Neue Marketingbroschüre „Kurzüberblick“ zum Download und bestellen

In der neuen Broschüre „Kurzüberblick“ (Stand Januar 2019) sind alle 27 Bestandsimmobilien-Portfolios für Investoren zusammengefasst. Hinzu kommt zu Beginn eine ausführliche Darstellung der Ausschüttungsbilanz. Das Dokument steht hier zum Download bereit.

G.U.B. Analyse Finanzresearch GmbH bewertet ICD 9 mit Gesamtnote „Sehr gut“

Die G.U.B. Analyse Finanzresearch GmbH hat das Investment auf den Prüfstand gestellt: Mit 82 Punkten erreicht die Fondsgesellschaft die Gesamtnote „Sehr gut“. Im Fazit heißt es: „Der ImmoChance Deutschland 9 setzt auf den möglichst preisgünstigen Erwerb von Immobilien mit Aufwertungspotenzial, vornehmlich Wohnobjekte aus dem Bestand, die einerseits laufende Mieteinnahmen generieren und andererseits durch Sanierung bzw. Modernisierung im Wert gesteigert und innerhalb eines überschaubaren Zeitraums von etwa sechs Jahren wieder verkauft werden sollen. Das Konzept basiert damit nicht nur auf der allgemeinen Entwicklung der Immobilienpreise, sondern auch auf einer aktiven qualitativen Verbesserung des Objektzustands und der Vermietungssituation.“ 

Management und Projektpartner sowie Investition und Finanzierung laut G.U.B. die Stärken

Mit 50 Prozent gehen die wichtigen Punkte „Management und Projektpartner“ sowie „Investition und Finanzierung“ in die G.U.B.-Bewertung ein. Genau hier erreicht der ICD 9 die höchsten Einzelpunktzahlen: So heißt es zu „Management und Projektpartner“ u. a.: „Ein 2012 aufgelegter Fonds wurde laut Anbieterangaben bereits vorzeitig aufgelöst und mit einer Rendite von bis zu elf Prozent p.a. komplett an die Anleger ausgezahlt. Die Anleihe ImmoChance Deutschland 6 wurde nach dem erfolgreichen Verkauf des Investitionsobjektes ebenfalls bereits beendet. Bei zwei Fonds liegen die bisherigen Auszahlungen zum 1. Januar 2018 nach Objektverkäufen deutlich über Plan, in den anderen Fällen erreichen sie mit einer geringfügigen Abweichung die Planwerte. Das Unternehmen hat damit belegt, über Zugang zu dem speziellen Zielmarkt sowie über Know- how zur Umsetzung des geplanten Geschäftsmodells zu verfügen.“

Zu „Investition und Finanzierung“ wird von G.U.B. ausgeführt: „Zwischenzeitlich hat Primus Valor jedoch mitgeteilt, dass die Gruppe ein Portfolio mit mehr als 1.500 Bestandswohnungen für mehr als 100 Millionen Euro erworben hat und hiervon etwa zwei Drittel auf den vorliegenden Fonds als neuen Eigentümer entfallen. Auf Basis der geplanten Finanzierungsrelation des Fonds entspricht dies einem Eigenkapitaleinsatz von mindestens 47 Millionen Euro und deckt damit annähernd die Hälfte des maximalen Platzierungsvolumens des Fonds von 100 Millionen Euro ab. Nach einer Objektübersicht hat der Fonds mehr als 1.000 Wohnungen in 27 Städten mit einer Gesamtfläche von 81.770 Quadratmetern erworben. Somit wurde das geplante Investitionskonzept – inklusive einer breiten Risikomischung – bereits umgesetzt.“ 

Wirtschaftliches Konzept profitiert laut G.U.B. zusätzlich von aktuell niedrigen Zinsen

Im Rahmen des wirtschaftslichen Erfolges weist die G.U.B. direkt noch einmal auf die Kompetenz des Managements hin, dass seine Expertise durch den ersten Ankauf der ca. 1.000 Wohnungen ja bereits wieder einmal unter Beweis gestellt hat: „Für den Erfolg sind neben der allgemeinen Marktentwicklung daher insbesondere die Kompetenz des Managements bei der Verwaltung und Aufwertung der Objekte und der Realisierung von Wertsteigerungen entscheidend“. Hinzu kommt aktuell noch eine zweite Markt-Komponente, von der alle Anleger in erheblichem Maße profitieren können: „Von erheblicher Bedeutung für die Prognosen dürfte der positive Hebeleffekt der derzeit generell sehr niedrigen Zinsen für das Fremdkapital einschließlich KfW- Förderdarlehen sein.“  

Eckdaten der aktuellen Beteiligung: Primus Valor ImmoChance Deutschland 9 Renovation Plus (ICD 9)

• Geschlossener Publikums-AIF
• Kauf von Wohnimmobilien in deutschen Mittel- und Oberzentren
• Miet- und Wertsteigerungen der Objekte durch aktive Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen geplant
• Auszahlungen*: 3,0 % p.a. für 2018, 4,5 % für 2019 und 5,0 % ab 2020**
• Prognostizierter Gesamtrückfluss inkl. Verkauf vor Steuer* von 145,06 %**+ Gewerbesteueranrechnung
• Platzierungsphase bis zum 31.12.2019 verlängert
• Prognostizierte Laufzeit bis zum Ende des siebten Jahres nach Beendigung der Platzierungsfrist; durch Gesellschafterbeschluss mit mehr als 50% der abgegebenen Stimmen Verlängerung um bis zu 3 Jahre möglich
• Mindesteinlage von EUR 10.000; Agio von 3 %
• Aktuell eingeworbenes Eigenkapital: ca. EUR 26 Mio.

* Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für die zukünftige Wertentwicklung
** inkl. Rückzahlung des eingesetzten Eigenkapitals; bezogen auf das Kommanditkapital ohne Agio; pro rata temporis auf das Jahr, in dem der Auszahlungsanspruch entsteht

Download der Unterlagen: ImmoChance Deutschland 9 Renovation Plus