ImmoChance Deutschland 8 Renovation Plus - Primus Valor - Allgemeine Informationen
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ImmoChance Deutschland 8 Renovation Plus - Primus Valor
Verfügbar bis ca. Ende Mai 2018
Status: platziert Mindestanlage: EUR 10.000 Emissionshaus: Primus Valor
Achtung, dieser Fonds ist geschlossen

Projektdaten Investitionen
Ausschüttung Kennzahlen Analysen

Stammdaten
Beteiligung ImmoChance Deutschland 8 Renovation Plus - Primus Valor
Emittent Primus Valor
Kategorie Wohnen
Agio 3.00 %
Währung EUR
Status platziert
Verfügbar seit 26.01.2017
Substanzquote 84,56%
Fremdkapitalquote 23,24%
Einkunftsart Einkünfte aus Gewerbebetrieb

Warnhinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Fakten

-
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Zeichnungsunterlagen

Voraussichtliche Entwicklung
Warnhinweis: Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.
Highlights
  • Publikums-AIF mit Fokus auf Wohnimmobilien in deutschen Mittelzentren
  • Bereits acht Immobilien-Portfolien gekauft und damit das bisher platzierte Eigenkapital von über EUR 30 Mio. investiert
  • Miet- und Wertsteigerungen der Objekte durch aktive Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen
  • Bei vorzeitigem Objektverkauf sofortige Ausschüttung (keine Wiederanlage)
  • Erste Ausschüttung bereits im Jahr 2018 für 2017 in Höhe von anteilig 4 Prozent geplant, anschließend von 5,5 Prozent p. a.
  • Operative Laufzeit bis Ende 2022 geplant
  • Platzierungsphase bis 31.12.17
  • Mindestzeichnungssumme nur 10.000 Euro
Kurzbeschreibung

Bei der Vermögensanlage ImmoChance Deutschland 8 handelt es sich um einen Alternativen Investmentfonds ("AIF") in Form eines geschlossenen Publikumsinvestmentvermögens.

Der Anleger erwirbt eine über die Treuhänderin Officium Treuhand GmbH, in deren Namen, aber für Rechnung des Anlegers gehaltene, mittelbare Beteiligung an der ImmoChance Deutschland 8 Renovation Plus GmbH & Co. geschlossene Investment KG. Eine Beteiligung als Direktkommanditist ist erstmals mit Ablauf des 31.12.2017 möglich.

Der Gegenstand des Unternehmens der Gesellschaft ist die Anlage und Verwaltung der Mittel der Gesellschaft nach einer festgelegten Anlagestrategie zur gemeinschaftlichen Kapitalanlage zum Nutzen der Anleger, insbesondere:

Der unmittelbare und/oder mittelbare Erwerb, die Verpachtung, Vermietung und Verwaltung, das Entwickeln und Veräußern eigener, noch nicht bestimmter Immobilien und Grundstücke, sowie die Verwaltung eigenen Vermögens im eigenen Namen und die Beteiligung an Kommanditgesellschaften, die ihrerseits unmittelbar Immobilien oder Grundstücke erwerben, verpachten, vermieten, entwickeln und veräußern.

Darüber hinaus ist die Vermögensanlage als Blindpool konzipiert.

Die Laufzeit endet am 31.12.2023 mit einer Verlängerungsoption bis zum 31.12.2026. Das erste Wirtschaftsjahr ist ein Rumpfgeschäftsjahr, das am 31.12.2016 endet.
Marktsituation
Mit rund 100.000 Einwohnern ist Siegen das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Siegerland-Wittgenstein in Südwestfalen. Im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gelegen, ist Siegen Handels- und Einkaufsstadt, Universitäts- und Kongressstadt mit einem Einzugsgebiet von rund 600.000 Menschen. Im Zuge des Strukturwandels wurden neue Arbeitsplätze im Handels- und Dienstleistungssektor geschaffen. Die Gründung der Universität-Gesamthochschule Siegen 1972 und des Technologiezentrums 1992, dokumentieren die forschungs- und innovationsorientierte Ausrichtung des wirtschaftlichen Umbaus. Getragen wird dieser von einer ausgeprägten mittelständischen Unternehmensstruktur. Insbesondere im Bereich der Stahlverarbeitung und des Maschinenbaus halten viele der in Siegen ansässigen Firmen Spitzenstellungen auf dem Weltmarkt. Heute ist Siegen eine moderne Großstadt mitten im Grünen mit einem umfangreichen Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot, etwa in der City-Galerie und dem Sieg-Carré. Neben den großen Shopping-Malls lädt eine Vielzahl von kleinen, inhabergeführten Boutiquen und Cafés zu einem Bummel durch das Oberstadtquartier sowie der historischen Altstadt ein.
Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Das dem Anleger zuzurechnende anteilige steuerliche Ergebnis richtet sich nach der im Gesellschaftsvertrag festgelegten Ergebnisverteilung sowie den Sonderbetriebsausgaben des Anlegers. Nach dem Gesellschaftsvertrag sind die Anleger im Verhältnis ihrer gezeichneten Kommanditeinlagen am Ergebnis der Gesellschaft beteiligt.
Finanzierung
Das vorgesehene Gesamtinvestitionsvolumen beträgt EUR 25.750.000. Dieser Betrag wird komplett aus Eigenkapital finanziert. Die Darlehensgeber sind Primus Valor AG und Internationale Bankhaus Bodensee AG.
Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung: Die Mindestbeteiligung beträgt EUR 10.000 und muss durch 1.000 restlos teilbar sein. Das Agio beträgt 3,00%. Zunächst ist die Zahlung von 50% zzgl. des Ausgabeaufschlags zu leisten und zu einem durch die Geschäftsführung zu bestimmenden Zeitpunkt die restlichen 50% des Zeichnungsbetrages. Aufgrund der Anlagestrategie mit unterschiedlichen Investitionszeitpunkten ist es möglich, dass die beiden Raten in einem kurzen zeitlichen Abstand oder auch der komplette Zeichnungsbetrag in einer Summe angefordert werden. Ausschüttung: Die prognostizierten Vorab-Auszahlungen liegen im Jahr 2017 bei 4%, ab 2018 betragen sie 5,5% p. a., im Jahr 2022 111,76%. Die geplante Gesamtausschüttung beträgt 137,76%. Der Auszahlungsanspruch entsteht für Anleger zeitanteilig, entsprechend Beitrittszeitpunkt erstmals für den Folgemonat nach Einzahlung der Kommanditeinlage zzgl. Agio. Bemessungsgrundlage ist die Höhe der eingezahlten Kommanditeinlage.
Herausragende Merkmale
- Investition in Wohnimmobilien, in Deutschland gelegen, im Regelfall fertiggestellt und vermietet - Breite Streuung auf zahlreiche Einzelmieter und Einzelimmobilien an verschiedenen Standorten - Der Ankauf der Immobilien erfolgt durch Objektgesellschaften, an denen sich der ImmoChance Deutschland 8 mehrheitlich beteiligt - Die ersten Investitionsobjekte bestehen aus einem Immobilienportfolio in Siegen (Nordrhein-Westfalen) - Für den Ankauf der weiteren Objekte gelten die verbindlichen Anlagebedingungen - Systematische Aufwertung des Wohnungsportfolios hinsichtlich Nachhaltigkeit und Energieeffizienz, Barrierefreiheit und Wohnqualität - Professionelles Objekt- und Vermietungsmanagement - Prognostizierte Vorab-Auszahlungen von 4% für das Jahr 2017, ab 2018 prognostizierte Auszahlungen von 5,5%, Auszahlungsanspruch ab dem Folgemonat der Beitrittsannahme und Aufforderung durch die Treuhänderin sowie der Einzahlung Wesentliche Risiken des AIF - Die Fremdfinanzierung verursacht höhere Kosten als prognostiziert, Anschlussfinanzierungen können nicht abgeschlossen werden - Steuerliche oder rechtliche Rahmenbedingungen ändern sich mit negativen Auswirkungen auf den Fonds und die Auszahlungen an die Anleger - Bedarf an Instandhaltungs-/Modernisierungsmaßnahmen höher als kalkuliert, Gebäudemängel werden erst nach Ankauf entdeckt - Der Ankauf/Verkauf der Objekte erfolgt zu schlechteren Konditionen als prognostiziert - Vermietungsprognosen können nicht realisiert werden: erzielbare Mieten sind niedriger, Leerstandsquote höher als prognostiziert - Die Wertentwicklung des gesamten Portfolios liegt unter der planmäßigen Annahme - Möglichkeit des kompletten Verlusts des investierten Kapitals (Totalverlust)
Beteiligungsobjekt
Zum Aufstellungsdatum des Verkaufsprospektes wurden bereits Investitionen verwirklicht. Darüber hinaus ist die Vermögensanlage als Blindpool konzipiert, d. h. die weiteren konkreten Anlageobjekte stehen zum Aufstellungsdatum des Verkaufsprospektes noch nicht fest. Der Realisierungsgrad beschränkt sich zum Aufstellungsdatum des Verkaufsprospektes auf die im Verkaufsprospekt beschriebene erworbenen Anlageobjekte, weiterhin auf die dargestellten Verträge sowie die Erstellung des Verkaufsprospektes.

Informationen zum Initiator: Primus Valor

Zahlen und Fakten der Primus Valor Gruppe

  • Gründung im Jahr 2007
  • Über 1 Mrd. EUR investiertes Gesamtanlagevermögen
  • > 60 Mitarbeiter
  • Rund 5.000 Wohneinheiten under management, davon über 2.300 Wohneinheiten in der eigenen Hausverwaltung
  • Immobilien an über 60 Standorten
  • Unternehmenssitz in Mannheim, eine Niederlassung in Crailsheim
  • Fokussierung auf den Erwerb von bezahlbarem Wohnraum in deutschen Ober- und Mittelzentren
  • Direkt-Investments in Photovoltaikanlagen und Verwaltung dieser
  • Schwesterunternehmen: voll regulierte Kapitalverwaltungsgesellschaft Alpha Ordinatum

Die beste Investition, die man in den vergangenen 140 Jahren unter Risiko-Rendite-Gesichtspunkten machen konnte, waren Wohnimmobilien. Zu diesem Ergebnis kommt eine Untersuchung der Universität Bonn in insgesamt 16 Industrieländern. Mit durchschnittlich 8,7 % Jahresrendite schneiden Wohnimmobilien sogar besser ab als Aktien (7,8 %), Anleihen (1,46 %) und Bankeinlagen (0,3 %). Den Grund für diese Tatsache liefern die Wissenschaftler gleich mit: Mieten sind auch in einer Rezession sehr stabil.

Allerdings ist Vorsicht geboten: die Preise für Immobilien in Deutschland steigen bereits im achten Jahr hintereinander. Die Primus Valor Gruppe konzentriert sich bereits seit über 13 Jahren auf den Ankauf von Bestandsimmobilien in deutschen Mittel- und Oberzentren. Hier sind die Preise teilweise wesentlich niedriger als in den Metropolregionen und bieten einen entsprechenden Sicherheitspuffer. Zudem kann die Rendite der Objekte durch Sanierung, Renovierung sowie Aus- und Umbauten oftmals noch gesteigert werden. Ein aktives Handeln, durch das auch unabhängig von der allgemeinen Entwicklung der Immobilienmärkte positive Renditen erwirtschaftet werden können. Wie erfolgreich, darüber gibt die Immobilien-Leistungsbilanz der Primus Valor AG Auskunft.


Stand: 07.2023

Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden, keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt, WAI, VIB usw.. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.