Kurzbeschreibung

Gegenstand des Angebots ist die Beteiligung als Kommanditist an der DOBA Grund Beteiligungs GmbH & Co. Renditefonds M1 KG. Diese hat das Objekt gekauft, errichtet die bauliche Anlage und verwaltet die Fondsimmobilie. Die Beteiligung erfolgt als Treugeber über einen Registertreuhänder oder auf Wunsch als Direktkommanditist.

Die Dauer der Fondsgesellschaft ist unbestimmt, sie kann erstmals zum 31.12.2020 gekündigt werden.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf

Einzahlung: 100% der Zeichnungssumme zuzüglich 5% Agio spätestens 2 Wochen nach Annahme des Beteiligungsangebotes. Die Mindestbeteiligung soll EUR 20.000 zzgl. Agio betragen. Auszahlung: Der Anleger ist ab Einlageleistung ausschüttungsberechtigt: In der Investitionsphase 2003/2004 in Höhe von 3,0% p.a. (steuerfrei). Nach Beendigung der Investitionsphase beträgt die prognostizierte Anfangsausschüttung 5,5% p.a. von der geleisteten Einlage ohne Agio.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption

Der Anleger, der seine Beteiligung im Privatvermögen hält, erzielt Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Wird demgegenüber die Beteiligung im Betriebsvermögen gehalten, so werden Einkünfte der jeweiligen Betriebsvermögensart, im Regelfall Einkünfte aus Gewerbebetrieb, erzielt. Das Verlustausgleichsverbot nach § 2b EStG greift nach Auffassung der Prospektherausgeberin nicht.

Finanzierung

Die Gesamtinvestition des Fonds inkl. Agio beträgt ohne Finanzierungskosten und ohne Liquiditätsreserve EUR 50.674.000. Dies entspricht dem 17,6-fachen der geplanten ersten vollen Jahresnettomiete. Die Finanzierung erfolgt durch Gesellschaftereinlagen in Höhe von EUR 25 Mio. zzgl. 5% Agio sowie durch aufzunehmende Fremdmittel von EUR 31 Mio. (in EUR und CHF).

Immobilien

Das Immobilienkonzept: Die Kaufpreise gewerblich genutzter Immobilien sind im Wesentlichen abhängig vom langfristig erzielbaren Mietertrag, der Lage und der Immobilienqualität. Die im wesentlichen noch zu errichtende Fondsimmobilie befindet sich für die BMW AG in nutzungsoptimaler Lage. Der Mieter BMW mit seinem Mietvertrag über 15 Jahre bildet mit einer marktgerechten Miete eine gute Grundlage für eine langfristig gesicherte Investition. Der Standort: Der Wert der Immobilie ergibt sich aus verschiedenen Einflussgrößen. Der wichtigste Faktor ist die Lage. Um einen Wertzuwachs zu erreichen, ist es erforderlich, die richtige Standortentscheidung zu treffen. Die Immobilieninvestition der DOBA Grund Beteiligungs GmbH & Co. Renditefonds M1 KG wird in der Landeshauptstadt München realisiert. Die Fondsimmobilie befindet sich in einem erfolgreichen Münchner Gewerbeareal, dem Euro-Industriepark. Der Standort im Münchner Norden zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus und ist umgeben von diversen BMW-Zentren und Zulieferbetrieben.

Vermietung

Der Vermietungsstand des Objektes beträgt 100 %. Zusätzlich sind Erweiterungsflächen geplant, für die noch keine Baugenehmigungen vorliegen.