrasse. 54 Wohnungen verfügen jeweils über ein Sondernutzungsrecht an einer direkt von der Wohnung zugänglichen Gartenfläche.

Marktsituation
Objektanschrift: Pfarrsiedlung 6, 10-14, 16-19, 27, 12355 Berlin-Rudow Objektart: Mehrfamilien-Stadtvillen-Wohnungsbau in offener Bauweise, dreigeschossig, zzgl. nicht zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschossen sowie vereinzelter Unterkellerung Baujahr: Die Bezugsfertigkeit erfolgte 1985. Gesamt-Wohnfläche: ca. 8.514 m², verteilt auf elf frei stehende Stadtvillen Anzahl der Einheiten zum Verkauf: 111 Wohneinheiten Größe der Einheiten: Wohnflächen von ca. 58,99 m² (2-Zimmer-Wohnungen) bis ca. 94,77 m² (4-Zimmer-Wohnungen) Sondernutzungsrechte: 54 Sondernutzungsrechte an Garten- bzw. Garten- und Terrassenflächen von ca. 37 m² bis ca. 150 m² Kaufpreise Wohnungen: EUR 112.200 bis EUR 180.200 (inkl. Mietpoolrücklage) Quadratmeterpreise: EUR 1.787/m² bis EUR 1.938/m² (inkl. Mietpoolrücklage)
Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Bei Fremdvermietung durch Privatpersonen: Versteuerung als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, lineare Abschreibung nach § 7 Abs. 4 EStG mit 2% p.a. bezogen auf den Gebäudeanteil, Grundstücksanteil ohne Abschreibung, Besteuerung einer eventuellen Veräußerung nach § 23 Abs. 1 EStG bzw. Steuerfreiheit nach § 23 Abs. 1 EStG Umkehrschluss.

Informationen zum Initiator: ZBI

Mit 23 Jahren Erfahrung am Wohnimmobilienmarkt gilt die ZBI Gruppe als einer der führenden Spezialisten für deutsche Wohnimmobilien. Seit dem Jahr 2002 konzipiert das Erlanger Emissionshaus erfolgreich Wohnimmobilienfonds für private und institutionelle Anleger und verfügt mit seinen 19 bisher aufgelegten Fonds über eine nachhaltig positive Leistungsbilanz.

Mit der 2017 vereinbarten strategischen Partnerschaft mit Union Investment konnte die ZBI Gruppe einen starken Partner für das operative Geschäft hinzugewinnen und ihre Managementkompetenz seither kontinuierlich steigern.

Heute beschäftigt die ZBI Gruppe rund 750 Mitarbeiter an 35 Standorten in Deutschland sowie Luxemburg. Aktuell werden rund 62.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten von der ZBI Gruppe verwaltet, das bislang realisierte Transaktionsvolumen liegt bei rund 10,7 Mrd. Euro.

Stand: 08.2020

Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden, keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt, WAI, VIB usw.. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.