• Ausschüttungsprognosen von 6,5 bis 9 % p.a.
• Schließungsgarantie zum 31.05.2013 durch die IMMAC Immobilienfonds GmbH
• Sichere Kalkulation und Prognose, 1,75 % Inflationsrate und anfängliche Fremdkapitaltilgung von 2,75 % integriert
• Klinikbetrieb der Fondsimmobilie fester Bestandteil des Gesundheitswesens
• Kein Währungsrisiko

Der Betrieb der Neurologischen Fachklinik in Hilchenbach wurde 1996 durch die Betreibergesellschaft AHG Klinik für Neurologie Hilchenbach aufgenommen. Mit dem Erwerb der Fondsimmobilie durch die Fondsgesellschaft Immac Fachklinik Hilchenbach Renditefonds GmbH & Co. KG wird der Betrieb der Fachklinik von der Celenus Fachklinik Hilchenbach GmbH übernommen. Die Pächterin trägt sämtliche Nebenkosten sowie die notwendigen oder behördlich erforderlichen Maßnahmen zur Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung und Veränderung. Die Celenus-Gruppe betreibt derzeit insgesamt 14 Kliniken sowie ein Therapiezentrum in Deutschland, der Fokus richtet sich dabei auf die Rehabilitationssegmente Neurologie, Psychosomatik und Orthopädie.

Der Anleger erzielt Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung und in geringerem Umfang Einkünfte aus Kapitalvermögen, sofern es sich bei dem Anleger um eine in Deutschland lebende unbeschränkt steuerpflichtige natürliche Person handelt, die ihre Beteiligung im Privatvermögen hält. Die Darstellung der steuerlichen Grundlagen beruht auf der aktuellen Rechtslage unter Berücksichtigung der zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung geltenden Steuergesetze sowie der Auffassung der Finanzverwaltung und Rechtsprechung zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung. Nachfolgende Änderungen der Gesetze, ihrer Auslegung durch Gerichte und Finanzverwaltung sowie Änderungen der Verwaltungsauffassung können Auswirkungen auf die dargestellten steuerlichen Grundlagen entfalten.
Jedem Anleger wird dringend empfohlen, sich wegen der Steuerfolgen bei einer Beteiligung an diesem Fonds mit seinem
persönlichen Steuerberater in Verbindung zu setzen.

Der Gesellschaftsvertrag der Fondsgesellschaft ist auf unbestimmte Zeit geschlossen. Für den einzelnen Gesellschafter ist sein
Beteiligungsverhältnis bis zum 31.10.2027 unkündbar. Der Prognosezeitraum beträgt 15 Jahre bis zum 31.10.2027. Eine Liquidation
zu einem früheren oder späteren Zeitpunkt kann jedoch mit einfacher Mehrheit der abgegebenen Gesellschafterstimmen beschlossen werden.

Die Anlagestrategie der Fondsgesellschaft ist der Erwerb von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten und ggf. deren Bebauung, die Vermietung und Verwaltung sowie die Veräußerung von Grundstücken im Rahmen der Vermögensverwaltung. Das Anlageobjekt nach §9 (2) 1 VermVerkProspV ist die erworbenen Pflegeeinrichtung, belegen Rotermundstraße 7 in 30165 Hannover.

Bei dem Anlageobjekt
handelt es sich um eine Spezialimmobilie, die tatsächlich und rechtlich auf die allgemeine Nutzung als Pflegeeinrichtung beschränkt
ist. Die Einrichtung entspricht den gesetzlichen Vorschriften, insbesondere den Anforderungen der geltenden Heimmindestbauverordnung bzw. den entsprechenden Nachfolgeregelungen auf Länderebene.
Das Anlageobjekt und der Pächter verfügen über die erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Das Anlageziel ist, stabil hohe Erträge zu erzielen und diese an die Anleger auszuschütten. Die Nettoeinnahmen sind allein nicht ausreichend und es wird zusätzliches Fremdkapital benötigt. Laufende Investitionen werden zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung nicht getätigt.
Die Investition wird durch den Erwerb des Anlageobjektes und nach der geplanten Platzierung des Kommanditkapitals im Jahr 2012
abgeschlossen sein (Realisierungsgrad). Zur Zielerreichung wurde mitder APE Bad Nenndorf Betreiber GmbH & Co. KG als Betreiber ein Pachtvertrag mit einer unkündbaren Grundpachtzeit von 25 Jahren abgeschlossen. Im Anschluss an diesen Zeitraum hat der Betreiber die Option, für den Pachtvertrag eine fünfjährige Vertragsverlängerung zu vereinbaren. Nach Ablauf der Grundpachtzeit bzw. nach Ablauf des Verlängerungszeitraumes verlängert sich das Pachtverhältnis auf unbestimmte Zeit, sofern es nicht auf den Ablaufzeitpunkt gekündigt wird. Die Kündigungsfrist beträgt zwölf Monate zum Monatsende.

Unternehmerische Beteiligung an der IMMAC Pflegezentrum Hannover Renditefonds GmbH & Co. KG

Beteiligungsstruktur und Anlageform:

Anleger beteiligen sich als Direktkommanditisten mit Eintragung ins Handelsregister oder als Treuhandkommanditisten über die Treuhänderin Fidus Treuhand GmbH an der Emittentin. Aus dieser unternehmerischen Beteiligung erwachsen Rechte (insb. Informations-, Kontroll- und Mitspracherechte) und Pflichten (insb. Einzahlung der Einlage, Haftung). Die Mindesteinlage beträgt grundsätzlich EUR 20.000,00 zzgl. 5,00% Agio (Aufgeld) hiervon. Die Anleger nehmen am Vermögen und Geschäftsergebnis (Gewinn und Verlust) der Emittentin gemäß ihrer Beteiligungsquote im Rahmen der vertraglichen Vereinbarungen teil.