Kurzbeschreibung

Der Anleger beteiligt sich an der Kommanditgesellschaft Kuba Investment GmbH & Co.KG, Düsseldorf. Diese wird eine 50%ige Beteiligung an dem Joint Venture Kuba Resort S.A. halten und wird ferner der kubanischen Hotelbetreibergesellschaft Gran Caribe S.A. ein Darlehen in Höhe von rund USD 4 bis 7 Mio. gewähren

Gegenstand der Fondsgesellschaft ist die Errichtung und der Betrieb von Hotels der gehobenen und mittleren Kategorie und aller Einrichtungen und Anlagen, die den Hotelbetrieben dienlich sind. Durch Beteiligung an einer deutsch-kubanischen Aktiengesellschaft, die auf Joint Venture Basis errichtet werden soll.

Marktsituation

In den letzten Jahren ist die Zahl begeisterter Kuba-Besucher rasant in die Höhe geschnellt. Noch 1990 reisten nur gerade knapp 340.000 Touristen auf die karibische Insel; im vergangenen Jahr waren es bereits mehr als 1,9 Mio. Allein im letzten Jahr betrug der Zuwachs gegenüber dem Vorjahr mehr als 16%.

Immobilien

1. Las Coloradas: Es ist geplant, die vier-Sterne Hotelanlage mit 13 landestypisch gestalteten villenartigen zweistöckigen Häusern und einer Gesamtfläche von rund 18.000 m² Unterkunftsfläche zu errichten. Die geplante Anlage soll insgesamt 416 Hotelzimmer umfassen. 2. Das Projekt Quinta del Rey Im Rahmen des Projektes Quinta del Rey soll gemäß derzeitigem Planungsstand auf einer Fläche von rund 214.000 m² eine 5-Sterne sowie eine 5-Sterne-Plus Anlage errichtet werden. Das 5-Sterne-Segment soll über 360 Doppelzimmer sowie 40 Bungalow- Suiten, die auch als Familiensuiten genutzt werden können, verfügen. Das 5-Sterne-Plus-Segment wird über 180 Suiten und 40 High-Class-Suiten mit Meerblick verfügen. 3. Die Eventbetriebe Zusätzlich zu dem ausgiebigen Hotelangebot soll das Quinta del Rey mit dem ebenfalls von der Kuba Resort S.A. geplanten Eventbetriebskonzept mit den Trademarks der Kultbars aus Havanna "El Floridita, "La Tropicana" und "Bodeguita del Medio" verbunden werden. 4. Das Projekt Cabanas del Sol: Auf dieser traumhaften Halbinsel soll durch Bereitstellung von Finanzmitteln durch die Kuba Investment GmbH & Co. KG das bereits bestehende in den 60er Jahren erbaute 3-Sterne- Plus Resort der Gran Caribe S.A., das Cabanas del Sol modernisiert und revitalisiert werden. Hierbei sollen an exponierter Lage zwischen zwei bestehenden Hotels direkt am Strand eine zur Zeit stillgelegte Bungalowanlage auf einer Grundstücksfläche von rd. 12.000 m² mit 214 Zimmern modernisiert werden.

Finanzierung

Der Fonds finanziert sich zu 100% über die Einlagen der Gesellschafter. Das Eigenkapital des Fonds beträgt € 110 Mio. Die Berechnungen gehen davon aus, dass das Eigenkapital bis Mitte 2005 platziert ist. Der Baubeginn für die Projekte ist für März bzw. Juni 2005 vorgesehen

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption

Da mit dem Staat Kuba kein Doppelbesteuerungsabkommen abgeschlossen ist, gelten in Deutschland die Regelungen der deutschen Steuergesetze. Die Kommanditgesellschaft hat ihren Geschäftssitz in Düsseldorf. In Düsseldorf beträgt derzeit die Gewerbesteuerbelastung 18,53% bei einem Hebesatz von 455%. Die Gewerbesteuer berechnet sich aus dem Betriebsergebnis der Kommanditgesellschaft. Demnach sind 18,53% des Betriebsergebnisses abzuführen.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf

100% plus Agio 14 Tage nach Annahme des Beitritts. Die durchschnittliche Rendite nach Steuern je Beteiligung beträgt über den vorliegenden Betrachtungszeitraum 8,9% p.a.